【益阳哪个房产好】清远楼市:被激发的四大内外需


发布时间:2020-10-22 22:14:48 阅读量:274 作者:锋宁

近一年,这许多楼盘到三连一阳地区做营销推广,不单是户外广告、电视广告等,还适当到这些地方组织活动,现场收客益阳哪个房产好。据悉,有的楼盘里三连一阳客户群达两成。陈步上

市场的健康发展需要持续健康的消费需求。许多人在问,清远楼市即便在宏观调控大背景下,4年多来成交量仍保持在高位运行,是什么力量在推动?

答案是不断被激发的消费潜力。但这个潜力不仅限于有能力消费的人,也包括不断被发掘的消费群体。在清远市区内需基础上,清远房企还在瞄准广州、三连一阳的住房需求。而清远城镇化持续、经济快速发展也在激发潜在消费群。

轻轨效应

清远市市长江凌今年年初在接受媒体采访时透露,未来五年内,清远要兴建大概800公里的高速公路。首先是使广清之间的交通更便捷,还要加快建设广清城轨(去年底已经动工)。清远现在是珠三角以外唯一一个有规划城轨的地方,通过城轨清远将跟广州包括珠三角地区关系更加密切。

在该次采访中江凌还透露,现在是广清一体,希望未来能转成广清同城,两地融合是必然的趋势。

随着网络无线城市的打造,越来越多的年轻人愿意到清远居住甚至在这工作。因为住在清远生活成本更低。首先购房成本低,现在清远房子均价大概是5000元/平方米,同时也可以享受到广州资源。住在清远,在广州工作,趋势愈发明显。

清城区和广州花都交界,石角、龙塘、银盏三个镇的房地产发展迅猛。项目大多由外地开发商主导,开发项目很大,动辄数千亩,有的上万亩,一些单个项目的总规划建筑面积超过清城区(包含高新区)一年开发量,开发周期超过10年。这些项目大多瞄准广州及珠三角市场。

因此,作为连接广清的重要轨道交通——广清轻轨的一举一动都影响着该片区市场益阳哪个房产好。该片区受到广州影响也将越来越大,作为一个独立于清远市场的格局已经越发明显。

强劲的外需市场

2012年这三个区域的四个大盘:假日半岛、恒大银湖城、美林湖、万科城总成交量占市区总成交量的16.67%,今年第一季度也保持在这个比例。值得注意的是这几个盘的业主9成以上是广州或者珠三角城市的买家。

清远市市长江凌今年年初在接受媒体采访时透露,近几年清远有四分之一房子由广州市民购买。

该区域一项目曾在去年做过一份调查,显示愿意到龙塘、石角、银盏置业投资的清远市区的人微乎其微,只有一两成。相反,广州客对到广清交界地段置业、投资表现出了浓厚的兴趣。

另一方面,近10年来,清远经济飞速发展,经济增长速度曾连续7年位居地级市首位,直接带来了大量工作岗位、就业机会。大量企业进入清远,本地民企也迅速发展,对清远以外的高素质人才需求与日俱增,许多外地人在清远工作、生活,在清远购房、安家。

被激发的内需

城市化、城镇化也为清远楼市带来了巨大福利,进城大趋势下,买房是必然选择,这股潮流还在持续。

清远明确提出了到2015年,中心城区人口向100万人“奋斗”的目标。同时加快人口、产业集聚,扩大城市发展规模。建设大广州卫星城市,在吸纳农村剩余劳动力方面有花费较少、转移成本低、农民可以就近务工经商、降低风险、农民更容易融入其生活方式等大城市不可替代的优势。

对于清远的房地产行业来说,紧跟城市扩张的步伐,实现自身的发展壮大,可谓天时、地利都有了。再说得直白一点,能不能切实吸引广州人到清远买房、居住,很大程度是看清远房地产业发展的好坏、快慢,也可以极大激发“内需”。

另一方面,近几年来清远房子素质越来越好,也激发了一批改善性需求。

不可忽视的三连一阳

据第六次人口普查,三连一阳各县到2010年11月1日零时常住人口比2000年的“五普”有所减少,10年共减少7.04万人。

人们不禁问:这些人到哪里去了?这是一个不可忽视的问题。可以肯定的是至少有一部分迁移到清远来,到底有多少,无数据显示。但是可以确定的是这些地方许多人对清远市区住宅有强烈需求,对清远开发商具有很大诱惑力。

中心城区的地理优势、城市环境、教育资源、就业机会等对偏远的三连一阳地区具有不可忽视的吸引力益阳哪个房产好。这些需求也正是近一年清远楼市的新生力量。

相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

而在基准利率上,部分银行表现不一,比如,在二套房的贷款利率方面,农行、招行等在基准利率的基础上加收10%,建行则实行基准利率。建行还会根据贷款人具体情况确定贷款利率,首套房的首付款比例在30%以内的,只能享受基准利率的八折优惠;首付款比例超过30%的,才能享受七折优惠。

楼市 潜力 清远市

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-22

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-22

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-22

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-22

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-22

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-21

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-21

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-10-20

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-20

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


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