【招远房产玲珑佳位置】政府密切关注楼价动向 专家称护市比抢金更重要


发布时间:2020-10-23 19:19:20 阅读量:936 作者:乔诚

种种迹象表明,楼市阶段性的底部已经形成,消费欲望在经过一段时间的压抑后有所释放招远房产玲珑佳位置。乱花渐欲迷人眼的3月楼市已经过去,逐渐明朗的销售旺季即将来临。不过业内人士认为,尽管如此,并不预告着楼市滞销危机的过去,观望氛围仍然浓厚,政府仍密切关注楼价动向,当今的楼市,仍是护市比抢金更重要。

随着“穗七条”落地,与“两会”后悬起的心又落下一样,近期的政策显现了紧缩力度的温和性,政府“稳定房价”而非“打压楼市”的态度更为明朗。而市场对此的默契呼应是:从上周开始,新一轮的发售潮交出了旺销的答卷;3月份,广州二手成交明显有了起色。

能见度回升指数1:政策呈温和基调

随着“两会”前后政策密集期的结束,进入4月份,针对楼市的阶段性政策基本出尽,政策趋于温和的态度也越发明晰。

上周,“穗七条”出台,使广州成为继日前公布住房用地供应计划的南京后,第二个落实执行“国土部19条”的城市。但其内容主要集中在土地供应及保障房的建设供地等方面,其温和态度让发展商舒了一口气。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,“穗七条”中,最重要的政策是将推出1万套限价房,但其对整个广州楼市的影响不会很大。广州某开发集团营销负责人也表示,该政策主要是针对住房用地供应来调节市场,并不是通过抑制需求来降房价,政策影响是长期性的,基调是温和的。

而在货币政策方面,上周五,央行在公开市场上发行了1600亿元3月期央票,并进行了500亿元正回购操作,创下两年来公开市场的最大单周净回笼量招远房产玲珑佳位置。业内人士认为,尽管回笼力度不断加码,但当前资金面仍较为宽松;同时,目前来看央行紧缩力度仍属温和,预计上调存款准备金率等工具的使用仍将押后。

能见度回升指数2:阶段性底部形成

从上周开始,楼市也展开了今年以来的第一波发售潮,进入4月份,楼市开始备战“五一”黄金月,今年的第一次销售高潮来临。而第一波发售潮的“试水”则带给了市场惊喜,尤其是品牌发展商的新盘,皆收获了不错的成交业绩。从番禺的雅居乐剑桥郡,到金沙洲的中海金沙湾,再到白云的万科天河御品和东部的合景誉山国际等等,不少楼盘更出现排队购房的现象。市场出现谷底反弹的迹象,市场阶段性底部已经形成。

市场人士认为,之所以出现热销局面,主要是价格撬动的因素。而最近这些新盘的发售,其开出的售价都低于预期,也低于原先的“吹风价”。比如中海金沙湾“西堤”以9400元/平方米均价开盘,比原来的“吹风价”接近1万元/平方米要低;万科天河御品的开盘价为1.4万元/平方米,也低于“吹风价”的1.5万-1.6万元/平方米。这些新盘开出比心理预期低的价位,再加上可观的折扣,让不少买家放弃观望,而抑制了长达半年的消费力也得以释放。

专家提醒:

回暖基础依然薄弱

尽管市场的胶着状态有所打破,但并不意味着市场已经全面回暖。事实上,消费者观望心态仍然浓重,据统计,约有六成购房者仍保持观望心态。与经济回暖的基础尚为薄弱一样,楼市要谈“回暖”仍然为时尚早。

然而,危险的是,市场上“假促销,真升价”的现象又可能抬头招远房产玲珑佳位置。知名地产专家谢逸枫透露,他观察到多个楼盘正在酝酿涨价,如大学时光、江源半岛花园、保利中辰广场、颐和雅轩、新城市领秀、和黄逸翠湾等。谢逸枫认为,部分开发商推出新楼盘或全新产品采取涨价的措施,主要是因为这部分开发商的资金相对不紧张,再加上通货膨胀预期仍存在,目前并无新政策出来,导致开发商对后市预期看好。

不过,对于目前的市场,大部分开发商仍保持清醒头脑。“升价与降价都是少数派,价格平稳是多数派,黄金月的价格预计大致也是如此”,中原地产项目总经理黄韬分析说,由于成交量下降的现象尚未改观,便算是“阳光”来临,护市仍要比抢金更为重要。 记者 詹青

楼市 政府 明朗

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网友评论:

来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-23

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-23

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-23

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-23

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-23

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-22

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-22

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-21

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-21

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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