【腾辉房产】上海专家大胆建言政府以工业用地配建公租房


发布时间:2020-10-24 20:31:40 阅读量:12740 作者:震可

面对中国各大城市高比例的工业用地及其投入产出比的低效益,而住宅、商业等用地呈现出的日趋枯竭、且绝对的供不应求,专家们提出了创造性的建议,建言政府打破政策壁垒、开拓思维空间,对工业用地展开二次利用及开发腾辉房产。

上海易居房地产研究院9日发布“城市更新与工业用地再开发”专题报告,建言政府对在用地规模中占比偏高、投入产出低的大城市工业用地进行二次开发,尝试配建公租房,以稳定房价。

上海易居房地产研究院提供的数据显示,目前,上海工业用地占建设用地的比例约35%,而中国国家标准为15-25%,经济发达国家这一比率很低,上海的工业用地规模显然大大超标。不仅如此,中国大城市工业用地还呈现量大分散、闲置多、变性难、调整缓慢、利用效率低等突出问题。

上海易居房地产研究院院长助理崔霁表示,如果将工业用地的面积扩大到上海市范围的1200平方公里,以国际上通常用工业增加值进行测算产出率,估算结果仅为不到人民币10亿元/平方公里的水平腾辉房产。这甚至远远不及发达国家上世纪八、九十年代的产出水平。

华东师范大学商学院副教授崔裴以“汽车社会”为例,提出未来工业用地开发可以把汽车维修、保养、洗车等内容和运动健身糅合在一起。认为这种未来增长的需求空间很大,包括老年人的广场舞、研发产业等,都是需要用地空间的。

关于“工业用地配建公租房”的建议,专家解释:对于部分适合配建公租房的工业用地,应在政策上予以放宽,在保证工业用地性质不变的情况下,鼓励国有企业在工业用地上开发建造公租房。可对部分不具备修缮的旧厂房进行拆除,重新建造公租房。同时,也可将公租房纳入上海市保障房体系进行管理,符合公租房准入标准的人群均可居住,而租金收益归企业所有。这样,既有充足的市场支撑,同时房企也面临了较好的需求支付能力

华东师范大学教授、上海易居房地产研究院院长张永岳认为该建议值得政府借鉴。他指出,目前上海保障房用地相当紧缺,即便找到用地,也是较为偏远的地区。这一政策如果能够突破,将增加工业用地二次利用及开发的途径,对于解决中国各大城市“夹心层”的居住问题、完善房地产租赁市场、稳定房地产市场价格、创新保障房来源、完成地方政府保障房任务等,均能做出积极的贡献。(完)

上述八大项目中有两个项目位于龙岗区。佳兆业称,其于12月5日接到通知,该公司位于龙岗区的建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请、批核程序已被暂停处理。

一线城市在继续加大地铁工程,例如广州,拟未来十年再建15条地铁,杭州等各二线城市也在积极地兴建地铁。

第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

华远地产董事长任志强,刚说完“我是中国人最想揍的第三个人”就在大连遭遇“鞋袭”,差点让鞋给揍了。事件以一双落满灰尘的皱巴皮鞋开始,以任志强“那人不是购房者,他连首付都交不起”的评论结束,以一种轻快的口吻在微博传播,其中包括潘石屹。整个过程充满戏谑。

从租金回报率看,2014年三季度广州合富标准租金为51元/㎡·月,较2008年上涨四成五。龙斌认为:“楼市能给普通居民带来稳定的收益保障。”

然而,随着2008年整体房地产市场的走低,163地块遭遇退地的尴尬腾辉房产。去年8月,苏宁环球发布澄清公告证实,为共同支持上海市重大工程地铁建设,南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已签署协议,解除原土地出让合同,将全额退还已支付的土地出让款。

值得注意的是,有分析师指出,在限售的同时,相关部门还要增加供应,才能达到预期的效果。

离开外贸大楼,记者又来到天和白马的东侧路以及万容批发大楼,这里都与外贸楼情况相差不多,路边临时建起的小房子全是物流公司,货物同样堆在地上,通道被各种车辆堵着……郑治说,在“动批”,不仅是外贸楼如此,几乎每个大楼边上都会有物流公司以及与其相关的包装、短途运输、快递、看包,甚至街边餐饮等,与服装批发形成了一条龙的服务系统。虽然方便了批发商贩,但也给周边地区带来了消防安全隐患,“‘动批’的从业者,加上购物者,每天有数万人次,大楼边的通道和广场,不是安全消防通道,就是紧急疏散广场,现在都被占了,一旦发生危险就是大事。”

养殖场的存在意味着污水、粪便等排放污染。密云县农业局副局长陈奎春介绍,根据37号文,密云实施155-160米高程范围内一级保护区禁养工程。一级保护区内(160米高程以下)17家规模养殖场已全部签订关闭退出协议,目前已完成对建筑设施、养殖情况的清点统计。“1家养殖场已拆除完毕,13家正在拆,还有3家正在准备拆,计划今年底前全部拆除退出”。记者了解到,这17家养殖场年月久的已经营了十多年了。陈奎春透露,养殖场关闭后,密云县将根据养殖户个人意愿,鼓励他们从事无污染的种植、养蜂等行业,并提供免费培训。

广东一家房企营销副总告诉记者:“有钱、任性、不议价,是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价,惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”

工业用地 上海 建言

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-24

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-24

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-24

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-23

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-23

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-23

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-22

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


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