【森林房产】租赁型保障房应成主流


发布时间:2020-10-24 19:27:00 阅读量:6065 作者:炎彬

在经适房遭受质疑的背景下,要求加强廉租房、公租房建设的呼声越来越高,“出售型”的保障房体系开始向“租赁型”转变和发展森林房产。根据国家规划,“十二五”期间,全国计划新建保障性住房和棚户区改造住房3600万套,2011年要开工建设1000万套,其中重点发展公租房,供应量近220万套。相比之下,北京市发展公租房的态度更为坚决。北京市已明确提出,2011年全市公开配租配售的保障性住房10万套,公租房占60%以上。显然,全国范围内的公租房建设还有很大的发展空间。

“十二五”期间,我国的保障房建设将开足马力,迎来大规模供应。从发展方向上看,未来以公租房、廉租房为主的租赁型保障房将取代经适房、限价房而成为供应主流。

如果回顾历史,我国的保障房体系从“出售型”向“租赁型”转变的脉络已然清晰。在过去很长一段时间内,保障房供应都以经适房和限价房为主。早在1991年,国务院就曾提出“大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1998年房改关键时期,经适房适时推出,并在短短几年内如雨后春笋般快速发展,成为中低收入家庭解决住房问题的重要渠道。

不过,在经历快速发展之后,经适房、限价房等“出售型”保障房开始暴露出诸多问题。首先,在经适房申购的过程中出现了诸如“经适房摇号六连号”、“开宝马住经适房”等现象,使得部分地区的经适房项目成为少数机构和个人获得的“福利房”。其次,在经适房保有阶段,大规模空置现象、经适房转租现象普遍存在,而经适房自身的质量问题和配套设施缺失也广遭诟病。更为重要的是,由于经适房在退出和流转层面的规定不完善,市场上甚至出现了经适房违规出售赚取差价的现象。

审视经适房的种种乱象,背后隐藏的利益争夺不可忽视。相对于市场上高价的商品房,价格比较低廉的经适房存在着巨大的寻租空间,吸引了部分购房人运用各种灰色手段获得经适房名额,从而获取超额利润。对此,有关部门出台了相关法规,明确规定“对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,将按照有关规定或者合同约定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格”。尽管如此,由于缺乏有效监管,对于经适房的各种违规现象的惩罚在操作层面仍较难落实。

目前,有关公租房和廉租房的各项政策正在逐步完善,建设主体、资金来源、租金标准等方面的问题正逐一解决。业内人士建议,央企和国有企业应该更多加入到公租房的建设队伍中,开发商也应该承担更多的责任和义务。对于当前存在的公租房建设资金短缺问题,国家除了加大财政投入力度外,也可以将住房公积金余额的一定比例投入到公租房建设,并建立一定的融资渠道。与此同时,公租房的准入门槛和租金标准也应该更贴近经济以及收入水平。本报记者 于萍

家具产品标签语焉不详,对于消费者来说,应该如何辨别进口品牌的真伪?陕西省家具协会秘书长李玉林认为:“作为进口品牌,必须要有报关单、产地标注和说明书。报关单上会注明产品的批次、进口地等;如果产地在中国,则需要有相应的中文说明;说明书内要写明产品材质。”另外,也有业内人士建议消费者找到品牌的官方网站,看其是否在国外有专卖店,能不能确认中国店面的真实性。

2017年的前两个月,北京房地产市场呈现“降温”态势,多项指标为负增长。

链家坚信,企业的发展离不开社会的和谐稳定,只有做对社会有意义的事,才能创造真的价值森林房产。

二手房贷款利率也比新房要高,目前普遍实行基准利率上浮10%的政策。其中,利率上浮最高的为民生银行,政策为基准利率上浮40%。其次,深发展银行上浮20%。其他银行针对二手首套房的政策普遍为上浮10%至15%之间。光大银行南京分行表示仍接受二手房贷款申请,但实际上部分网点已经停贷。

“随着单独二孩、二孩全面放开等政策出台,部分购房人买房会考虑一步到位,或是为了改善家庭住房条件二次置业,就使得大户型住宅成为市场上的‘香饽饽’森林房产。小户型多集中在商住项目中,因限购政策的影响很多买房人还是不想浪费指标,期望尽量一步到位,促成大户型成为主流。”有业内人士说。“三四线城市不能再建房了”——在三四线城市持续库存高企、房价下跌的背景下,业内大佬抛出的这一论调还是在市场上引起了不小的波澜。从最新数据来看,楼市延续分化态势,多数三四线城市房价继续下跌,去库存的形势依然严峻。

