【启宅房产】广州买家冷对二手房涨价 “地王效应”减弱


发布时间:2020-10-22 08:53:17 阅读量:9812 作者:彭奎

“业主涨价冲动源自市场气氛”启宅房产

5月以来,广州土地市场火爆,白云、海珠、黄埔等区域均拍出高溢价地块,周边二手小业主乘机涨价,有的甚至将放盘价大幅调高15万—20万元。中介机构合富置业昨日发布市场分析报告称,买家市场对“地王”及业主涨价并不买账,看客寥寥,涨价一个多月后仍未成功出售的个案并不少见。在6月份虽然沙太南再有高溢价地块拍出,但受到上月买家冷对业主大幅涨价的影响,业主调价幅度有所趋缓,未再出现放盘价大涨一成以上的个案。

报告分析,土地市场交投火爆影响的是市场对后市楼价走高的预期增强,不过,业主涨价的动力主要还是源自市场交投气氛畅旺。在楼市交投气氛淡静的2008年以及2011年,尽管土地市场出现亮点,但附近区域二手楼价格表现仅略好于大市而已,甚至还会跟随大市出现不小的降幅。

据合富置业成交数据统计,如2008年1月天河员村二横路地块以1.31万元/平方米楼面地价拍出后,所处的员村板块二手楼价仍跟随大市出现8%的跌幅,不过相比起全市整体11%的跌幅来说,员村板块的表现算是稍稍优于大市。又如白云新城曾在2010年因“地王”出现而大涨20%的白云大道板块,时隔不到一年后再有地块拍出,二手楼价仅微涨3%而已,而当时全市二手市场仍受限购限贷调控政策影响,楼价环比下降1%。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,地王的影响主要体现在对后市的预期上,地王拍出后,相关区域可能出现业主提价速度较快的情况。

回顾今年5月份多地块高溢价拍出后,周边小业主不约而同涨价的情况,地王只是“催化剂”,更主要的原因还在于3月份之后二手楼市交投仍保持相当热度。据广州市国土房管局公布数据显示,继3月二手住宅成交量达12063套后,4、5月二手住宅成交量分别为15251套和7453套。市场交投保持一定活跃度,再加上对新“国五条”影响的消化,市场看涨预期高涨令小业主出现涨价的冲动。

不过,业主大幅涨价换来的是买家的不买账。如处于南湖和沙太南板块之间的同和板块,5月份有业主将放盘由240万元一下子提升到260万元,虽然仍有零星客户会去看房,但看完房后都表示无法接受此价格,因此这套房源至今仍未成功出售。

与5月南湖同宝路和南洲路地王拍出后,附近小业主放盘价大幅提高15启宅房产.6%和8.2%相比,连续在5、6月都有高溢价地块拍出的沙太/沙太南板块,小业主虽有涨价,但5、6月份涨价幅度分别为1%和3.7%,涨幅远小于5月白云、海珠两大“地王”周边区域。

年中节点按揭型换房客受影响

地王周边涨价幅度较大的以电梯楼中大户型单位为主,目标买家群以改善型换房客为主,当中不少是依赖房贷才能购房的,业主涨价超出预算再加上遇上年中节点,改善型按揭购房者出手积极性受到一定影响。

据了解,如白云区的云裳丽影、海珠区的罗马家园以及时代廊桥等楼盘的三房等中大户型单位,活跃在二手市场看房的大部分都是二套房贷购房的改善客,影响其出手与否的除了价格因素外,还有房贷的因素。时近年中、季末这个时间节点,房贷购房者担心购房计划受影响而暂时观望,因此,近期一次性付款换房客的出手积极性明显高于按揭改善型置业者。

数据反映,近期购买中高总价物业的改善型换房个案当中,一次性付款的比例较之前有所增加。合富置业成交数据统计,在总价超过250万元的改善型置业个案当中,近20多天时间内约有69%的个案选择一次性付款这一交易方式,而在5月份按揭购房的改善型置业个案只占60%。个别拥有江景等稀缺景观资源优势的物业,即使买家愿意以一次性付款方式购房,业主不但不愿意降价,甚至会小幅反价,最终令成交价高出放盘价约5万元。(郑佳欣)

研究移民的学者指出,实际数据可能更高,除了富豪和主流中产群体之外,中等偏高收入的普通白领也加入了移民大潮。对于收入稳定、工作轻松的白领而言,在国内生活并不存在太大的压力,移民动力往往出于为下一代考虑。李聆说,移民是用脚指头做出的选择,哪里适合生活就去哪里。

虽然相信不会重蹈上世纪90年代初期的覆辙,但卫留成告诫该省官员面对“热”象要时刻“小心”,不能急于求成,更不能留下后遗症启宅房产。海南省政协主席钟文也认为,海南“国际旅游岛”建设一定要头脑冷静防止泡沫,不能盲目建设,应在规划好的前提下有序、合理推进。在“国际旅游岛”热度非凡之时,中共海南省委党校校长廖逊显得很“冷静”。他甚至认为“国际旅游岛”有些生不逢时:去年银行超量信贷,热钱滚滚,必然一涌而入,房价飞涨,低收入群体焦虑异常。

但事实上,开发商必须依靠自己的实际行动,依靠与消费者达成双赢而渡过难关。

涨价 买家 市场

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网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-22

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-22

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-22

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-22

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-21

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-21

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-21

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-20

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-20

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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