【法院强制执行拍卖房产的程序】地方政府悄然救市 或引发楼市三大风险


发布时间:2020-10-22 20:50:15 阅读量:722 作者:雨锋

“虽说分了不同档次,补贴率也不算太高,但却是‘全覆盖’,也就是只要你来买房,就能享受补贴,可见地方政府很希望激活楼市交易法院强制执行拍卖房产的程序。”有市场人士这样看待西安此次的“救市”措施。

面对当前中国楼市形势,有些人提出,在CPI周期上行、经济周期下行的背景下,中国楼市需要一场挽救市场预期的行动,也就是需要实施一些政策的微调。于是,“救市论”被一些业内人士和一些官方机构提出,直至如今正式“落地”地方楼市。但是业内也指出,地方政府切莫通过“救市”,试图掩藏楼市调控没有解决的问题。

多项措施刺激需求

近期不少省市纷纷悄然推出有利于供应方与需求方的地方楼市政策。

如西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》,其中对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。《意见》规定,从2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额分等级给予补贴。其中,购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的,可享受购房款总额1.5%的补贴;购买90-144平方米商品住房的,可享受购房款总额1%的补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,可享受购房款总额0.5%的补贴。

来自西安市房屋管理局的数据也从侧面“印证”了这一点。今年以来西安楼市的交易量的确在萎缩,价格增幅则减缓。以上半年为例,新批商品房预售面积同比下降18%,商品房实际销售面积同比下降20%,商品住房均价4340元/平方米,同比增长10.8%,增幅下降2.08%。

此外,西安也没忘了“照顾”开发商。《意见》还规定,对于商品房项目,在2009年6月30日前,房地产开发企业按期开工的,城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。

事实上,“救市”政策在更多地方被低调地推进。如上月底,沈阳市政府也宣布了一系列“暖市”方案,包括将重启购房补贴政策,还将提高住房公积金贷款的年限和限额。而早在今年5月,沈阳便调整了普通住宅的价格标准,上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米,这使得大部分商品住房的交易契税从4%降为1.5%。

河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付额度由目前的30%调减为20%,最高贷款额度根据各市房价情况适当提高,贷款期限可延长至20-30年;二是从2008年9月1日起到2009年8月31日,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率;三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税,购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。

在上述政策发布前,河南省有关负责人在省经济运行电视电话会议上就直言,今年1月-7月,河南省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点,为防止房地产销售持续回落,所以准备采取一系列购房优惠措施。

还需要指出的是,这些地方仍不是最先“救市”的法院强制执行拍卖房产的程序。如今年下半年以来,相继有厦门、长沙等市提出包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施,以挽回楼市的颓势。

警惕三大风险

“这是很实在的‘救市’。”对于上述省市所颁布的措施,业内人士普遍这样认为。至于“救市”的动因,有人则指出,今年以来,楼市泡沫不断破灭,地方政府既要面对民生问题,又要面对曾经给其带来实际利益(如土地收入)的房地产滑坡,终于按捺不住而出台新政。也有人指出,地方政府最担心的不是房价高低而是交易停滞,这会拖累很多相关行业,所以新政内容中激活交易的措施也是最多的。

对于地方政府该不该“救市”、应如何“救市”,易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭直言,目前中央对于楼市是“态度明确、行动暧昧”法院强制执行拍卖房产的程序。所谓“态度明确”,是中央明确提出“防止房价大起大落”;但由于现在房价尚未大落,也难以预料是否将会大跌,所以“行动暧昧”——中央既不提出“救市”,又未反对地方政府尝试“救市”的行为。

SOHO中国董事长潘石屹则表示,地方政府想“根本性救市”其实没有可能,统盘权力均来自中央政府。在潘石屹看来,人民币升值导致出口型企业大量倒闭、内需开始萎缩、国际经济形势恶化等都在考验中国短期内经济宏观面的走势,而如果经济拉动力不足,相关“救市”政策的出台可能惠及房地产,比如货币政策和税收政策等。

“但如果一个地方城市的GDP增长超过20%,第三产业占比超过50%,就没有任何救市的必要。例如呼和浩特,它只要想怎样发展就可以了。”在近日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上,一位房地产界知名人士表示。

同时,对于地方“救市”,也有业内人士开始提示三大风险:其一是与中央宏观调控意图的偏离有可能带来更严厉的紧缩;其二是与金融有关的救市可能带来总盘的混乱,蕴藏深层次的金融风险;其三是“救市”政策在执行过程中可能被弱化,反而浪费更多政府资源与工作精力。2008博鳌房地产论坛草原行活动上,一位开发商就向呼和浩特市副市长薄连根询问,为什么一些地方所谓的救市政策会在执行过程中受到诸多制约,反而造成“外松内紧”的局面。

“如果此轮调控可以通过房价下降带来短期阵痛性的效果,那应该是件好事。如果地方政府千方百计力挺开发商,掩藏楼市问题,比如泡沫,那么房价会继续上涨,泡沫会酝酿得更大。长期来看,那对中国经济是更严重的威胁。”一位不愿意透露姓名的开发商向记者表示。(记者 李和裕 于兵兵)

楼市 地方 政府

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-22

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-22

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-22

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-22

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-22

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-21

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-21

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-21

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-20

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


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