【象山爵溪房产】北京首现卖不完自住房 住总正华顺义项目三成未售出


发布时间:2020-10-28 19:52:30 阅读量:1011 作者:皓福

“我们最终卖出了830套左右房源,也就是说目前剩余房源为330余套,”该项目营销郭凯向北京商报记者介绍,该项目成为了北京市首个没有售罄的自住型商品房,由于尚无先例,对于如何处理剩余房源,开发商还没有拿出应对措施,郭凯表示,今日将选房结果上报至北京市住建委后,再通过官方公告通知消费者剩余房源的处理方法象山爵溪房产。

在入市之初曾被冠以“抢不到”名号的自住型商品房正在面临从弃选到卖不完的尴尬。昨日,位于顺义区的住总正华·新国展满庭芳项目结束最后一天选房,北京商报记者获悉,该项目经过优先家庭、非优先家庭共计3.8万左右购房人选房后,还剩下330余套房源,该项目也成为了北京首个没有售罄的自住房。该项目相关负责人以及业内人士均称,项目卖不出与单价高、价格无优势等客观原因有关,但无门槛的申购也同样拉高了弃选率。

住总正华·新国展满庭芳是北京市第六个启动网络申购的自住房项目,该项目位于顺义区后沙峪新城,紧邻地铁15号线花梨坎站,项目自住房数量为1168套,户型为约65平方米一居6套,95平方米两居578套,104平方米三居584套,销售单价1象山爵溪房产.9万元/平方米。

为了防止高弃选率的发生,该项目在摇号之时就将所有网络申购的家庭放进了摇号池,最终摇出优先家庭28554户、非优先家庭9400户参与选房,不过遗憾的是在经过37954组购房家庭4天的选房,该项目仍未售罄象山爵溪房产。

据悉,从北京市首个自住型商品房金隅·汇星苑启动选房以来,“弃选”成为了每个自住房都要面临的问题,不过或经过第二轮摇号家庭补选,或通过非优先家庭的替补,自住房均做到了100%的认购,而像新国展满庭芳一样没有卖完的实属首次,按照剩余房源的数字计算,该项目的弃选率更是高达97%。

对此,郭凯解释称,高弃选率的背后有其项目自身的独特原因。首先,该项目整体设计的户型偏大,总价偏高;其次,由于项目前期宣传造势较少,最初吸引的网申人数整体偏少;另外,项目定价1.9万元/平方米,与周边二手房价格持平,失去了价格优势。“去年我们拿地的时候,周边二手房均价在2.5万元/平方米左右,但是今年随着市场转冷,二手房基本在2万元/平方米,相较于此,购房人更愿意用同样的资金选择可以立即入住的二手房。”

综上所述,价格高成为高弃选的诱因,而当被问到,未来是否会降低自住房售价出货时,郭凯直言:“绝对不会降价,从拿地到现在,开发商对于该项目的总投入已经达到了19亿元,即便把所有房源售罄,收入也只有22亿元,而且回款时间长,本身就是赔本买卖。”

在郭凯看来,网络申购阶段的零成本也是导致项目无法全部消化的原因之一。不过,该问题即将得到解决。日前,北京市住建委公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》,征求意见稿中提出了“事不过三”的原则,即购房家庭放弃选房超过三次,属于优先家庭的取消自住房优先购买资格;属于非优先家庭的取消自住房购买资格。(记者 阿茹汗)

据王培透露,2012年底,这套房子的月租金报价是2000多英镑,而在2013年,租金已经涨到了2500英镑。如今,她可以每月轻松地入账3000多英镑。

史东所在的公司对三汊河地块做过仔细调研。“成本相当高,楼面价已高达4375元/平方米,还有相当多的基础配套工程,这些成本加在一起,不卖25000元/平方米就没得赚。”来自开发公司的消息称,这里目前在做产品定位和产品形态规划,而具体开工时间并没明确。南湖地块同样如此。高地价决定了它将来至少要卖2万元/平方米,而依照现在河西在售项目均价仅万元左右的行情看,显然差距太大。

从天津市场目前情况来看,上半年市场持续低迷,商品住宅市场下半年首月开局成交量又有较大下降,总成交面积环比上月又下跌了17%,比去年同期下降近三成,同时交易均价也跌破7000元大关。而且从8月第一周情况来看,这种趋势未变。同时从市场反馈情况看,楼盘降价销售已成为普遍现象,而准备9、10月份奥运后开盘的新项目,也正在调整开盘价,低价开盘将成主流。可见奥运后楼市抄底机会增大。

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网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-28

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-28

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-28

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-28

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-27

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-27

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-27

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-26

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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