【房屋契税是在房产证前交】江湖老大地位遭遇挑战 万科或将启动商业地产


发布时间:2020-11-01 05:42:26 阅读量:94253 作者:蓄景

随着王石在万科内部权威性的动摇,万科的发展策略也在出现调整,如万科副总肖莉表示要加大产品线中高端物业的比例,副总裁毛大庆则流露出向商业地产进军的意图房屋契税是在房产证前交。业内人士表示,这都说明万科正处于一个变化转折的时期。

万科在吉林省长春市斥资10亿竞得年内长春地王。

9月7日,万科联合中粮地产,以22亿的总价获得了北京房山区长阳镇起步区1号地,折合楼面地价为6452元/平方米,刷新房山区域最高地价纪录。

8月中旬,万科董事长王石再次重申万科绝不拿地王,随后万科却先后在北京房山、吉林长春等城市区域拿下地王。是万科食言,还是不得已而为之?毕竟挑战者的脚步越来越近,即便身为龙头的万科,也必须寻求新的突破才行。

龙头遭遇挑战

从1998年万科被排在沪深两市上市房地产企业第一名那刻起,万科江湖老大的地位就从此确立,“向万科学习”的口号一时间传遍神州整个房地产行业。但是,老大做久了怎会寂寞?今年的万科就遇到了强劲的对手。

据克而瑞(中国)统计数据表明,今年前三季度,万科以12.3万平方米之差,痛失销售面积榜榜首,在销售金额上,虽然万科依然以领先第二名112亿元、总金额达426.46亿元的销售业绩稳居房地产行业销售金额榜榜首,但保利和中海的追赶之势已经昭然可见。

保利对万科的压力来自增长速度。根据保利和万科最新披露的第三季度季报,保利地产前三季度销售签约面积392.24万平方米,销售金额323.35亿元,分别比2008年同期增长163.16%和165.2%。万科前三季度累计销售面积510.3万平方米,销售金额461.5亿元,同比增长26.8%和29.6%。差距之大,一目了然。

中海对万科的压力来自利润率。克而瑞(中国)的报告指出,中海前三季度实现销售金额293.32 亿元,较2008年全年提升10.22%,但在净利润规模上,2009年上半年扣除非经常性损益后归属于公司所有者的净利润,中海为26.74亿元,万科为25.24亿元。也就是说,前三季度中海的净利润率是9.12%,而万科的净利润率是5.92%,二者相差1/3之多。加上中海的母公司中国建筑成功在A股IPO,融资达426亿元,按招股书的计划,其中部分资金将投入中海,万科面临的竞争压力大增。

更何况,作为挑战者的保利和中海,还具备万科无法企及的优势——作为央企的代表,保利和中海具有土地获取和银行融资方面先天性的优势。今年以来,土地市场上以央企为代表的国资背景房企,以“挟天子”之势,将以万科为代表的民企打得落花流水,就充分证明现如今的市场上国字头房企意味着什么。

王石被拉下圣坛

作为万科董事长的王石,其声誉也随着万科的成长和他攀登上的座座高峰节节升高。2007年底他的“拐点论”得到2008年的严冬验证时,王石的声誉达到了巅峰。万科领先行业半年之多的降价促销加快现金回收力度等措施更是使王石戴上了“楼市先知”的桂冠。然而,好景不长,意外的金融危机打乱了房地产的调整节奏,利好政策加上天量放贷,房地产从寒冬迅速回暖并转向酷暑,而万科却被狂热的人流抛在了理智的冬天。

在王石的拐点论指导下,万科采取了以减少库存、升级产品为主导的防御性战略,在地价最低的2008年第四季度和今年第一季度,万科一共才拿了3块地,总计建筑面积仅40万平方米。而保利地产仅在2008年12月就以总计18亿元的低价,在上海、重庆、成都拿下三块总建筑面积达100万平方米的土地。

棋差一筹的策略导致万科很是被动,虽然从5月份起,万科奋起直追,仅仅4个月的时间,就在全国十多个城市拿下31块、总计820万平方米的土地储备,但因为错过了地价最低点,万科今年获得的土地平均楼面地价为2730元/平方米,高于2008年。

