【上海九间半房产怎么样】中铁建方兴50亿摘南三环地块 房企组团“出击”重点城市


发布时间:2020-10-22 03:04:13 阅读量:61500 作者:铭振

除了外来房企,一些本土房企也在“加仓”一线城市,以求以求规模发展上海九间半房产怎么样。以北京国企天恒置业为例,该公司仅上半年就参加了17块土地的竞拍,天恒置业地产运营事业部总经理周兴日前告诉本报记者,上半年该公司已以约60亿元拿下3块土地,位列北京土地市场第四位,其目标是五年之内做到300亿销售额,资产规模达到100亿元。

经过1个小时、60余轮竞拍,中铁建与方兴地产组成的房企联合体最终以50.25亿元的价格、配建1.86万平米公租房的条件,摘取北京丰台区石榴庄住宅地块,溢价率约50%。机构据成交价测算,该宗地楼面价超过5万/平方米,预计未来将开发售价10万元/平方米以上的豪宅。

以北京为代表的一线城市,地价依旧“凶猛”。

8月31日下午,经过1个小时、60余轮竞拍,中铁建与方兴地产组成的房企联合体最终以50.25亿元的价格、配建1.86万平米公租房的条件,摘取北京丰台区石榴庄住宅地块,溢价率约50%。机构据成交价测算,该宗地楼面价超过5万/平方米,预计未来将开发售价10万元/平方米以上的豪宅。

除了北京之外,近日南京土地也出现热拍现象。针对重点城市土地受捧的原因,来自亚豪、中原等机构的分析人士称,一方面是因为重点城市地段较好的土地供应较少,另一方面则是由房企逃避三四线城市、扎堆一线城市所致。

楼面价超周边项目售价

据北京市土地整理储备中心网站公布的信息,上述地块地位于北京丰台区南苑乡石榴庄村,南三环与南四环之间,宋家庄路两侧,建设用地面积约8上海九间半房产怎么样.5万平方米,建筑控制规模不超过16.6万平方米。该宗地挂牌出让起始价为33.5亿元,除中铁建方兴外,金地中粮天恒联合体、首创、金融街、龙湖平安联合体、保利首开联合体、碧桂园等也到场举牌。

中原地产首席分析师张大伟计算得出,该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平方米,未来售价将超过10万元/平方米。来自亚豪机构的测算则称,扣除公租房部分折扣,该宗地楼面价高达6万元/平方米左右,为继西局地块之后,丰台区域又一个单价“地王”。

值得注意的是,目前该宗地块所处的南四环区域,高端占比越来越大,但附近一些中高端项目售价在4上海九间半房产怎么样.3万~4.5万元/平方米上下,未达到5万元/平方米的水平。另据张大伟给出的数据,目前丰台商品房住宅库存为2500套,在北京市占比3.6%,商品房住宅的成交均价在每平方米3.8万左右。这意味着,“面粉”再次贵过了“面包”。

自楼市火爆的2013年以来,随着供应收紧,地价高过周边房价在北京已经不是新闻。亚豪机构市场总监郭毅31日下午对《第一财经日报》记者分析认为,今年来北京宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因,尤其是四环以内的居住用地更是少之又少。据亚豪机构统计,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得北京四环内成为“兵家必争之地”。

重点城市地价“凶猛”

实际上,近期土地热拍的城市不只是北京。日前在南京一场土地拍卖会上,土地总成交金额近60亿元,拍出的7宗地块中一些地块价格颇高,被称为新的区域“地王”。以南京南站区域一住宅地块为例,该地块起拍楼面价9868元/平方米,吸引了11家房企竞争,经近50轮现场竞拍后被旭辉地产以11.9亿元总价竞得,折合楼面价1.7万元/平方米,溢价率约为73.2%。

对于拿地策略,旭辉集团董事长林中日前在北京接受媒体采访时表示,旭辉拿地一贯较为谨慎,不喜欢拿地王,只有计算过、有利润才去拿地。他透露,从战略计划上,旭辉在未来几年时间里都会寻求规模上的增长。

北京、南京等重点城市地市火爆的原因,除了供给因素之外,还有需求的火爆,房企扎堆是抬高这些城市地价的一大重要支撑原因。

于南京而言,在2014年楼市调整前后,曾有开发商负责人对本报记者感慨:“除了一线城市只有南京去化较好,是一个难得的健康市场。”当时,包括泰禾在内的多家外地房企积极进入。于北京而言,郭毅对记者分析,受到二三线以及三四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年来多次在北京土拍市场出现的碧桂园就是一例。

一线城市土地稀缺,标杆房企依然热衷在一二线城市避险,让重点城市地价水涨船高。地价的抬升,是否将拉动浙西而城市房价上升? 张大伟分析称,最近南京、北京等地的地王,将刺激影响区域市场出现金九银十。

另一个值得关注的现象是,今年土地拍卖市场中“联合购买”的比重明显加重。参与上述丰台地块拍卖的7家企业主体中,就有4个联合体。郭毅认为,近年来土地市场价格的飙升使得对于房企的资金实力是一个极大的“考验”,为缓解土地购买支出对于公司运营的过度影响,越来越多的房企选择“抱团”买地,同时在北京趋于豪宅化的市场背景下也可以分担项目风险。

“北京确实现在地少,头一段(房企拿“地王”)不说不理性,但是风险非常大,一个项目如果真是等地钱那么贵了,房子到了合理收益的价格的话,可能周期会比较长。”金融街(北京)置业有限公司董事长祝艳辉日前对本报等媒体记者分析,对于在北京开发项目的房企而言,京津冀一体化会提供一些新的机会,通过互相嫁接资源、合作获取土地,对房企而言可能是更理性、更长久的发展方式。

中铁 地块 城市

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网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2020-10-22

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-22

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-22

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-22

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-21

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-21

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-20

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-20

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


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