【重生之超级房产大亨】“取消土地双轨”并未触及要害


发布时间:2020-10-24 16:37:02 阅读量:7329 作者:岩乐

此外,至于“非盈利性的学校、医院、博物馆等土地也要通过招拍挂取得”,如果一刀切落到实处,结果将只有两个,要么人民将更加读不起书、看不起病、上不起博物馆,要么学校、医院、博物馆将集体消失重生之超级房产大亨。拍着脑袋也可以想到,那些非盈利的学校、医院、博物馆,有能力去和房地产开发商竞争吗?难道国土资源部也要这些单位去向银行贷款,去民间借高利贷?无论是哪个国家和地区,都存在程度不等的“土地双轨”。公益性用地本来就应该由政府埋单,若政府将招拍挂的范围扩张到公益性用地,就脱不了为了“土地财政”而大甩包袱的嫌疑。

国土资源部近日透露,全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面,按照资源市场配置的基本原则,缩小划拨地范围,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。专家表示,此种做法可减少特权有利公平。(《京华时报》9月18日)

在现实语境下,取消“土地双轨”或许是众望所归。但在政府垄断一级土地市场的状况下,“取消土地双轨”却又令人难以乐观。“除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用……”怎样的住房才算保障性住房?什么才是特殊用地?领导一张条子、一把手一声招呼,是不是土地就变成特殊用地了?大家永远不要忘记,“特殊”、“其他”等用语就是一个框,什么都可以往里面装。

依有关专家解读,以后政府行政办公用地,能源、电力等行业用地,学校、医院、博物馆等使用土地也要通过招拍挂形式有偿出让重生之超级房产大亨。那么,若政府办公用地也要通过招拍挂的形式取得,这是否意味着,政府一手收钱拍出土地,一手掏钱取得土地———这不等于左手倒右手吗?除了增加交易费用外,实在看不出这种做法有任何好处。或许有人认为,价高者得,政府在其中也是民事主体,应该平等参与招拍挂的竞争。可在当前的体制之下,这有点像天方夜谭。政府已经攥在手里的地,谁敢争,谁又能争?

在笔者看来,土地市场中存在的根本性问题不是双轨不双轨,而是制度性的“暗箱操作”,及其背后政府对土地一级市场的垄断。如果存在一个中立、有足够约束的政府,即便是多轨,那又何妨?就拿现在的经营性用地来说吧,全国上下都已经实行了招拍挂,可暗箱操作的空间似乎并没有因此减少。这些年,凡是性质严重的土地违法行为,几乎都涉及地方政府或相关领导。原国土资源部副部长鹿心社就提到,“查到的十个贪官当中也许有八个都会跟土地有关系”。招拍挂的本意是为了反腐败,结果不但成了腐败的温床,反而把地价、房价拉得那么高。

同样一块地,种粮食和盖大楼,价值有天壤之别。但在中国现有法律框架下,不能随意改变土地用途。政府的这种规制,使得土地所有者和使用者本应获得的收益,在政府参与的“流转”中被“合法”地剥夺。而这种行为,又与不透明的审批制度联结在一起,这样一来,掌握一方权力的人物,实际上都掌握着对土地的处置权。在这种制度框架之下,所谓的“取消土地双轨”,根本就没有触及改革的重心,也注定不过是一个伪命题而已。

(萧坊作者为经济学博士 财经评论员)

网上的消息所传的新政是“广州公积金首套房首付最低调整至两成”,而广州公积金中心辟谣的说法则是“一直是这样”。从这里可以看出,之所以要辟谣,更多的成分在于公积金中心要表态政策未变,但同时也表明,首套房能申请到两成首付对于大多数人来说已经是难以实现的事实,以至于被大家所遗忘。

今年60岁的蔡先生有两个女儿,前些年妻子得重病,家里一下子入不敷出重生之超级房产大亨。蔡先生决定将家里的一套动迁房卖掉。经人牵线搭桥,周氏夫妇看中了这套房子,决定买下。但该房是动迁房,按规定五年内不得转让。为此,双方签下《房屋转让协议》,约定五年期满后,由蔡先生一家协助将房屋过户至周氏夫妇名下。

据了解,目前该项目两居室均价为2.3-2.5万元/平方米,记者在搜房网上看到,该项目在今年3月份时均价为2.3万元/平方米,这意味着项目价格在近几个月里出现了小幅上调。但上调的价格并没有影响购房者的热情,一位购房者告诉记者,“准备托关系买房,根本摇不上号,这一期摇不上,下一期就要重新再排号,如果再摇不上,又回到2009年了,托关系走后门才能买到房。”于上周末开盘的东亚首航国际延续了一期的热销场景,东亚新华营销总监贾玉鹏表示,此次开盘的是6号楼,共推出100套房源,开盘当天消化了80多套,并且其坦承,此次开盘价格略有上调,约上浮了200元/平方米。

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-24

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-24

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-24

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-24

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-23

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-23

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-22

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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