【胶西附近房产】1月中国5家房企拿地超百亿 一二线城市仍为投资重心


发布时间:2020-10-28 18:52:03 阅读量:372 作者:伟泽

尽管成交金额处于高位,不过,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位胶西附近房产。中原地产研究中心数据显示,1月份北京土地成交溢价率为12%,苏州溢价率为12%,武汉溢价率为9%,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。(完)

中国热点城市土地市场成交活跃,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。

中国指数研究院1日发布的数据显示,2018年首月,碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元(人民币,下同)。其中,碧桂园以168亿元的拿地金额居于榜首,龙湖以140亿元位居第二,中海以138亿元居第三位。拿地排名前十位的房企拿地总额约1000亿元,占排名前50企业的44.2%,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。

一二线城市仍是房企投资重心。中指院数据显示,1月份,杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位,同比上涨151%;北京土地市场依旧火热,以403亿元的成交总额占据榜单第2位;此外,济南和苏州土地市场大放量,成交总额同比增长分别为83倍和40倍。

值得注意的是,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中,龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块,首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块,万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块,旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时,实现利益共享。

中原地产研究中心统计数据也印证了这一趋势。该机构同日发布的数据显示,中国50大热点城市2018年1月份合计“卖地”金额高达3773.6亿元。除排名前两位的杭州、北京外,武汉和苏州也以242亿元和192.9亿元的土地成交金额排名前列。

19日下午,赶集网上一则标题为“女孩子,不收房租啦”的房源信息引起了记者的注意,好奇之下,点开一看,原来是房东在借此找女友,而这则信息短短一小时内,就被点击了60多次。

三是行政管理职能部门要加强行业规范和监督,从装饰材料的生产领域和流通领域抓起,通过加强日常巡查和重点抽查,强化建材、装饰材料的质量控制,对问题生产企业要加大整治力度,从源头上切断污染源。四是各相关行业协会,如家具行业协会、家装行业协会、建材行业协会等要主动加强对会员单位的培训指导,引导行业自律,自觉履行企业社会责任,诚信经营,规范经营,切实提高行业的整体质量状况。

然而,从需求方面来说,中国楼市始终存在着巨大的刚性需求,且加上近年货币超发,严重的通胀形势及一直存在的通胀压力,因此每次以控制楼价为目的的增加房产交易成本都能轻易地转为需求者的售后价格。即使有了最严格的限购令,楼市的价格也只是表面被管制住,内部的潜在涨价压力随着限购令的展期则越来越大。而近期楼市的“量价齐升”其实是这种越来越大的压力的外部的轻微表现。

同策咨询研究部数据显示,从4月成交量来看,北京商品住宅成交量为51.96万平米,环比上扬9%,同比下滑36%。成交均价环比下滑4个百分点至35770元/平米,同比上扬幅度仅为5%。以5月前两周成交量来看,商品房成交套数环比仍在继续下降。房天下数据研究中心统计显示,5月第一周,北京商品房成交637套,环比下降25.9%;成交面积7.58万平米,环比下降29.9%。第二周,商品房成交568套,环比下降10.8%;成交面积6.88万平米,环比下降9.3%。

上海商住新政出台后,将带来哪些影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,首先,商办类物业的投资属性降低为零,政策既影响一手商办类项目的交易,也影响二手商办类项目的交易。其次,部分中介业务量将急剧下滑,部分房企也会面临业绩下滑的风险。此外,今后商办类项目的设计等可能会更为严苛,审批模式也将更为严格。(中新经纬APP)

其次,五环外地王频出,已透支楼市发展空间。

据一位参与了现场竞价的企业负责人分析,考虑到该地块有5万平方米的限价房,其商品房的楼面地价其实已经在2万元/平方米左右,已远远超过当地目前的二手房均价。据了解,距离该地块较近的在售项目是四环内的万年花城,新房均价在23000元/平方米左右,周边楼盘均为次新房,但二手房均价已经超过了1.75万元/平方米。

在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

不少业内人士认为,以一线城市为典型的房地产升温加剧,必然会导致新一轮调控胶西附近房产。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,如果调控不升级,则一线城市房价将失控。调控预期空前紧张,反对的声音也随即放大,认为行政干预不利于市场正常走向。但是,如果仅凭市场自身调节,没有2010年4月启动的此轮调控,以北京上海广州深圳为代表的全国楼市现在会是怎样的局面?不管承认与否,以限购、限贷为主要标志的此轮调控,的确遏制了房价迅速上升的势头。在供需仍不能平衡的当下,供应很难迅速提升,那么限制需求的行政调控依然是必要手段。市场翘首期盼房产税远水解不了近渴,限购、限贷就成为必然深挖的“王牌”。

“我这房子已经是市场最低价了,她还砍50万,我接受不了,先不卖了,看看再说。”业主觉得自己的房子肯定保值,舍不得降;买家觉得房价虚高,还有降价空间。因为双方预期不同,目前二手房市场上出现了因“价差太大”而导致的普遍观望现象。

昨天,著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示,中国房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。“在我看来,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。”茅于轼认为,今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出,“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它?这是很没有把握的事,可能性比较大的是泡沫的破裂。”

对于很多房企来说,储备土地、早拿地有利于锁定地价成本、扩大布局版图。

因为拆迁,引起的纠纷和悲剧,不时上演胶西附近房产。《蜗居》中钉子户老太太似的悲剧,绝不仅仅出现在电视剧中。这也是《拆迁法》终于松动、修改的原因之一。

29144比7000——也就是说,指导价是小区电梯实际运行维护费的4倍。由此导致的一个结果是,仅电梯运行费、维护费、检测费,当时该小区物业公司一年即可获毛利约160万元。

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网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-10-28

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-28

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-28

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-28

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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