“拐点论”被意外打破后,王石的威信也遭到市场甚至包括万科公司内部的质疑。据万科内部人士讲,万科内部已出现两派,目前王石说话已不算数了。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示,虽然普遍来看楼市不存在供应缺口问题,但结构性分化的问题依然不容忽视,以北京为代表的重点城市依然面临较为突出的供需矛盾。

有专家指出,约定20年以及没有达到最高限70年的,首先应当自动续期至70年,同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。

中原地产市场研究部总监张大伟表示:“目前北京的所有项目都被严格执行预售监管,从3月下旬开始的预售证项目,均价都与之前一期基本持平。这虽然影响了市场在售房源数量,但也的确事实上使得4月房价停涨。”

前晚10点多钟,南京秦淮区蔚蓝星座小区9幢6楼一住户窗外的空调外机突然起火,幸好邻居王先生发现及时,并报警将火扑灭,初步推测起火原因是楼上有人乱扔烟头。

该工程建设期拟起止时间为2013年10月至2016年10月,施工工期为2年,总投资约31.85亿元。该项目已通过了省发改委审批,项目业主为广州市道路养护中心,建设资金来自政府投资和银行贷款,项目出资比例为35%政府投资和65%银行贷款。

李明:这支基金目前在东北运行一个项目,一个周期还没有完全结束。因为这是金融和项目的结合,只有一期运行完了以后,把问题的解决和再完善以后,才有可能会有第二期、第三期,那时候才谈到扩大这支基金规模的问题。房地产金融将是远洋重点培育的方向。

公告显示,这幅地块建筑密度≤20%,建筑高度≤60米,绿地率≥35%,容积率1.0

2.加入10朵洗过的红色玫瑰花,然后继续使用小火慢慢烧10分左右,可以放入微量明矾即可。

朝阳区望京某二手房门店的经纪人告诉记者,新政出台后,二手房市场一下子就冷清了,看房人和成交都急剧下降:“3月份,我们门店的中介费,就达到了210万元。而4月份截至13日,我们门店一套房子都还没卖掉,中介费收入不到10万元,全部是来自房屋租赁。”而东城区安乐林路某门店的中介也表示,3月份该门店成交10多套房源,4月份前半月却只成交了一套房源。

他说,其实在上海、杭州,商场采用长租模式几年前就有了。杭州的龙翔市场,就是跟商户签的长期合同,最长租期也有10年。因为生意好,愿意签订的经营户络绎不绝。

每年的3-4月份都是学位房的交投旺季。南都记者近日走访二手中介处了解到,今年进入3月份,学位房的关注度也在持续提升。根据满堂红数据统计,全市学位房的盘客比从3月上旬的1:16继而上升到近一周的1:22。

2013年第一季度波尔多拍卖指数上涨2房屋契税是在房产证前交.5%。勃艮第指数上涨了1.26%。罗纳河谷红葡萄酒基本保持平稳。加州顶级酒拍卖下降5%。年份波特酒上涨25%。意大利酒庄酒的拍卖上涨了17%。

但根据上述数据,张大伟表示,按照每套住房100平方米估算,4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售需要至少6个月才能完全消化。

日前,北京永元金泰投资管理有限公司成功以合计11.56亿元总价,摘得编号为津南(挂)2013-02和津南(挂)2013-03的两宗经营性用地。据悉,该公司为首创置业全资附属公司。

而此前,郑州市个人住房公积金贷款最高额度为60万元,双职工家庭最高额度60万元,单职工家庭最高额度45万元房屋契税是在房产证前交。

温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后,马先生认为房地产将会大涨,利用民间借贷借了10个人的钱,总计1600多万元,购置了一批房子。房子一直没出手,到现在,房子已经成了他的梦魇。“我的企业一年纯利润500万元左右,民间借贷一年的利息不到400万元,银行还有2000多万的贷款要还,没法干下去了。”

万科 遭遇 北京

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网友评论:

来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-01

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-01

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-01

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-01

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-01

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-31

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-31

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-31

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-30

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-30

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


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