【房产赠与所交税费】重庆上半年楼市成交量创同期新高 改善型需求催生大平层涌现


发布时间:2020-10-30 17:51:52 阅读量:169 作者:敬洪

仲量联行重庆战略顾问部负责人则表示,随着国家二孩政策的放开,现在出现了很多5口之家或6口之家,这些高端客户都面临着很强的换房需求房产赠与所交税费。而在重庆楼市发展多年之后,拥有这类需求的客户量会不少。

2016年上半年重庆商品房成交量达过去三年同期最高峰,TOP10房企成交金额共计279.12亿元,同比增幅达到20.4%,市场呈现回暖态势。

在重庆拥有最多高端物业产品的龙湖、融创上半年交出满意答卷。融创、龙湖分别以49.29亿元、38.68亿元占领2016上半年重庆房企销售排行榜前两位。可实际上,重庆刚需市场份额已经开始下滑,改善型需求逐步抬头。

“合理的改善型购房需求也是刚需,通过政策微调引导合理的改善类需求释放,不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈,拉动内需刺激经济发展,而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。”业内人士分析认为,如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话,仅仅靠刺激有限的首次置业需求来拉动内需肯定是非常困难的。

记者在最近走访售楼处了解到,一些开发商已经留意到改善型购房需求的存在,以及改善型住房群体的重要,逐步推出中、大户型。比如龙湖客研部经过对6742个家庭、总计23597个小时的调研,发布了全新的大平层洋房和相关别墅产品计划。

事实上,重庆市场上早有企业涉足大平层,除了早期名声不错的恒大华府、绿地香堡、棕榈泉国际花园外,近几年还有中海寰宇天下、融创玖玺台、万科御澜道、东原1891、喜马拉雅等,改善型置业群体购房的选择性较强。

“楼市已经从以前简单的需求侧发展到现在的供给侧变革,这将导致市场的进一步分化。”龙湖负责人表示,在深入研究市场的基础上,首先变革自己,从传统的产品导向向如今的客户导向转变。只有不断提升产品迭代速度,跟上用户真实需求,才可能打造出适合用户的产品。

“群租”现象成了困扰居民和物业管理的问题,不仅影响居住品质,还会引发邻里间的矛盾,甚至可能产生治安、消防、卫生等隐患。而且居住人员增多后,相同面积的房子,占用公共资源明显比别的住户多。

著名经济学家林毅夫说:此次全球金融危机“第一个要吸取的经验教训就是,不能为了解决一个问题,却创造一个更大的问题”。在林毅夫看来,当初美联储用降息来刺激房地产经济,造成美国房地产市场一度高度繁荣,“代价是房地产泡沫是更大的泡沫,泡沫破灭以后就更难解决”。

从今天召开的全省住房和城乡建设工作会议上了解到,今年我省将集中全力推进保障性住房建设,在全面完成2009年75798套保障性住房建设的同时,全省新建不少于10万套保障性住房,努力实现城镇居民“住有所居”。

先租后买的办理程序与每一期经济适用住房公开销售的申请受理同步进行。其申请、审核及公示制度适用《杭州市区经济适用住房管理办法》的相关规定。先租后买申请家庭凭经济适用住房准购证进入轮候配租经济租赁住房。经济租赁住房的套型面积一般控制在60平方米左右。用于先租后买经济租赁住房的套型面积控制在50平方米左右。

“我们正在做方案,打算把新城时代广场的两幢公建楼宇由售转租,转为企业持有的固定资产。”采访中,滨江房产集团董事长戚金兴透露了他的最新计划。采取这样的方法,主动调整产品结构,一方面是应对目前的楼市变化,另一方面也在于向新鸿基这样的企业学习,提高企业自有物业的比重,增加稳定的租赁收入,增强企业长久抗风险能力。

“如果拍卖会上出现少见的海南黄花梨材红木家具,能下手吗?”郭先生的疑问有一定代表性。许多消费者想知道,如果在拍卖会上看到心仪的用稀有材质制成的红木家具,能买吗?红木专家的建议是——最好别急于一时,在拍卖会上买些中端原材料制成的红木家具更保险。比如,用缅甸花梨制成的红木家具,身上有一种材质特有的香味,不易被仿制,且价格适中,适合在拍卖会上购买。此外,业内人士也透露,由于红木原材料越来越紧缺,紫檀的减少,带来了酸枝木的风行,也正因为这样,目前红酸枝的造假现象较严重,消费者在购买拍品时需谨慎。一直做红木原材料生意的龚小姐还建议消费者最好对有兴趣的品牌进行前期“侦查”,提前看好拍品,拍卖时才能胸有成竹。

2008年前三季度,广州二手楼价处于上下振荡整理态势,总体均价围绕在6900~7300元/平方米之间(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

换个角度看,政府和购房者汲取教训的地方也很多房产赠与所交税费。对于政府来说,“有形的手”的作用现在才开始发挥,有些嫌晚了;如果政府一开始就摆正自己的位置,调控得力,使房市运行一直处于平稳理性的状态,现在也不用到处“灭火”。对于购房者而言,经过这次惨痛的教训,如何培育承担和应对市场风险的意识及能力,当值得深思。 (陈才)

在楼市的又一个敏感节点上,我们该如何拨开迷雾看清局势呢?

如果农村宅基地在流通上有所突破,便给“小产权房”转正提供了可能性。占用农村宅基地或集体建设用地的“小产权房”转正的可能性要大于那些占用耕地开发的“小产权房”。

“如果拍卖会上出现少见的海南黄花梨材红木家具,能下手吗?”郭先生的疑问有一定代表性房产赠与所交税费。许多消费者想知道,如果在拍卖会上看到心仪的用稀有材质制成的红木家具,能买吗?红木专家的建议是——最好别急于一时,在拍卖会上买些中端原材料制成的红木家具更保险。比如,用缅甸花梨制成的红木家具,身上有一种材质特有的香味,不易被仿制,且价格适中,适合在拍卖会上购买。此外,业内人士也透露,由于红木原材料越来越紧缺,紫檀的减少,带来了酸枝木的风行,也正因为这样,目前红酸枝的造假现象较严重,消费者在购买拍品时需谨慎。一直做红木原材料生意的龚小姐还建议消费者最好对有兴趣的品牌进行前期“侦查”,提前看好拍品,拍卖时才能胸有成竹。

南京市房管局的工作人员告诉记者,在总共2400套的认购量中,来自江宁和江北两地的低价房产占了多数,“江北交出的成绩单是666套;江宁更多,达到737套,两个板块加起来接近总认购量的六成了。看来,每平方米4000元到6000元的价位还是比较让人接受的”。记者在市场上了解到,江宁的低价房源确实在新政颁布后吸引了众多买家,如9月29日开盘的恒大绿洲,当天打出了8.5折的优惠价,200多套房源被定购;武夷绿洲9月底开始发放优惠卡,购买90平米以下的可享1.5万优惠,购买90平方米以上的可优惠3万,低价策略同样吸引了不少购房者,而江北旭日上城等几家楼盘也在新政后受益颇丰。

重庆 成交量 龙湖

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网友评论:

来自集安的网友说:评论时间:2020-10-30

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-30

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-30

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-30

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-30

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-29

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-29

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-29

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-28

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


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