【开平领美房产网】广州广钢新城9月推6宗地 起拍单价高了近千元


发布时间:2020-10-20 11:35:02 阅读量:7780 作者:灿厚

广钢新城的地块只有建大户型这条出路吗?“确实比较让人头疼,一定要认真调研后才能决定做什么产品。”上述坑口项目的资深操盘手表示。肖文晓认为:“谈做什么产品是其次,按照1开平领美房产网.7万-2万多元/平方米的楼面地价,开发商肯定会慢慢开发,因为市场在短期内没办法支撑这么高的楼面地价,只能慢慢建,等楼市回暖才好办。建设中小户型也并非没有出路,香港楼价够高吧,李嘉诚还做超小户型呢,单价虽然高,但中小户型总价低,不会没有市场。”

和今年2月份广钢新城首次出让地块相比,本次出让地块的起拍单价高了近千元,达1.4万元/平方米,同时没有硬性规定要建设90平方米以下的中小户型。

公告挂出后,广东保利董事长余英发微博称:“广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”

有业内专家认为,一方面,广钢新城地块具有独特的地理优势,相信想买地的商家有不少;另一方面,目前房地产市场的整体环境已经发生了转变,尽管起拍地价比之前的高,但再现地王的可能性已经不大。一旦市场行情持续低迷,未来两三年广钢新城住宅3万-5万元/平方米的售价能否有较大的市场承接力,仍要打一个大大的问号。

疑问1

市场变了,哪家房企还想买地?

今年2月份,广钢新城首次推出5宗土地,受到12家知名房企的激烈争夺,最终被中海、华发股份和金融街三家房企瓜分,楼面地价为1.7万-2.1万元/平方米。如今,房地产市场整体行情已经发生转变,成交量持续低迷,此次推地,能否再现激烈争抢的局面?“我不看好9月底的广钢新城地块拍卖。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,楼市没有好转,土地挂牌价竟然比上一次的起拍价还高,“面粉贵过面包”的现象没有改变。

然而,不少商家均对广钢新城地块表露出兴趣。表达最为直白的是保利地产。已经抢得“头啖汤”的中海地产和华发股份也均表示出相关意向。广州中海地产相关人士告诉羊城晚报记者:“广钢新城地块有很多优势,我们都做了评估报告,建议集团购入。合适的地块,我们都会考虑买,但最终买不买还得由集团总部决定。”华发股份相关负责人也表示:“华发很看好广州房地产市场,如果价格合适,会继续在广州拿地,包括广钢新城。”

资深业内分析人士肖文晓认为:“开发商还是会抢地,因为广州未来在中心城区可以推的土地已经很少,土地价值越来越稀缺,广钢新城成片规划,宜商宜居,对开发商立足广州市场有着重要的战略作用,不过,这次不一定会出现新地王,地价已经偏高,楼市整体行情不太好,商家此时高价拿地会更为谨慎。”

疑问2

地价高了,楼价就能水涨船高?

土地的抢手程度,和楼市的成交热度密不可分开平领美房产网。今年2月份,广钢新城拍出“芳村板块地王”,当时业内人士均看好后市,认为芳村楼价卖3万-5万元/平方米并非难事。但目前的市场,已经今非昔比。

芳村楼价能否超过3万元/平方米?不少业内人士表示“不太容易”开平领美房产网。“在很多人眼中,这里还是芳村,楼价要达到3万-4万元/平方米比较难。今年年初在广钢新城拿下其中一个地块的商家朋友最近经常找我,询问旁边一些旧项目的情况,但几年前的项目和现在的市场没有可比性。这位商家朋友感到非常纠结。”一位曾经在芳村坑口地铁站旁操过盘的资深人士说。据记者了解,中海广钢新城项目的规划一改再改,最终决定做超高层,黎文江对此表示:“中海一向善于成本控制,此次选择做超高层,可见其无奈,其他房企估计也没有更好的办法。”

据了解,广钢新城地块附近的在售产品主要集中在龙溪路和滘口一带。龙溪路如保利塞纳维拉、元邦明月水岸等楼盘,售价为1.7万-2.2万元/平方米;滘口一带有较大货量的新世界凯粤湾,新品售价预计为2万-2.3万元/平方米,楼价都和广钢新城2月份拍出的楼面地价差不多。未来两三年,广钢新城的楼价超过3万元/平方米能否有较大的市场承接力,目前很难有定论。

疑问3

没规定“小”,就只能做大户型?

广钢新城今年2月份推出的首批5宗地块,政府规定“90平方米以下中小户型的比例不低于60%”。此次出让,并没有类似的户型规定。对此,黎文江认为,这意味着商家可以建设大户型豪宅,因为此次的起拍地价已达1.4万元/平方米,2月份成交的最高楼面地价已近2.2万元/平方米,打造售价约4万元/平方米的豪宅是顺理成章的事,但目前广州库存产品的套均面积达137平方米,成交缓慢的绝大部分是大户型,若不放松限购,广钢新城的大户型只会是死路一条。

究其原因,业内认为这与开发商早已“进入状态”、今年楼市营销大战提前启动有关。

针对业内对银行加大对重点项目信贷投放的预期,昨日记者从部分国有银行了解到,银行目前对新增贷款并没有明显调整,暂时没有对重大项目的信贷投放计划。

广钢 地块 新城

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网友评论:

来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-20

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-20

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-20

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-20

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-19

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-19

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-19

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-18

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-10-18

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


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