【天津房产降价】房地产低迷 地方财政“空转”抬头(2)


发布时间:2020-11-01 06:23:04 阅读量:7335 作者:霖泓

上述措施所带来的提振可能是短期性的,是不可持续的天津房产降价。钟良认为,地方政府不能长期减少资本支出,因为这可能导致经济增长放缓。对于像广西一样的财政性存款有限的省份,如果明年动用财政性存款,后年可能就没太多储备了。大规模出售资产在政治上可行度不高,也不符合大多数地方政府的最佳经济利益。

此外,很多地方政府动用累积盈余和储备来填补剩余的融资缺口。这些可动用资金以银行存款形式存在,截至2013年末相当于地方政府总收入的约20%。例如,包括内蒙古自治区在内的部分地方政府今年已经动用此类存款来应对土地销售疲弱带来的收入下降问题。

出售资产来筹集资金也是地方政府应对财政压力的举措之一。地方政府可供出售的资产为抵御房地产相关收入下降提供了额外的缓冲。

据公开资料显示,内蒙古产权交易中心去年底接受内蒙古包钢钢联股份有限公司委托,公开处置其所有的库存备品备件,项目挂牌价251万元,成交价486万元,增值率达到93天津房产降价.6%,这是出售地方国企资产获得收入的一例。

“有一部分地方国有企业在产权交易所挂牌出售资产,还有一部分地方国有企业利用在资本市场增发或者其他方式来取得收入。”钟良说:“检索公开资料时鲜见地方政府直接出售资产的案例。也无明显迹象表明,可见的公开出售案例主要是出于应对财政收入放缓的需要。这大概显示迄今为止地方财政面临的压力总体可控,无需大量出售资产。目前地方政府在国企改革领域采取的主要措施似乎是,国企引入战略投资者、上市国企增发。此举可做大未来可供出售的国有股权。”

“这些举措短期有效,但都解决不了根本问题,是不可持续的。我国城镇化率才50%多,对房地产的需求远远没有饱和。如果房地产掉下去就很难用其它举措弥补,还是要让房地产市场保持健康平稳,不要让其持续恶化。”光大证券首席宏观经济学家徐高说。记者赵婧

2005年调控期间及后的广州一手住宅成交情况

进入今年下半年以来,南京楼市供应紧张的新闻一条接着一条,住宅成交量也飙涨到了5.3万套,8个月的成交量几乎是过去一年的成交量。不过,和住宅成交量高涨形成鲜明对比的是,南京写字楼的成交量却始终在低位徘徊。南京网上房地产统计数据显示,截至目前南京今年写字楼的成交量仅仅为26万平方米,而同期住宅的成交量为582万平方米。住宅成交量是写字楼成交量的22倍!

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在刘军看来,关店对于鑫尊来说,是应对调控、企业做出调整的一种方式,“收缩对企业不是一件坏事,反而是‘积极应对,及时应变’,这才是高管对企业长期发展负责的表现”。

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从省住建厅获悉,今年我省计划开工建设保障性住房和棚户区改造住房35万套,其中,保障性住房20万套,棚户区改造住房15万套。

今年全国共将建设城镇保障性住房1000万套,比去年增加70%多,改造农村危房150万户以上。

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城管要求张必清必须在拆违现场安装防护网,张必清表示将购买防护网并找人安装。

“帮我办贷款的银行客户经理给了我三十多张信用卡申请表,让我帮他推销,否则就不提交我的房贷补充材料”。在某股份制银行申请办理房贷业务的小刘非常无奈,因为她在申请房贷后又追加了一些首付,需要向银行提交补充材料,客户经理借机让她去推销信用卡。最后她找了7个亲戚朋友办理了信用卡,还开通了网银、基金账户、股票账户等业务。

“我差点就交了钱,但后来发现这可能是有人在浑水摸鱼”,同样在这家地产中介购房的张小姐说。地产中介声称,如果24日前银行还不发放她的赎楼款,则又要继续等待几个月。焦急的张小姐最近几天一直打电话催促银行客户经理,但得到的答复均是要总行统一安排,现在“发放不了”。23日中午,地产中介突然打来电话告诉她,说可以帮忙去银行“运作”,如果交5000元“好处费”就能立刻放款。张小姐犹豫了一下没有交,没想到下午赎楼款就发放到位了。在深圳房贷暂停之后,最近一段时间这样的“掮客”明显增多。他们多是地产中介按揭员,声称与银行客户经理关系好,可以运作打点,但必须要熟人“单线联系”,购房人不能直接接触银行客户经理。

其次,由于房地产新政的出台,使得部分市场机制暂时性失灵。按市场法则,很多持有多套房的投资持有者在房地产调控政策的调控下,持有成本较高,于是原先的单纯持有会变为出租出售。这也是房地产调控的目标之一,即挤出房源。当然,在“国八条”还没来得及显现效应、房价没有出现真正拐点和下跌的情况下,房屋持有者由于盈利和投机的冲动,使得他们目前会选择抬高租金以弥补调控新政带来的个人损失。他们会认为即使房屋租不出去,可房价没有真正下跌,房屋原有价值也不会有大的损失,因此短时间内难以出现降低租金的现象,由此导致市场本身的调控机制暂时性失灵。

记者:国际社会对于石油供应的担忧促使了沙特阿拉伯和欧盟企业展开了一些积极的对话,而有消息说,沙特好像正在考虑提高石油的产量,您觉得这个是不是迄今为止欧派克最大的产油国准备增产的一个最清晰的信号呢?

1、看材料,材料是影响橱柜质量的主要因素,不同材料最终造成的质量结果也不同。看板材的封边,封边细腻、光滑、手感好,封线平直光滑,接头精细。还要看柜体板的厚度,18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长1倍以上,保证门板不变形,保护台面不开裂。2、看五金件,五金件的质量直接影响橱柜的使用寿命,铰链要灵活,拉手最好选择电镀处理过的。

亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,之前商业地产的价值一直是被低估的,很多商业地产的价格都低于同区域的住宅项目,出现“商住倒挂”现象。

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笔者以为,杭州版经适房流通规则其实就是在试水房地产调控长效机制。从各个渠道透出的消息显示,房地产调控长效机制的建立包括土地、金融、财税等政策的调整。建立房地产调控长效机制的一个原则是去行政化,逐步让市场发挥调节作用。杭州版经适房流通规则即体现了这一宗旨。

地方 政府 动用

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-11-01

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-01

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-01

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-01

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-01

不要沉默,不想说的过错。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-31

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-31

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-31

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-30

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-30

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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