【安义县金满堂房产中介】时评:楼市“20%个税”不妨做点“减法”


发布时间:2020-10-22 00:06:39 阅读量:9206 作者:辰富

其一,装修费用应有更合理的税前扣除安义县金满堂房产中介。现在各地的规定中基本都允许对装修费用予以扣除,但条件仍嫌繁苛,比如有些地方就规定其“上限”为上一次买入价的10%~15%,这对大量年份较久、当初买入价很低的业主而言,不太公道。建议根据实际装修费用(当然须提供证据)予以扣除。

当前楼市确实非“去火”不可,但越是这种关头,越要谨防调控政策无意造成新一轮“集体非理性”,更要谨防这种政策大面积误伤刚需。

近几天,楼市“国五条”造成的心态影响并未随着时间的过去而有所衰减——京沪穗包括不少二线城市仍在延续二手房火线交易、紧急过户的热潮;而在所谓“京版国五条细则”被官方否认后,“穗版国五条细则”传言也得到房管部门辟谣。

传言往往是群体性无所适从心理的衍生品。客观看,这些年国内商品房市场从无到有的发展历程,使其同时兼具居住需求“还债”和投资需求“放债”的双重属性,“温州炒房团”等热钱的加入更放大了投资投机成分。因此,适度对投资投机性需求进行抑制(如“限购令”)是必要的,也为这两年“炒房团”销声匿迹立下功劳。但也要看到,过多在抑制需求上动刀,在人为延缓需求的同时却造成了刚需的发酵,造成人们购房预期拉升,从而一旦遇到“20%个税”此种激化供求关系信号的触发,便容易形成恐慌性需求。

而且颇有意味的是,“20%个税”的信号,对买卖双方都形成了催促效应,促成了“恐慌性抛盘”和“恐慌性购房”同时并存的奇特局面。不能用“非理性”来苛责老百姓,每个卖房、买房者都是“理性经济人”,他们的火线交易均是基于预期和常识做出的慎重决断。但从市场、国家经济的整体层面来看,这种过于集中的报复性交易的迸发,其效果显然与调控初衷相悖,发人深省。

现在所有人都在揣测下一步的政策走向、落地情况。住建部长说“先试一段时间再说”,各地的实施细则亦在观望之中。在这样微妙的博弈节点上,尤需调控上多些换位思考、多些系统思维,对购房需求尤其是刚性需求进行甄别和合理疏导。

本来,二手房由于折旧等因素,性价比更高,应该成为住房流通的主力;但我们的调控政策使得二手房买卖税费大大高过一手房,事实上对存量房的盘活起到了阻塞作用。因此,未来的地方细则还宜对二手房交易税费适度做一点“差别化的减法”。

其二,货币贬值因素应被考虑进来安义县金满堂房产中介。现在一套二手房,动辄“增值”一百多万元,看起来“赚”了不少,但这种增值除了市场因素外,也要看到货币超发和贬值导致的物价(包括房价)上涨、房产“被增值”的成分。货币政策的宽松,已经形成了国家与民众实际财富和购买能力的“再调整”,若对这一部分虚的“被增值”房价再征收20%个税,道理上恐怕有些疙瘩。

其三,政策失灵导致房价飙涨的后果不应由刚需消费者一肩独扛。新华社也坦言“楼市10年9调屡调屡高”。其中有城市化发展的红利效应,亦受到分税制下地方政府土地财政模式带来的卖地、炒地冲动驱使,同时,楼市调控手段的频繁摸索、金融危机前后楼市政策的反复等等,也客观上对房价的疯狂屡屡起到“反调控”功效。宏观经济的躯体性病症,只让买房人“吃药”,难免有点苦口。

当前楼市确实非“去火”不可,但越是这种关头,越要谨防调控政策无意造成新一轮“集体非理性”,更要谨防这种政策大面积误伤刚需。达到这种平衡,既要大刀阔斧的魄力,又需拿捏有度的智慧。

如今 ,正在改造中的主城、现代宜居的南部新城、宜居舒适的嘉丽泽高原水乡、城市功能齐全的职教片区……这一个个提升城市品质规划,彻底摒弃曾经小集镇的布局,正在成为新嵩明全域性的城市标识安义县金满堂房产中介。

常平多部门联合对朗贝村的违法搭建物进行强制拆除。方镇彬 黄作源 摄

2008年8月8日,马小玉不服房管局给肖云珠颁发房产证,向番禺区人民法院提起行政诉讼。2008年11月3日,番禺区人民法院判决认为,房管局给肖云珠颁发房产证违法,应当予以撤销。广州市房管局不服一审判决,向广州市中级人民法院提起上诉。2009年7月2日,广州中院终审维持原判。房管局对广州市中院的终审判决不服,随后向检察院申诉。2010年9月7日,省检察院对法院的判决提出抗诉,请求依法再审。但广州市中院再审维持法院的终审判决。

国家统计局昨天公布了国内70个大中城市今年6月份的房价统计数据。从环比来看,依然有九成的城市房价上扬,而从同比来看,则有高达69个城市的房价出现幅度不等的上扬,其中上涨幅度最大的北京市达到16.7%,创下今年上半年的最高峰值。

“今年我们是首次尝试在暑假推出‘家庭乐’入住套餐。”日前,广州粤海喜来登酒店有关负责人告诉记者。据介绍,该酒店现正在推广“夏日家庭乐”住宿套餐,根据该套餐内容,房价每晚“880元+15%”,并加送次日双人早餐,双人下午茶。

中粮万科长阳半岛、京投万科西华府、金第万科金域东郡、住总万科金域国际

网络、论坛指望不上,许丽只得狠下了心,决定通过中介找房。

70个大中城市九成房价上涨 最高涨幅2.4%

对此,业内人士分析认为,由于近段时间成交量处于持续高位,购房者入市心态比较积极,房企对于短期内的市场走势也比较乐观,促使房价出现小幅上扬。再加上毕业季的到来一定程度拉动了楼市涨价,使得近期昆明二手房价格涨幅较为显眼。此外,就下半年房地产市场趋势走向,该人士表示,在价格方面,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动,因此房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有,但是房价下跌的动力会逐步消失。不过,以当前整个市场基本面来讲,市场基本面还不支持价格普遍反弹涨价。而从销售方面的情况来看,如果政策调整不大,市场交易量上还会延续上半年的利好。

在以上两种方式都无法进行的时候,中介才会选择三方居间,只收取一个月的房租作为佣金。“中介行业这些不规范的行为无疑扰乱了租赁市场,成为租金暴涨的推手。”一位不愿具名的业内人士称。

本版撰文 黄剑琴(署名除外)本版摄影 曾亮超

根据统计数据,2012年北京的人均住房面积已达29.26平方米,此次出租房屋人均面积标准为什么会设定为5平米?

楼市 政策 细则

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网友评论:

来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-22

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-22

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-22

我的墨池中,有落红点点。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-22

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-10-21

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-21

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-20

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-20

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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