【洛阳房产】成交大热遇信贷收紧 商铺按揭怎一个难字了得?


发布时间:2020-10-26 06:38:20 阅读量:55243 作者:乔宁

近年来,商铺成交火热,打的噱头是“商铺不限购不限贷”,引得不少人心郁郁想以贷款杠杆来买铺,殊不知目前银行收紧信贷,且因为商铺评估追不上成交价,名义上最高贷五成,按评估价折合成交价,实际只相当于三四成,且商业地产的贷款利息在基准利率上上浮20%~30%是常事,记者最新得知一些商业地产的贷款也遭遇今年年初的住宅“放贷难”,按照银行之前承诺的基准利率上浮20%放不了款,必须要基准利率上浮50%才行,就算是买家答应了提高利率,至今也未能放款成功洛阳房产。

商圈逐个睇琶洲商圈

会展批发铺洛阳房产

傍“大款”好揾食

上期睇过两个批发商铺云集的商圈,圈内批发铺赚钱程度“无人知”。广州市的批发商圈,大多数自发而成,小部分因“傍会”而做旺。以火车站批发商圈为例,这个有着几十年沉淀的商圈得益于火车站与广交会两大推手,成为全市批发商圈的龙头大哥。随着2008年广交会永迁琶洲,琶洲商圈因广交会的落户而出现批发商场聚集的态势。据记者了解,该商圈内的产权商铺非常少,大部分开发商都倾向于只租不售。

据良策按揭番禺区总经理阮学林透露,目前二手商铺的评估价普遍低于成交价。记者从一手开发商处了解到,一手商铺的评估价也追不上一手铺位成交价。富力儿童世界二期一手成交均价3万元/m2,银行评估价也只到2.5万元/m2。中原地产商铺部区域总监法永能透露,目前投资商铺的人士中接近80%是一次性付款,使用按揭贷款的只有20%左右。美佳联徐小姐提醒投资者,根据评估标准,市中心铺位租赁回报率7.5%以上、批发市场回报率8%~10%才算合理水平,而广州商铺业主一般按照2%~4%的回报率来放售商铺,若过分忽视回报率而寄望未来的物业升值,投资者有可能成为“击鼓传花”的接棒者。

银行评估价普遍低于成交价

百万单价铺位 评估20万不稀奇

广州美佳联评估公司技术总监徐丽红告诉记者,在评估商用物业时他们会综合运用两种方法——市场比较法与商铺收益法洛阳房产。市场比较法是指以周边类似铺位的交易实际价格来修正评估铺位的价格;商铺收益法是现金流折现法,以商铺在未来的租金收益再折现为目前的现金价值。目前已有银行向他们公司提出,在评估商铺的价值时要侧重商铺收益法,以免因目前炒得过高的周边商铺市价影响评估价格。

徐丽红表示,目前新兴区域与珠江新城的铺位评估价远追不上成交价,市中心成熟区域的评估价与成交价较接近。以珠江新城兴盛路步行街铺位为例,该处售价普遍已达25万~30万元/m2,但珠江新城最贵铺位的评估价不超过15万元/m2,两者相差接近一倍。而北京南一些小街铺,成交价10多万/m2,评估价与之相差不远。越秀区铺位均价7万~8万元/m2,评估均价大概为5万~6万元/m2,两者差距不大。亿诚按揭总经理助理陈广雄也表示,该公司曾经办理过华林玉器市场的铺位贷款申请,评估价与成交价非常接近。

北京路曾经出现过一个单价过百万的天价铺位,徐丽红表示,当时他们也留意这个商铺成交的消息,不过从评估公司看来,北京路的铺位20多万元/m2是合理的水平,评估单价怎样都达不到百万的水平。良策按揭阮学林表示,市场对铺位的追逐也的确超出市场人士的预期。他得知金沙洲一个未来地铁口铺位在今年春节前以1300万元成功售出,当时投资者曾想过按揭,但银行评估价才到1000万元,最后投资者一次性付款完成交易。投资者短短持有几个月后,最近已经以1500万元转手该铺位,短炒获利一百多万元。阮学林认为,该铺位目前租客是银行,回报在100多元/m2,回报率非常低,且银行评估价跟不上市价,但这些贵价铺位还是有价有市。

