【宁波房产优惠政策】新版商品房购房合同征求意见:有遮挡必须在合同中告知


发布时间:2020-10-21 04:43:31 阅读量:933 作者:政鑫

随着本市在新建商品房中推广“业主一卡通”,记者看到,征求意见稿中单独提出,在交付房屋前,开发商应当向购房人发放该商品房的“业主一卡通”,购房人在入住前,需在“业主一卡通”中预存不超过12个月的物业服务费宁波房产优惠政策。

水电气热需明确交付条件

“房子都交了,可燃气还没有通,这可怎么办?”这样的烦恼,曾有购房人遇到过。

目前执行的购房合同中,对于水电气热等市政基础设施的交付,只是简单要求需达到交付条件,但具体要达到何种条件,则空出来由开发商填写,购房人并无太多话语权宁波房产优惠政策。

新版的征求意见稿中,对水电气热、电视电话和宽带网络的交付,首次详细列出了最低标准。具体包括:交付时供水、排水配套设施要齐全,并与城市公共供水、排水管网连接;供电,交付时要纳入城市供电网络并正式供电;供暖,交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网;燃气交付时要完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应;电话通信、有线电视、宽带网络交付时则要敷设到户。

墙面开裂等要先修再交房

查验房屋,是商品房交房时非常重要的一环,也是购房人和开发商之间最容易发生矛盾的一个环节。不同于现行范本中的笼统模糊,记者注意到,此次三份合同的征求意见稿中,在查验房屋一项,增加了许多内容。

首先,征求意见稿明确,办理交付手续前,购房人有权对该商品房进行查验,开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为查验和办理交付手续的前提条件。

其次,除地基基础和主体结构外,购房人在房屋查验中如果发现了屋面、墙面、地面渗漏或开裂;管道堵塞;门窗翘裂;五金件损坏;灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题,开发商必须按照有关工程和产品的质量规范,在约定的日期内负责修复并承担费用,修复后再进行交付。

“也就是说,开发商要保证交付房屋的质量,不能把存在表面瑕疵的房子交到购房人手中。”专家表示,如果开发商存在拖延修理的“怠工”行为,就将面临承担逾期交付责任的风险。

小区内车位优先租给业主

前期物业管理事项,也成为新版示范文本中增加内容较多的一部分。

值得注意的是,征求意见稿强调,开发商不得将物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,向本物业管理区域业主以外的其他人销售。车库、车位用于出租的,开发商也应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后,可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人,租期不超过6个月。遇到调整租金,也应该与全体业主协商。

房屋有遮挡须提前告知

另外,在预售合同文本中,首次约定开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。开发商还需承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况,以附件的形式告知购房人,比如商品房公共管道检修口或变电箱遮挡了房屋的正常使用的。

“购房人买期房的时候,房子还没建好,房屋有没有遮挡或妨碍都看不见,但入住之后影响却较大。” 专家解释说,提前在合同中予以说明,才能让购房人买得明明白白。

同时,增加了“买受人信息保护”一条,规定开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经购房人书面同意,开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露购房人信息。

本报记者 赵莹莹 J201

4号楼2单元的一位居民说:“听说是村里和维保公司之间有矛盾,维保费交不上,就有人把电梯锁上了。”

市民罗小姐在越秀区想买一套房改房。按照规定,房改房卖房时必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。因此,罗小姐特意问了业主是否已补缴地价,业主答复补缴完毕,并出示了房产证,上面注明了土地使用期限。地产中介经纪也说,房改房补缴了地价,才会开始计算土地使用期限。于是,罗小姐放心地购买了这套房,但等到去递件过户时,房地产交易登记中心却称,罗小姐要先补缴地价款项,才能正式办理过户手续。

曾经,广州的公积金政策在国内的一线大城市当中是最“坚挺”的。去年还推出了“限额”的措施。然而,在今年政策放宽的大潮流下,广州的公积金政策也开始服软。在今年的6月7日,广州市住房公积金管理中心在官网发布《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》称,6月8日起,广州将调整住房公积金个人住房贷款政策,放宽贷款申请条件,降低首付款比例,支持住房公积金缴存职工购买普通自住房,改善居住条件。按照《通知》公布的内容,此次调整放宽贷款申请条件,在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

1—5月,房地产开发投资累计增速回落幅度减缓,当月投资增速提高。1—5月,全国房地产开发投资32292亿元,同比增长5.1%,增速比1—4月回落0.9个百分点,回落幅度比1—4月减缓1.6个百分点。5月当月完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月提高1.9个百分点。

两相比较后可发现,从去年8月底到今年1月底,在五个月的时间里,全国住房公积金提取总额为4100亿元,平均一个月820亿元。因住建部并未对住房公积金数据做进一步分析和说明,以及历史数据披露并不详细,所以我们目前还不清楚这五个月提取4100亿是否高于平均水平。

作为分析房地产开发投资走势的先行指标,房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。数据显示,1至5月份,以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中,房地产开发企业到位资金45966亿元,降幅比1至4月份收窄0.9个百分点;房屋新开工面积50305万平方米,降幅收窄1.3个百分点;土地购置面积7650万平方米,降幅收窄1.7个百分点。

此次限购政策微调之后,温州本地户籍家庭可以购买第2套住房。“这是限购政策从‘过严’微调到‘严厉’。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示,“当时温州楼市‘高烧’不退,领涨全国,因此制定了更严的限购政策,但调控至今,情况发生了变化,限购政策随之调整,这在当地早已不是新闻。”

其实,在不少开发商看来,虽然每次参加楼盘活动的人并非都买房,但这并不影响他们对活动举办的热度宁波房产优惠政策。

倪虹表示,自2012年以来,住建部、文化部、国家文物局、财政部已公布两批、共1561个中国传统村落名录,其中327个村落列入2014年第一批中央财政支持范围。未来将公布第三批共994个村落名单,三批合计2555个。

《第一财经日报》记者采访发现,近期中国银行、招商银行、交通银行、建设银行等多家银行在深圳地区上调了首套房贷利率,减少了折扣,大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折,建设银行则由9.5折上调到9.6折。

水电 条件 购房

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网友评论:

来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-21

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-21

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-21

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-21

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-21

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-20

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-20

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-20

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-19

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-19

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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