【明月山房产价格】三问经适房扩容影响:周边房价是否会下降?


发布时间:2020-10-30 03:12:26 阅读量:257 作者:震可

林小姐(城建单位职员):我觉得经济适用房周边的商品房应该感觉到些许压力了明月山房产价格。如果商品房与经济适用房处于同一地段,综合品质跟经济适用房差不多,价格却比后者高出好多倍,那么我想消费者肯定会作出参照和比较的,从货比货的角度来看,这多多少少会给商品房带来一些影响,这也对周边商品房的开发建设提出了更高的要求。

2009年杭州新一轮“十大工程”重点建设项目初步排定,在最新公布的重点项目中,直接关系到房地产的部分就是投资34.5亿元的经济适用房项目——开工建120万平方米,包括北景园丁桥、九堡、下沙东、杨家村、三墩;江干、西湖区人才公寓;余杭仁和、三墩北、长睦的经济适用房。

杭州每年100万平方米的经济适用房建设量已经持续了7年,明年要增加到120万平方米,以目前经济适用房的单套建筑面积约80平方米来计算,相当于增加2500套的市场供应量。这意味着什么?九堡、下沙、三墩正是目前杭州中低价商品房聚集区域,经济适用房的户型面积又控制在50~90平方米,经济适用房是否会给这些区域的商品房销售带来压力,从而迫使这些区域的房价继续下滑?江干区和西湖区是目前商品房成交量较多的区域,人才公寓的推出是否会造成这两个区域的普通商品房需求减少?对此,各方人士有话要说。

中小户型商品房会不会受冲击

[背景]根据杭州市房管局公布的数据,截至今年9月底杭州市就已经完成了年初制定的全年经济适用房公开销售80万平方米的任务,实际推出经济适用房房源9771套,建筑面积达到82明月山房产价格.53万平方米。按照这样的面积来换算,杭州经济适用房的平均套型面积在85平方米左右,而从历次的房源清单来看,套型基本控制在50~90平方米。而随着2006年开始实行的商品房市场“90/70”政策,90平方米以下户型已成为目前商品房市场上供应量最集中的户型。普通中小户型商品房的销售是否会因此受到严重影响?

李蕾(房产中介公司市场研究员):经济适用房的套型面积集中在50~90平方米,我觉得这是应该的。作为保障性住房的经济适用房,本身就应该符合保障对象的需求。人才公寓主要是针对外地来杭创业人才的,毕业留杭创业的大学生比较受益,就我的理解来看,人才公寓更多的是作为创业初期的一种过渡房,不应是长久之计,对于日后这批年轻人买房的刚性需求不会造成太大的影响。

从经济适用房来看,相比于前些年,2009年的开发面积增加了20万平方米,但是我相信经济适用房的需求一两年都仍然会非常庞大,所以我觉得在短期的一两年内,这样的量不会给商品房市场的价格带来太大的冲击。

刘女士(经济适用房申请人):今年年初的时候我就已经收到通知可以参加选房了,当时我和我先生还特地去看了北景园,房子也选好了,但最终没有买。放弃选房我确实觉得很可惜,但并不后悔,为什么呢?因为对我们来说北景园距离单位太远了,生活也不方便,我们今年刚有了小孩,万一到时候孩子生病送医院都很麻烦啊。至于面积我其实要求不高,70~80平方米就可以了,因为我们现在住的房子还不到30平方米,而且总价高,负担就重了,所以我更希望地段好一点。

经济房周边房价是否会下降?

[背景]杭州自从1999年开始实施经济适用住房政策,至今已经组织了26次经济适用住房公开销售,第27次也将在12月初进行摇号。1999年11月,杭州第一批经济适用房公开销售时仅4.2万平方米,当时基准售价是2320~2410元/平方米,现在的基准售价稳定在2980元/平方米,超出保障面积的部分售价在4000~6000元/平方米不等。一方面是供应量增加,另一方面是价格持续保持优势,经济适用房项目周边的商品房楼盘的价格是否会因此而降?

陈先生(某外来房产企业营销负责人):按照杭州经济适用房每年80万平方米左右的销售量来看,以平均每套70平方米算,约1明月山房产价格.2万套住房,相当于杭州商品房存量房的50%左右,从绝对数量上来说,它对低端商品房市场的客户会有分流。对于中高端市场,面向的客群不同,两者就没有必然的联系,商品房的价格体系不会受到经济适用房价格的影响——经济适用房的确比商品房便宜,但是我们也都不会把经济适用房的房价作为标准。

保障房,是不是只要有“量”就够了?

[背景]杭州每年公开销售的经济适用房,卖到最后总会有“存货”。比如今年第二周期经济适用房选房,按照1∶1的比例,推出5308套房源,结果最后只被选走了4509套,有15%左右的房源没有人选,这当中就有因为对房源不满意而放弃选房资格的情况,而即使是选了房的申请人,对房源情况也有诸多抱怨。经济适用房增量固然是好事,但是不是只要有“量”就够了呢?

郭女士(经济适用房购买者):我是排了四年多的队,去年才轮上选房,因为选房号排得比较前面,选到了九堡的房子,运气算不错。如果经济条件允许我当然是不会选择经济适用房,你知道当时我们选房的时候首先考虑的是地段,其次……其次也没什么好考虑的了,户型一共只有四种,而80多平方米的只有两种,一种卫生间没有窗户,另一种客厅没有窗户,根本没得挑。这种户型跟我们现在租的房子一样,但我们租的房子可是上世纪80年代的产品,时间差了30年,产品居然没进步。我的房子明年就可以交付了,但最近我看很多经济适用房项目都被业主投诉有质量问题,我也有点担心,希望经济适用房的质量一定要保证,不能跟价格一样被“经济”了。

顾先生(经济适用房申请人):我是刚刚交了经济适用房申请,现在非常关注经济适用房的消息,也常常逛各个经济适用房的论坛,前两天刚看到一个帖子,讨论丁桥的阳光逸城,其实丁桥的位置我个人觉得有点远,但逸城的户型设计我很喜欢,比较接近普通商品房,论坛里讨论的时候好像很多人都有跟我一样的感觉。经济适用房的户型设计真有这样难吗?我看邻里人家、美邻嘉苑等很多经济适用房的得房率都很低,为什么不能想办法改善户型、提高得房率呢?这个问题大家也呼吁了很多年,一直都变化不大。(记者 詹丽华)

经济 适用房 杭州

上一篇: 大房企“唱空做多”再拿地王 业内称下半年转冷

下一篇: 新机场飞行区年底开工 征地拆迁明年启动

网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-30

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-30

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-30

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-30

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-30

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-29

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-29

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-29

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-28

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


热门专题