【望江县房产政策】重庆市部分二手房降价一成 大户型降幅更大


发布时间:2020-10-24 22:12:19 阅读量:666 作者:浩轩

在今年春季房交会上,钢运房产总经理张凤革曾告诉记者,无论是看房量还是成交量,和往届房交会相比,今年二手房的下降幅度都很大望江县房产政策。现在如果有一单业务,置业顾问会迫切希望业主当天敲定,而半年前,即便是有客户流失,置业顾问也不会太在意,因为生意多得做不完。

受今年春季房交会二手房成交量大降影响,部分业主开始甩卖二手房。昨日,记者走访我市二手房市场发现,二手房价格平均降了一成左右,套内面积超过110平方米的大户型住宅,降价幅度更大。分析人士表示,在楼市调控面前,非品牌小区的大户型住宅受冲击最大。

个别二手房降价两成望江县房产政策

“最近,部分二手房业主开始降价卖房了。”昨日,顶杰置业公司总经理秦文蒸告诉记者,和前段时间相比,最近二手房价格的降幅有所提高。如渝中区下半城一套2010年的二手房,建筑面积50多平方米,目前的价格已经比前段时间降了超过两成。

记者在采访中发现,九龙坡区谢家湾一套三室两厅的二手房,现在总价78万元,和之前的挂牌价格相比,低了8万元。沙坪坝区杨公桥一套三室二厅的二手房,现在总价72万元,比同等房源低了7万元。沙坪坝模范村一套总价63万元的二手房,原本挂牌价71万元,现在则少了8万元。南岸区麦德龙附近的一套二手房,原来总价80万元,现在新挂牌价73万元,降了7万元。

中原中国高级分析经理孙刚说,现在部分二手房挂牌价格下调的力度较大,综合中原在重庆的70多个门店和其他中介公司的成交情况来看,与今年一季度相比,二手房降价力度更大,调整幅度超过一成。

大户型住宅降价15%

从户型来看,大户型二手住宅降幅更大。孙刚表示,套内面积超过110平方米的二手住宅,降幅在15%左右。

琴琴房产一位负责人告诉记者,江北区有套建筑面积155平方米的大户型住宅,均价6000元左右,总价从95万元一路降到89万元,看房者超过20个,但无一人“下叉”。为什么降了6万元仍无人购买?记者联系上了其中一位看房者朱军。

朱军告诉记者,他在主城区一建筑公司当经理,准备把老家的父母接到主城区居住。“降到92万元的时候,我差点买了。”朱军说,他是晚上去看的房,对户型、朝向与配套都比较满意,当晚就准备和业主签合同,但由于那天看房者较多,业主没有同意。回家后,朱军和家人算了一笔账:三成首付要花近28万元,还有5.5%的营业税、3%的契税、3%的中介佣金,入住后还要自己添置家具、家电,算下来要45万元现金才能搞定。“我如果有45万元现金,还不如买更好一点的小区里面积稍小一点的二手房,甚至可以去买新房。”朱军说。

中国指数研究院高级分析员郭雨明说,大户型普通高层二手房,现在市场上鲜有房企开发。有能力买下这种大户型住宅的购房者,一般都是改善型需求,对他们来说,与其买二手房,还不如买套好点的花园洋房。在调控面前,非品牌小区的这类大户型住宅受冲击最大。

分析望江县房产政策

二手房降价恐带动一手房降价

“二手房降幅从春节前后的5%,到现在的10%,与持续调控有关,但春季房交会的状况无疑是导火索。”中原中国高级分析经理孙刚说。

亿房研究中心主任郑军华说,经过一年的调控,楼市的投机资金挤压得差不多了,现在楼市里的投资客已近“绝迹”。由于银行信贷收紧,民间信贷实际利率升高,在温州,月息5分、6分的贷款并不少见,折合年息超过60%,这吸引了不少楼市资金回流。“对一些投资客来说,哪怕把房屋按市场价降低两成出售,仍有得赚。”郑军华说,调控下,未来房价上升较难,如果把资金从楼市抽出来放贷,按照60%的年回报率,收益很高。

“二手房价格下调,我们的新盘价格也得下调。”昨日,一品牌房企的营销总监告诉记者,他最近正安排人手调研北部新区某区域的二手房价格,几个月后,他们公司在这里将有新楼盘开盘。“新盘附近同品质的二手房每平方米售价是5000元,如果新盘定价7000元/平方米,成交量肯定不会高。”该营销总监说。

郑军华表示,二手房价格走势往往是一手房市场走势的信号,2008年的房价下跌就是先从二手房开始的。在市场观望情绪比较浓厚的情况下,二手房先降价会吸引一部分购买者,进而加剧一手房的观望情绪,降低一手房的成交量。这时,一手房就会被二手房拖着降价,楼市就会出现较大规模的优惠。

但孙刚表示,还可能出现另外一种情况——如果一手房降价导致成交量增加,进而刺激了需求,市场也有回暖的可能。而市场回暖的显著特征就是“量价齐升”。(记者 柴伟)

于秀琴表示,2010年北京商品房销售面积,每个月都比上年同期有较大的下降。全年完成的政策性住房投资达到412.7亿元,年末政策性住房施工面积4023.4万平方米,其中全年新开工面积为1958.5万平方米。

此外,新规还改变了之前对商业综合体楼盘的公摊计算方法。以前的规定中公摊面积是按照栋来进行全楼分摊的,伴随综合体项目的出现,再按照旧办法计算公摊,对裙楼或者塔楼就有失公平。因此新规要求“房屋共有建筑面积分摊以幢为单位,仅限于分摊本幢房屋内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等房屋面积,不得分摊到本幢房屋内”。(记者 张跃彬)

李建勤认为,2010年国土资源领域违法违规比例下降,执法监管形势持续向好,但国土资源领域违法违规总量仍然较大。一些苗头性、倾向性违法违规问题凸显,如扩张用地建设“新城区”,违法违规新设开发区和擅自扩区,以推进新农村建设为名违法占地开发房地产,非法开采稀土等。(韩晓东)

对于在市场轨上运转的商品住宅、产权房,政府要在管规划之下管规则,让相关主体公平竞争,让有钱的人自己来做选择。另外管规则的后面还要管收税,除了在交易环节征税外,同时还要在保有环节收税,而这恰恰是我们过去制度的缺失。在考虑市场经济发展和和谐社会大前提下,调控的力度不论如何“史无前例”,但在信贷手段、行政手段之外都离不开改革深化、制度建设、法制进步和不动产保有环节税收制度这样的内容。

在家要注意将温度控制在20℃左右,尽量加大室内湿度。有人认为向花卉叶片和花上喷水就能起到加湿作用,这只在花卉根系受损时起作用,在根系完好时,反会使花开得更快,所以增加室内湿度还是要依赖加湿器。其次,浇水也不可太勤,也不可暴晒,这样都会使开花速度加快。因为杜鹃基本在花期结束后就完成了“使命”,而且在催花时也加了肥,所以不需施肥。

在家要注意将温度控制在20℃左右,尽量加大室内湿度。有人认为向花卉叶片和花上喷水就能起到加湿作用,这只在花卉根系受损时起作用,在根系完好时,反会使花开得更快,所以增加室内湿度还是要依赖加湿器。其次,浇水也不可太勤,也不可暴晒,这样都会使开花速度加快。因为杜鹃基本在花期结束后就完成了“使命”,而且在催花时也加了肥,所以不需施肥。

二手房 降价 部分

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网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-24

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-10-24

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-23

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-23

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-23

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-22

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


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