【丽水盛大房产】限购限贷都已"松绑" 未来拿什么"稳定"楼市?


发布时间:2020-10-20 10:18:03 阅读量:299 作者:阔继

“限贷、限购放开,又提出‘稳定住房消费’,很明显国家希望房地产市场稳定,给我们真需要买房的吃了‘定心丸’丽水盛大房产。”在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。

■“房地产业越来越市场化,消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导,既不猛踩油门也不急刹车。”中国建设银行首席经济学家黄志凌认为。

■毋庸置疑,中国房地产业已进入了深度调整期,但用什么手段主导、用什么节奏推进,决定着调整的成败。

■房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预。而贷款的发放权、利率决定权在各银行的分支机构,尊重了市场在资源配置中的决定性作用。

■“稳定住房消费”近日成为舆论关注的一个热点,但如何认识和具体执行这一政策存在误区。切不可认为提了稳消费,就可罔顾房地产市场的诸多顽疾,就是要继续维持高房价。稳定住房消费,关键是稳定合理的住房消费需求。

大部分城市解除限购,房贷“松绑”也刚刚满月,国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”,一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费?要采取哪些具体措施稳定?我们要的是什么样的稳定?

稳定住房消费成为政策“靶心”

市场反应灵敏的杭州楼市正在发生变化,今年以来低迷的成交量在10月份明显回升丽水盛大房产。最近一周市区日均成交商品房数量已从低谷时期的200多套回升到超过500套。

“住房消费,一头连着房地产投资,关系到宏观经济稳定;另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费,关系到经济结构调整,是非常关键的结合点。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。

中国经济新常态下,通过稳定住房消费,推动房地产实现平稳转型,成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策丽水盛大房产。

今年以来,我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个,房地产开发投资增速从前两月的19.3%降到前三季度的12.5%,房地产销售额从去年前三季度增长33.9%转为今年前三季度下降8.9%。

“稳定住房需求,需要稳定市场预期。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说,现在的政策显然并非希望再次让房价“起飞”,而是希望通过引导预期,避免房地产市场出现“断崖”式调整。

自住需求将获多方支持

在北京市西城区工作的李先生最近一直在看房。他在单位附近有套贷款已还清的一居室,父母来京后感觉太拥挤,看上大兴区一套200多万元的两居室,但近150万元的首付难住了他。“认贷不认房”的新规定,一下子让他可以少付80多万元的首付,原本遥不可及的两居室变得有“戏”,他正抓紧与卖主接洽。

稳定住房消费需要找准切入点,释放受限贷和限购抑制已久的改善型住房需求是顺势而为、再适合不过的切入点。随着改善型需求的入市和预期的稳定,北京链家地产10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武汉大型房企10月份销售额有望普遍环比增长20%以上。

据中国房地产业协会名誉副会长朱中一介绍,现在三四十岁的很多人,当年通过购买商品房或房改房有了第一套住房,现在需要进一步改善住房条件。“这部分需求是比较大的,用好这部分需求,对盘活市场大有好处。”

支持自住型住房需求的方式更加多样。保障性住房大提速,9月底全国城镇保障性安居工程基本完工套数已完成年度目标的98%,保障性住房开发贷款同比增长超过五成。为激活沉淀的3万多亿元公积金,国家不仅新近推出了公积金异地贷款业务,而且将放宽提取公积金支付房租条件。

“要改善人民生活,必须改善居住条件。虽然中小城市房地产供大于求,但大城市住房还是比较紧张,刚需和改善型需求都还是比较强烈的,大有文章可做。”张立群说。

限贷 楼市 市场化

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-20

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-20

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-20

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-20

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-19

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-19

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-18

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-18

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


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