【南京市房产中心】业内:平均每年涨450元 东莞房价平稳理性(2)


发布时间:2020-10-22 22:27:56 阅读量:72121 作者:捷杰

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,2014年非住宅签约面积118南京市房产中心.4万平方米,同比增长27%,商业用房成交逆市增长,有效缓解了开发商资金紧张局面。

“商热”:车位、商铺成交创历史新高

与住宅市场相反的是,非住宅市场(商业用房,包括商铺、写字楼、车位等)却异常火热,逆市增长27%,创历史最高水平。业内人士表示,住宅市场冷清,开发商为回笼资金积极推非住宅产品,促进了非住宅成交的快速上涨。

东莞中原地产市场研究部相关人士认为,今年楼市整体趋冷,住宅成交持续低迷,许多开发商迫于手上资金紧张的压力,采用多渠道方式回笼资金。由于商铺、车位几乎不受房贷政策影响,车位又属刚性物业,自然成为开发商推货首选。在商铺方面,东莞商业投资前景被看好,造成许多资金流入商业市场。不少开发商为缓解资金压力,提前将待售的商铺货源拿出来卖,且不少商铺价格低于市场预期,因此赢得投资客的热烈追捧。

今年楼市预测

关键词:房价

房价上涨预期高

东莞中原地产市场研究部相关人士认为,2014年可以说是“政策底”和“市场底”的一年,2015年市场将逐步有所改善,房价上涨预期高。同时,2015年是东莞开启轻轨生活的“元年”,轻轨效应强烈将推动楼价上涨,尤其是R2沿线楼盘房价将出现快速上涨。

瑞峰置业市场研究部则认为,2015年房价以稳为主,增幅预计不超过4%,将维持“9”字头上运行,或将在9200元/平方米左右上下浮动。此外,虽然2015年楼市预期好于去年,但依然存在不确定的因素,低库存时代的结束、经济增速的放缓、政府对房地产行业依赖性减弱等问题都将制约东莞楼市的回暖趋势。

关键词南京市房产中心:产品

刚需主导地位不变,别墅供应量增大

东莞中原地产市场研究部介绍,从2015年潜在供应数据中显示,东莞住宅供应仍以刚需产品为主。

此外,东莞别墅供应市场将迎来复苏,供应放量明显增大,带别墅产品的新项目明显增多。单盘别墅供应体量相对较大,供应面积过万的项目数同比2014年翻一倍左右。截至2014年12月31日,东莞300平方米以上的别墅库存达1753套,其中500平方米以上的达583套,平均每年消化182套在后市供应量增大情况下,库存高位现象逐渐凸显,因此预计2015年大面积、高总价的别墅消化压力加剧。

关键词:成交

多重利好刺激成交好于2014

东莞中原地产市场研究部相关人士表示,从过去几年改善型住宅产品的成交不景气,到去年淡季时改善住宅成交温和,可以反映东莞改善购房需求受到抑制。今年,“二孩”政策放开导致改善性潜在需求增长,“认贷不认房”的利好也将继续催生改善需求,预计2015年改善购房需求将借助利好加速入市,释放量会越来越大,比重上升。

瑞峰置业市场研究部也表示,2014年第四季度改善型产品的成交明显上升,2015年将会得到进一步的释放,成为支撑成交量回升的重要部分,而在产品上,预计100~130平方米三房或小四房最受改善型购房者的追捧。

关键词:投资

R2轻轨沿线投资活跃

东莞中原地产市场研究部认为,2015年东莞首条轻轨R2线将开通,东莞正式步入“轻轨时代”,由于R2线路途经石龙、茶山、东城、南城、厚街和虎门六大镇区,其中4个镇区均为东莞经济发达镇区,轻轨开启将促使城市商圈辐射力增强,轻轨沿线物业或受热捧,市场投资活跃南京市房产中心。

瑞峰置业市场研究部相关人士也表示,东莞首条轻轨R2线缩短了镇区与市区之间的距离,给市民跨区域购房提供了巨大的便利,沿线项目将会再度受到投资者的重点关注,尤其是刚需、公寓类的项目受宠度更高。

万科、光大、佳兆业、保利、鼎峰、三正等品牌开发商在虎门、东城、南城、沙田、凤岗等地有新项目开盘。

市场 车位 商铺

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-22

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-22

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-21

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-21

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-21

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-10-20

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-20

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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