【桐乡石门镇房产】限购放松成效几何? 多数城市仍量价齐跌


发布时间:2020-10-25 22:18:40 阅读量:93199 作者:曦栋

“每个城市楼市现状不同,松绑限购后的楼市表现也会不同桐乡石门镇房产。”中原集团研究中心分析师说,沈阳、呼和浩特等城市,目前的库存量去化速度超过20个月,且经济、人口流入增量均在放缓,这些都导致房地产的需求基数放缓上涨,即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市,一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。

限购瓦解之后,成交量会放大吗?房价究竟是向上,还是向下?有业内人士认为,限购退出后对楼市的提振作用,将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。

答案似乎有些悲观桐乡石门镇房产。

南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州,这些今年4-6月间限购放松的城市,房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示,在限购松动且发酵后,6月当月,只有厦门一个城市的房价,环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城市的房价则一律下跌。

而楼市的成交量也似乎没有给面子,主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示,7月前20天,我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%,除一线城市下滑幅度较为明显之外,二线城市小幅下降6%,而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括,就是既好不到哪里,也坏不到哪里。

“作为我们开发商来说,不希望政府的行政手段过多干预房地产市场。”一位上海本地开发商对记者说,在近十年的楼市“黄金时代”,政府多次出台政策打压楼市,市场犹如过山车一般,屡次经历大起大落。

“撑的时候撑死,饿的时候饿死,企业发展不敢完全顺应市场桐乡石门镇房产。要生存,不是跟着市场走,而是跟着政府走。”这位开发商人士说,限购政策退出后,希望楼市能回归市场的自我调节,走上健康发展之路。

据《上海证券报》报道

从门头沟两宗土地的成交来看,一线城市土地市场依然维持高热度,相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场竞争依然激烈。今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

可能有人还会问:万达拿出来的真的是自己所说的看家本领吗?如果“压箱底”的都亮出来了,培养出了竞争对手怎么办?王健林对此的回应是:假如就因为公开发行了两本书,万达竞争力就没有了,那就不是真正的万达。确实,万达公司文化中的有些基因,比如持续创新、自我反思、强力执行等,不是靠写出来的,更不是靠读出来的。我相信,业者从万达书中一定可以学到真东西,但是,我也同样深信,万达一定有你学不会的。

他表示赞同物业所具有的投资作用,但他见过不少自住买家由于过度考虑投资功能而忽略了自用的需要,以至在楼价急升时才追价,低价入市的机会反不如没有那么计较价位的自住买家。不过他还是强调买家们不要为买楼而影响原有的生活素质,更不要因买楼而增添自己的财政风险。

通过公开资料,记者查询到,东莞外贸大厦土地使用用途为商业金融业,土地使用年限为50年,从2002年12月至2052年12月止,占地面积为3381平方米,建筑面积为10101平方米,业主为金紫荆企业有限公司。

国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,其中调整143项行政审批项目,包括“房地产预售许可”审批权下放,由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”,下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。这一举措表明短期内我国预售许可制度并不会取消,但也体现出中央加快商品房预售审批速度,加快商品房供应速度,从而在限贷限购等一系列限制需求的前提下,加大供应力度,平抑房价的指向。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,下放审批权,会让审批部门更好地从更细分的市场状况来调节市场,调节房价和供应,避免在整体房价上搞统计数字游戏,弱化调控效果。再综合考虑近日政府推出的土地出让环节要考虑开发商拿地后的开工和预售周期因素,政府调控的思路正从限制需求逐步转向力促供应。链家地产市场研究部张絮则表示,审批权的下放主要的变化在于进一步明确了县级人民政府管理部门的审批权限。但综合来看,下放导致的变化其实并不大。因为在根据实际情况来看,此前经过上一级单位的下放,大多数县级都拥有预售项目的审批权。一方面,下放后,区域的自主权增大,对于预售项目的管理可能更为灵活,预售项目的审批实效也会明显加快,开发商会从中受益。但另一方面,这也会考验地方上对于市场的把控能力,毕竟在新房市场上对于供应对于成交趋势有着较大的影响和限制。此外,预售审批权的下放能否有利于楼市调控,保证当前的调控效果,执行情况也比较关键。包括预售资金监管以及价格审批两个方面。同时,虽然预售许可审批权下放的同时,相关的监管工作也应尽快到位。(记者 赵昀)

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网友评论:

来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-25

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-25

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-25

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-25

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-24

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-24

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-23

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-23

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


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