不同于业之峰的一年之内频频发声,东易日盛这个业内“老大哥”自从去年年初上市后,一直没有什么大动作。不久前,董事长陈辉曾向我们透露,自己已经在十里河的速美集家体验店里扎了3个月,为的是研发一款互联网家装产品。作为一直以来以技术和品质著称的东日易盛来说,这次999元/平方米的“速美超级家”不同于从前“高门槛”的大师设计、豪宅别墅。“小户型10万以内就能搞定”,这回,东易日盛瞄准了互联网时代的年轻群体,懒人经济下适婚人群对环保、安全、品牌的需求,基本都能解决,陈辉介绍道。

同样的,无论是出租人还是承租人,都需要实名注册。

真为央企捏把汗。那么多允许进入保障房领域的央企,遍布全国的大大小小的项目,一旦哪个环节出了点问题、藏了点私心,都会影响所有央企开发建设的保障房,不仅失去了“正名”的机会,甚至形成“央企与民争利”的印象。参建保障房,不排除央企内部乃至一些股东有不同意见。央企也是企业,是企业就要盈利。为什么在高利润的商品房领域要“退出”,在不赚钱的保障房领域又被要求“进去”?为什么顶着“赔钱”的压力开建保障房还总会被怀疑“暗中搞小动作”?对此,央企应当认识到,保障房是房地产项目,更是项民生工程,其本身虽然盈利空间极微,但央企作为“共和国长子”,理应主动承担社会责任,发挥应有的作用。至于来自方方面面的监督也好、怀疑也罢,其实也是一种期待和鞭策,说到底还是希望央企能保质保量、干干净净地把保障房建起来。(白天亮)

不同于业之峰的一年之内频频发声,东易日盛这个业内“老大哥”自从去年年初上市后,一直没有什么大动作。不久前,董事长陈辉曾向我们透露,自己已经在十里河的速美集家体验店里扎了3个月,为的是研发一款互联网家装产品。作为一直以来以技术和品质著称的东日易盛来说,这次999元/平方米的“速美超级家”不同于从前“高门槛”的大师设计、豪宅别墅。“小户型10万以内就能搞定”,这回,东易日盛瞄准了互联网时代的年轻群体,懒人经济下适婚人群对环保、安全、品牌的需求,基本都能解决,陈辉介绍道。

其中,襄阳6月份商品住宅价格环比和同比涨幅,均居未实行限购城市前列。

昨天共有4家竞标单位参加现场投标,汉达国际投资(北京)有限公司和京能置业联合体报出现场最高价11.36679亿元,万科住总联合体投标价9.1亿元,未超过底价被淘汰。因为地块成分特殊,对于该地块楼面价的计算较为复杂,除去该地块保障房部分,按照该宗地底价9.4亿计算,该地块的楼面价为7870元/平方米,而按11.36679亿最高报价计算,该地块楼面价仅为8830元/平方米,最高溢价率仅为10.3%。

近段时间,由于昆版限购令的出台,昆明主城外的郊县楼盘纷纷展开宣传攻势、不断发力,而在土地市场,县区的土地入市表现也相当积极,从下周地块招拍挂的情况可以明显看出,昆明周边县区土地供应成为主力。据公布信息显示,下个星期公开拍卖出让和挂牌交易的6宗土地中就有5幅土地来自昆明周边县(市)区。其中,宜良县国土资源局将于7月26日以公开拍卖方式出让一宗位于宜良县匡远镇汇东西路西段南侧YTG2010—07号的居住用地国有建设用地使用权,共16730.38平方米,约25亩。晋宁县土地与矿产交易中心将于7月29日下午15时挂牌交易一幅地块编号为JN2011—13号、面积272673.08平方米的土地。而富民县土地开发复垦收购储备交易中心也将在下周拍卖3宗土地。7月29日,位于富民县永定街道办事处瓦窑村民委员会的一宗48.0127亩土地出让;次日,编号为J2011—24和J2011—34的两块地块将上拍台,这两宗土地均位于富民县永定街道办事处大营村民委员会,而且土地性质都为城镇住宅用地。

经适房 方向 租房

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网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2020-10-24

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-24

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-24

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-24

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-23

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-23

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-23

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-22

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-22

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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