【泰国房产曼谷】北京市副市长陈刚:促进职住平衡将研究换房零税费


发布时间:2020-11-01 06:44:54 阅读量:2867 作者:家宇

目前,二手房交易会产生很多税费,陈刚表示,今年会探索相关办法,使市民在以实现职住平衡的前提下,做到二手房交易零成本泰国房产曼谷。“大方向是想让市民的居住地和就业地尽可能在同一个地方,当然在现实生活中也很难鉴定,这要让法制部门和主管部门研究。”

昨日,北京市副市长陈刚参与丰台代表团小组审议。新京报记者 薛珺 摄

北京市人大代表、北京市副市长 陈刚

昨日下午,北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示,今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策,鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。此外,通州商品房限购政策将长期执行,把居住空间留给在通州就业的人。

通州限购政策将长期执行

通州商品房限购政策于去年8月出台,被称为“史上最严格限购政策”,其规定北京籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购买1套商品住房。

随着行政副中心的建设,通州限购是否会取消备受关注。对此陈刚表示,限购政策已经起到了效果,该政策将长期执行,通州的住宅空间主要会留给在通州就业的人,主要目的是要尽可能实现职住平衡。“有些人投机买房,觉得在建行政副中心,以后房价肯定会涨,对于这种投资投机的行为,必须要抑制和打击,以后在通州上班的人,今后会鼓励在当地购房。”

鼓励因改变就业地的换房交易

他举例,假设一个人在朝阳上班,房子买在了海淀,现在他想卖掉海淀的房子买一套朝阳区的房,这个过程中会产生大量税费,政府可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。陈刚解释,有别于一般的二手房交易,新办法的目的在于鼓励市民因为改变就业地所要进行的房屋交易。

陈刚表示,今后的规划理念也要转变,未来北京规划大型商业区和产业园区时,要配置一定数量的居住建筑,这种居住功能的建设,尽量是租赁性的,同时也要户型的合理规划泰国房产曼谷。“避免白天住宅区是睡城,晚上产业园区是空城,中间再产生大量的钟摆交通。”

控制大户型和商业地产供给

不久前,中央经济工作会议中提到了房地产“去库存”,就此话题陈刚说,北京的房价、交易量、库存等指标总体上是健康的,但是大户型高价位的住宅和写字楼等商业地产的空置量较大,下一步将从土地规划的角度抑制这两类房地产的发展。

他对丰台区的负责人说,区里今后的开发区域也应该注意相关规划审批,不要再建设过大写字楼和商场。“我们缺少中低价位、中小户型,包括一些租赁性的住宅,这类房地产今后还是要保证足够的供给量。”

此外,在房地产的建设中,要和城市空间结构的优化、老旧小区对接安置、大型的基础设施等相结合。陈刚说,今后的房地产不再是简单的买地卖地,“所谓的一期开发不是平整土地,而是要把公共设施的供给一起做出来。”

多渠道筹措老旧小区改造资金

会上陈刚说,目前用于老旧小区管线、电梯、保温等方面的改造资金还十分欠缺,虽然全市有数百亿的维修基金,“但基本都是新建住宅交的钱”,而全市最需要维修基金的老旧小区总面积达到了一亿平米,维修基金却只有两亿元,仅改造电梯可能就需要几百亿、上千亿元。

对此他表示,今后将会通过多种渠道为老旧小区改造筹措资金,“财政每年拿一点,有单位的单位拿一点,个人也拿一部分,此外再寻求一些低息贷款和市场资金。”而对于类似于天坛南侧那种不抗震、不节能、没电梯、管线老化严重的“危楼”,将直接考虑推倒重建或异地新建,这部分面积目前还有300多万平米,将在今明两年内解决。

新京报记者 赵力

西安交通大学教授李富有认为,通过政府出资、土地出让金减免、财政支持、开发商垫资、银行借贷、社会资金参与等多渠道筹措,经适房与两限房等产权式住房的资金来源并不存在问题。除此之外,由于保障房建设的责任主体是地方政府,开发商为了在拿地上获得地方政府的支持,因此不得不积极参与地方保障性住房建设。这种为了商业住房而参与保障房建设的“捆绑”开发模式使产权式住房的资金筹措较为容易。

至于利率,嘉凯城则从不透露泰国房产曼谷。不过,成都金房集团表示,金房通过信托融资的成本是15%左右,而成都很多房企最近办的信托,成本可能还要更高一些。以成都为例,梳理2011年以来中铁信托发行的房地产信托项目,不到半年时间里,成都本地房地产项目通过信托融资的项目多达10多个,占了整个信托计划的近1/3。如中信广场、世茂股份,青蒲发展,阳光100都有专门的房地产信托融资。

事实证明,在融资高杠杆背景下,“3·25新政”后上海楼市表面的波澜不惊是何等的脆弱。8月,一则“上海9月购房信贷新政”的谣言竟让上海楼市再生波澜。

“60年代的时候,套房稀少,棚户众多,‘干打垒’房也算富足。”老人摆起了自己的居住史,那是一栋木房子,人踩在地面上会发出嘎吱嘎吱的声响,遇上下雨天,外面下大雨,里面下小雨,“一层楼七八家住户合用一个厕所和一个水龙头,厨房、卧室、客厅一居多用,那时自己最大的愿望就是能住上砖房,能有单独的卫生间和厨房。”1985年,老人搬进了单位分配的70多平方米的5层楼红砖套房,家里有了卫生间、厨房。由于楼房屋顶有个大平台,住在楼里的邻居每天早晚常常聚集在楼顶平台上聊天,看贵阳城,比起周边矮小的棚户区,这栋楼已是“鹤立鸡群”。

北京市 市长 陈刚

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网友评论:

来自密山的网友说:评论时间:2020-11-01

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-01

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-01

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-01

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-01

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-31

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-31

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-31

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-30

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-30

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


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