11日,湖南省住房和城乡建设厅出台政策,规定可采取政府回购普通商品房用做保障房源等措施,消化库存意图明显。实际上,记者梳理近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策,加大货币补偿力度;嘉兴将逐步取消保障性住房建设,鼓励通过货币补偿方式实施安置,通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

但随着引入第三方金融机构加入交易担保的运作模式不断成熟,放款快速、手续简捷的成交方式使得接受面不断扩大。一二手中介介绍,以前在介绍这种金融担保和金融抵押放贷的时候,卖家和买家都担心风险,但真正成交后却发现非常便捷,慢慢地大家对这个方式的接受度不断增加。“现在接待客户过程中,对能否办理银行按揭的咨询已经很少了。”该经纪人表示。

当记者试图讲价时,上述中介机构表示,这种操作方式非常受欢迎,尤其是许多企业老板乐于这么操作,他们不缺客源,收费不能再低。花半成首付可融资近百万元,这种方式有多受市场欢迎?

当记者试图讲价时,上述中介机构表示,这种操作方式非常受欢迎,尤其是许多企业老板乐于这么操作,他们不缺客源,收费不能再低。花半成首付可融资近百万元,这种方式有多受市场欢迎?

尽管消息公布后仍有争议,但至少把公租房的大门同样向新毕业大学生群体打开。

首地集团已在空港地产方面持续发力,在北京、重庆、南昌等地开发空港地产。图/CFP

《每日经济新闻》记者通过成都市国土局了解到,今年初至8月6日,蓝润集团6次拿地耗资14.7亿元。另据坊间流传的蓝润集团财务资料显示,截至2012年底,蓝润集团负债率不及40%,但去年9月下旬时,未结清金融机构债务9372万元。不过,前述资料并未获得官方进一步证实。

珠江地产继10年前在区内着手开发两个大型住宅项目——东方夏湾拿和珠江国际城,如今,随着国际生态大城“珠江壹城”的浮出水面,当年的两大住宅楼盘已变成眼下这个投资380亿元的“航母级”项目的两个住宅“组团”。据悉,“珠江壹城”是以国际级卫星城规划打造,1.9万亩大城涵盖大型商业、奥特莱斯、生态住宅、购物娱乐、运动休闲、主题公园等多重特色业态。更有广东省中医院全力投入打造的从化首家三甲级医院珠江惠仁医院,20亿元配备国内唯一重离子治疗设备;1000亩教育城,涵盖小学至大学预科18年精英教育。近期,该项目将推出高层洋房“香格里拉”组团C1区1号楼和2号楼,由6栋28层高层组成,总户数567户,产品为103~196平方米的3~4房户型,预计将在“金九银十”期间开售。记者王雯倩因轻信友情,贪图小惠,在通州拥有价值百万房产的谢某将自己名下的房子过户给了同学兼好友的方某用来抵押贷款。谁知,方某竟背信弃义,几经周折最终致谢某的房子易手他人,不翼而飞。弄得二人最后对簿公堂,法庭相见。

北京产权交易所网站显示,上海民航置业有限公司35%股份正在挂牌出让,挂牌价格为34037.23万元。据了解,上海民航置业注册资本为14182.48万元,经营范围包括房地产开发、经营,物业管理及配套服务等。

然而,市场成交的阶段性回暖让中介选择二三级联动项目上更加灵活。刘钢梁介绍,目前除了保利、海伦堡、方直等品牌开发商,对小型开发商公司把控很严格。

但随着引入第三方金融机构加入交易担保的运作模式不断成熟,放款快速、手续简捷的成交方式使得接受面不断扩大。一二手中介介绍,以前在介绍这种金融担保和金融抵押放贷的时候,卖家和买家都担心风险,但真正成交后却发现非常便捷,慢慢地大家对这个方式的接受度不断增加。“现在接待客户过程中,对能否办理银行按揭的咨询已经很少了。”该经纪人表示。

历史似乎又回到了循环的轨道上。2011年,正是一二线城市的楼市限购,给三四线城市的楼市带来了一轮销售行情,之后也正是因为三四线城市楼市的供应过剩,导致去年一二线城市的楼市集体爆发。那么在今年一二线城市整体销售惨淡的大背景下,三四线城市会有新一轮的楼市行情吗?

商圈 批发商 广交会

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网友评论:

来自江都的网友说:评论时间:2020-10-26

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-26

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-26

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-25

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-25

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-24

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-24

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


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