【物业公司归房产局哪个部门管】江苏楼市新五条解读 延续购房优惠扶持合理消费


发布时间:2020-11-25 10:27:23 阅读量:8000 作者:尚兴

契税优惠政策继续执行物业公司归房产局哪个部门管

此次8部门出台的指导意见对房地产市场的调控呈现“差别化”双向管理,一方面重在鼓励合理消费,通过延续契税优惠政策扶持自住和改善型购房需求;而另一方面,也通过抑制投资投机等方式,重点平抑房价,遏制部分城市房价过快上涨的势头。为此,有关方面对“新五条”进行了详细解读。

拉动消费物业公司归房产局哪个部门管

新规:去年底省制定的有关优惠政策继续执行。居民购买自住和改善型普通商品住房的,实行1%的契税适用税率。

解读:在2008年底我省出台的“省十条”中,契税优惠是最重要的拉动消费的措施,即将契税税率由4%调整为3%,其中个人购买普通商品住房下调到1%。目前这一政策将继续有效,只是将其中1%税率的优惠对象,更明确为居民购买自住和改善型普通商品住房,而购买非普通商品住房,比如住宅中的高档房,以及商铺、写字楼等非住房,契税为3%。省建设厅副厅长彭向峰强调说,契税优惠在去年的文件中并没有明确规定截止日期,而这次继续实行主要是为保持政策的连续性和稳定性,鼓励和支持居民自住和改善型住房消费,以进一步提高居民住房水平。

这一契税优惠还将实施多久,在意见中仍然没有明确。有关部门解释说,“何时取消要看市场发展,所以目前暂不能确定实施有效期。”至于改善型普通商品住房如何界定,全省尚无统一标准,由地方自行掌握。

鼓励各地自定优惠政策

新规:各地要从实际出发,在认真落实国家和省有关政策的前提下,进一步完善促进住房合理消费的政策和措施,比如提供购房补贴、最低首付款比例和利率优惠等。

解读:除了全省统一的契税优惠外,此次“新五条”强调了地方政府可以自定政策,接下来各地还可能会有进一步的动作,市民购房可能享受更多补贴和优惠。但“从实际出发”也明确了地方政策须考虑各地的切实状况,因地制宜,而不是一刀切。

有专家指出,目前已步入后金融危机时代,但市场仍不稳定,房地产支柱产业作用依然明显,因此对居民合理的住房消费依然要扶持。这也是促进楼市发展,并进而带动上下游产业链的重要手段。

平抑房价

房价涨得快,可实行备案制

新规:密切关注商品房价格走势,探索完善加强商品房价格监管的方法。特别是房价上涨较快的城市,可通过对新建普通商品房价格实行备案制度等管理手段,遏制商品房价格过快上涨。

解读:去年底,我省取消了普通商品房核价制度,让开发商根据成本和市场供求状况,自主制定房价。不过随着房价的不断上涨,老百姓希望物价部门加强监管的呼声也越来越高,房价备案制度呼之欲出。目前我省昆山、宿迁、泰州等地已经试行了房价备案,要求开发商在销售前,将房价报物价部门备案。

据了解,我省本也拟出台全省统一的房价备案制度,规定开发商在首次开盘定价或中途想涨价时,必须提前15天到物价部门备案。但由于各地楼市情况不一,价格的管理也有松有紧,因此省备案制度迟迟未能出台。此次让各地根据实际情况,自行决定是否出台备案制度,也是比较稳妥的做法。南京等房价上涨较快的城市,出台的可能性也最大。

增加普通房供应

新规:各地要进一步完善和落实住房有效供给的各项措施。根据市场变化及时调整和优化住房供应结构,增加普通商品住房供应,适当增加中低价位、中小户型普通商品住房和公共租赁房用地供应,合理确定房地产用地的供应规模、供应节奏,加大闲置土地清理处置力度,督促开发企业严格履行土地出让合同。

解读:商品房供不应求必然会推动房价上涨,由于去年房地产陷入低谷时,各地的土地出让颇为冷清,大量地块流标,这也有可能导致明年商品房的上市量下降。因此继下半年我省要求各地制定措施,促进房地产新开工之后,此次在“新五条”实施意见里,又把平衡供求关系作为遏制房价过快上涨的重要举措加以落实。

至于具体的措施,包括从源头土地入手,加大普通住宅特别是中小户型、中低价位商品房用地供应;各地要探索建立行政审批事项集中会商机制,提高行政服务效率,推进在建住宅施工进度;编制好年度土地供应计划和商品房建设计划,并及时向社会公布,稳定市场预期,合理引导市场需求,避免恐慌性抢购。

此外,“新五条”还要求各地对圈地不建、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假销售广告等违法违规行为开展专项整治。

严格“二套房”信贷

新规:各地要认真落实国家有关住房转让环节税收政策,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。要加大差别化信贷、税收政策的执行力度,严格执行“二套房”信贷政策,抑制投资投机性购房。

解读:在鼓励自住型和改善型消费的同时,“新五条”也明确强调了要抑制投资投机性购房物业公司归房产局哪个部门管。除了执行国家统一规定的营业税“2改5”政策外,我省还特别强调了税收、信贷差别化政策的执行力度要加大。省住建厅有关人士表示,由于各地市场发展不平衡,所以省里没有出台统一规定,而是希望各地根据实际,有针对性地加强调控,比如进一步提高“二套房”的贷款门槛等等,将投资投机者逐出市场,让需求回归合理,防止炒房族炒高了房价。

规范市场

鼓励实行现房销售

新规:各地要研究完善商品房预售制度,严格预售许可条件,强化预售方案管理,鼓励有条件的地方实行商品住房现售。

解读:据省住建厅相关人士介绍,目前市场上商品房一般采取预售制度,但看图纸买房有时也会出现夸大其词、“货不对板”等问题。在消费者拿房之后,关于房价以及房屋质量等的投诉不断。因而住建部曾在一次座谈会上表示,希望有条件的地方进行现房销售。我省此次也将鼓励现房销售写入意见。一来可以减少质量纠纷,二来开发商可以根据现房状况确定房价,价格与品质更匹配。

加大保障

部分城市可扩大保障面

新规:房价上涨较快的城市,可根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力等因素,逐步扩大住房保障覆盖面,提高保障住房标准。

解读:为了解决中低收入人群的安居问题,“新五条”不仅提出要在全省推广经济适用住房、廉租住房共有产权和经济适用住房一次性购房货币补贴等经验,开展公共租赁住房示范项目建设,加强住房公积金贷款支持经适房建设试点等之外,还特别提出了一条新措施,即在房价涨得快的城市,通过扩大保障面,将更多买不起房的中低收入人群纳入住房保障之列。

强化责任

各地还将出台调控措施

新规:强化地方政府责任,切实履行稳定房地产市场的职责。

解读:省住建厅房产处处长陆建生表示,省“新五条”还只是一个原则性的指导意见,很多具体措施还需要各地因地制宜地自行制定。同时,地方政府责任也被列入“新五条”内容之一,要求各地切实保持市场稳定,避免大起大落。

记者也发现,省“新五条”给地方政府留下了很多调控的空间,比如各地可以自主制定鼓励和支持居民购买自住和改善型普通商品住房的措施;可以制定实行房价备案制度;完善预售制度,实行现房销售;扩大住房保障覆盖面,提高保障标准等等。而根据省意见的要求,接下来各地都将结合实际情况,研究具体的贯彻落实措施。 马祚波王 烨

契税 优惠政策 购房

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网友评论:

来自延安的网友说:评论时间:2020-11-25

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-25

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-25

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-25

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-24

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-24

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-24

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-23

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-23

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


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