【买了开发商房子暂时不办房产证】专家称市场投机氛围过重 应征收暴利税抑高房价


发布时间:2020-10-28 19:06:39 阅读量:865 作者:皓宁

在马光远看来,中国高房价的问题如果没有得到解决,甚至会影响社会稳定买了开发商房子暂时不办房产证。他认为高房价的问题,最主要的“责任人”不是开发商,也不是地方政府,而是中央政府。他说,从1998年到2009年中央出台的各种房地产政策,都想遏制房价虚高的火势,“但正如铁扇公主借给孙悟空的假扇一样,火越扑越高。”他说,从2005年开始进入政策紧密调控期,但依旧没有效果,甚至让人觉得,没有政策就是最好的政策了。马光远认为,中央为了遏制高房价开出的一系列“药方”都是错的,政府首先要意识到在处理房价问题上的错误,首先要有历史担当,给自己吃药,要迷途识返。

“去年有人问我该不该买房,我建议他再撑一下。没想到从去年到现在,老百姓购房能力从3居降到2居、1居,甚至连买个卫生间都困难。所以说中国的房价已经超出了经济学乃至伦理学的范畴,没有人能说清为什么。”虽然自感在“强大”的房价问题上人微言轻,著名财经评论员马光远博士昨天还是给金钥匙·南都公众论坛带来了一场精彩的演讲。

泡沫破灭只是时间问题

中国社科院公共政策系博士马光远,是包括《南方周末》《南方都市报》等多家报刊的专栏作家,也是中央电视台财经频道的特约评论员,他自己都说“我经常在央视批评中央的房地产政策,没想到至今未被封杀买了开发商房子暂时不办房产证。”

虽然演讲的题目是《地产泡沫破灭的应对之策》,但在中国诡异莫测的房价走向上,马光远戏言自己的观点连在家里都没有丝毫权威,“去年楼市旺的时候,我家里人要出手买房,我并不赞成。但买的房子到现在又涨了好多,我只能认输。”

房价到底什么时候跌、什么价位可以买,这是观众普遍关心的话题。但对此马光远也“不敢”作答。他说,中国的房价已经超过了任何经济学家可以预测的范畴,“大家也不要迷信专家,专家对中国经济政策的影响,可能不如农民工。专家很多情况下都是在自我陶醉。你看我的话连家人都不信呢”,马光远笑着说。

但马光远明确地说,如果房地产市场50%以上的份额被投机占领,那距离泡沫破灭也就不远了。他说,房地产泡沫总有破灭的一天,这只是时间问题,“有人认为通过宏观政策的调控,可以将泡沫慢慢变小,但这在世界上还没找到先例。”

遏制高房价还没找到“药方”

马光远首先向“用保障性住房平抑房价”这一“药方”开炮。他说目前买不起房的人如此之多,靠保障性住房完全解决不了,“如果让80%到90%的人住保障性住房,那政府的财力要有多大?需要支付多少钱?”他进一步指出,用廉租房、保障性住房来平抑房价,不但没有作用,还可能起到相反效果。他说今年政府表示要用70%的土地建保障性住房。“但在土地供应有限的情况下,意味着剩下的土地减少了。为什么北京会出现地王?为什么央企肆无忌惮要来拿地?因为他们看到了土地增值的巨大空间。所以说,通过土地供应的方式,短期内只会提高房价。”

保障性住房管理需加强

但马光远也提到,虽然保障性住房在交易、销售甚至建设中存在很多腐败,虽然也有很多弊端,但毕竟让一部分老百姓圆了住房梦买了开发商房子暂时不办房产证。他认为保障性住房中出现的腐败寻租行为,第一是供应太少,第二是纯粹没有管理,全国没有一个住房保障局。应该学习其他国家的经验,加强对保障性住房的管理。

马光远还认为,重庆最近对房地产领域的治理措施值得全国学习。他说,重庆房地产政策的一个亮点是要征收房产特别消费税,这是非常好的方向。调控的对象有两个,对投机房子的行为,要征收收益特别税,对高端房则征收特别消费税。“当然税率低起不到作用,对投机房至少要征50%的暴利税,对高端房要征收20%的特别消费税。”

在回答现场观众提出时,马光远鼓励大家不要因为自己的声音微薄而放弃发声,“如果一个社会没有噪音,没有乌鸦,那都是可怕的。”他说,每个人都不要低估、不要放弃自己的发言权和参与权,这样才能推动社会的进步。

深圳读本记者庄树雄

同策咨询研究部数据显示,从4月成交量来看,北京商品住宅成交量为51.96万平米,环比上扬9%,同比下滑36%。成交均价环比下滑4个百分点至35770元/平米,同比上扬幅度仅为5%。以5月前两周成交量来看,商品房成交套数环比仍在继续下降。房天下数据研究中心统计显示,5月第一周,北京商品房成交637套,环比下降25.9%;成交面积7.58万平米,环比下降29.9%。第二周,商品房成交568套,环比下降10.8%;成交面积6.88万平米,环比下降9.3%。

就在北京下第一场雪的时候,我正在三亚。当时,国际旅游岛的方案已经报到国务院,三亚的房价就已经开始高涨。大家预计,一旦方案获批公布,房价还会继续升高。

昨天,著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示,中国房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。“在我看来,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。”茅于轼认为,今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出,“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它?这是很没有把握的事,可能性比较大的是泡沫的破裂。”

业内人士分析,海南省委、省政府采取的一系列调控措施一定程度上可以抑制购房者的盲目抢购心理和开发商捂盘销售等违规行为。

随着整个龙湖增持商业的战略悄然提速,商业地产在全国范围内加速扩张,龙湖商业强大的运营能力,在保证其高速扩张的同时,凭借龙湖商业高毛利盈利水平,商业地产更加富有内涵式的增长特性,将引领龙湖整体螺旋式上升,从而形成自身的“二次生长” 。

房价 问题 马光远

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网友评论:

来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-28

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-28

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-28

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-28

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-27

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-27

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-26

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


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