【法院冻结房产期限】“金九银十”并未出现 楼市又现“牛皮”态势


发布时间:2020-11-30 00:51:29 阅读量:161 作者:皓宁

地产公司虽然不差钱,但拿地要付出更高的成本,未来的资本开支不是小数目;适度宽松的货币政策短期不会改变,但这无法再迅速提升实际购买力,因为房价的上涨速度实在太快;四季度住宅供应或许不足,但开发商从今年二季度开始大举拿地,供应量将于明年开始回升法院冻结房产期限。

在北京、上海、广州等多个城市,“金九银十”现象并未出现,取而代之的是“价涨量缩”或“价平量缩”的“牛皮”态势。以北京为例,上周商品住宅期房(不包括保障性住房)成交量环比小幅下跌,9月14、15日的成交量更跌至300套以下,就连二手房的成交量也环比大幅下跌,疲态尽显。

部分乐观的房地产从业人士指出,目前不必担心房价拐点的出现,原因有四:从货币资金、预收账款、融资环境来看,地产公司尤其是国企“不差钱”;重点城市的土地供应量不可能快速增长;至少在今年剩下的四个月,适度宽松的货币政策不会改变;住宅去库存化基本完成,四季度供应量上不去。

记者认为,上述四个因素固然有很大的可信度,但量变是质变的前奏,楼市的滞涨值得业内人士高度警惕。已有业内人士警告,楼市将沿着“量价齐升——价涨量缩或价平量缩——量价齐跌”的轨迹运行。

记者认为,适度宽松的货币政策如果维持下去,资本市场继续平稳发展,地产公司的资金链就不会出现大的问题,楼市的僵局还将至少持续到年底,近期房价拐点出现的可能性不大,住宅价格表现较为平稳甚至略降,但成交量无法回到高峰时的水平。

倚仗货币政策和资本市场的支持,地产公司“扛得住”高房价,还可以过一段好日子,但潜在的风险正在逐渐累积,对此绝不可掉以轻心。目前房地产市场最大的风险和最难以解决的矛盾仍是居民购买力难以支撑高房价,大幅降息带来的只是“购买力幻觉”,这种幻觉很容易被快速上涨的房价和未来总会来到的加息打破。

回顾2007年—2009年楼市和股市的走势,会发现两者何其相像:都打着“抵抗通胀”的大旗,涨到一个眩目的高位,又跌到一个让人不敢相信的低位。事实证明,楼市如股市,先知先觉的人总是少数,有多少企业能像2008年初的万科那样,敢于坚决打折售楼?相反,率先打折的万科当时被业界视为“开了个很坏的头”。面对滞涨的楼市僵局,地产公司和投资者不可不警觉。(杨志刚)

除一手房表现平稳外,近期国家教育区周边二手房的价格走势,亦成为核心区楼市平稳发展的有力佐证。据北京中原三级市场研究部数据显示,目前万柳板块中高档二手商品房市场均价仍在40000元/平米左右,与政策出台之前的价格相比变动不大,成交量虽然较新政前有所降低,但客户主要是换房或者购买学区房的消费者,因此刚性需求旺盛。无独有偶,同样位于海淀的五道口板块,二手房价依然坚挺,目前华清嘉园二手房均价接近4万,小户型产品仍然坚挺在42000元左右。

“最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企能否被下一轮‘解围’,依然是个未知数。” 中原地产首席分析师张大伟表示,市场全面高端化后,未来市场会怎样很难判断。

“最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单,争相高价拿地的房企能否被下一轮‘解围’,依然是个未知数。” 中原地产首席分析师张大伟表示,市场全面高端化后,未来市场会怎样很难判断。

台北一路华港苑加装了电梯,从此告别了无电梯时代 记者许魏巍 摄

第三套是中大文锦苑的房子。女主人说女儿读完了学军小学和十三中,现在要去读高中了,所以他们想把这套房子卖掉,去换个更大点的房子。这套房子面积为116平方米,算得上是精装修,三个卧室和客厅都比较大。

从另一方面而言,土地出让保证金提高到三成,提高的资金无疑是提高了开发商资金利用的成本,本来原先可以晚付的资金现在早付了,提前支出就将资金成本也提高了。那么这部分增加的成本就可能会分摊到未来房屋销售当中。因此,在市场化运作情况下,开发商在合理利润率追求下,会将因土地出让造成的资金成本转移到房价中,可能的结果将是促进未来房价的上涨。

除了兜里有钱、心中不慌的客观原因外,不少仍选择硬挺的开发商,对于2008年记忆如昨。“凭什么低谷的时候卖?房子又不是鱼虾,放在那里烂不了。”“经济可能会二次探底了,别指望再出什么调控政策了。”细心观察就会发现,诸如此类的论调和观点,常常出现在各家楼盘售楼处,很多置业顾问就是这么告诉客户的。

李福现告诉记者,上海市张江高科技园区近几年推出了“人才公寓”,租赁给刚到上海工作而没能力买房的年轻人。这些年轻人租房,将享受低廉租金,还能获得政府补助。这一政策很受年轻人欢迎。

不过,从记者顺利提取公积金的过程来看,这些帮助提取公积金的公司早已发现有漏洞可钻,尤其是通过“租赁住房自住”提取公积金,只要有份租赁合同,就可以成功提取到公积金。

不过,从记者顺利提取公积金的过程来看,这些帮助提取公积金的公司早已发现有漏洞可钻,尤其是通过“租赁住房自住”提取公积金,只要有份租赁合同,就可以成功提取到公积金。

张宏伟说,在上述两个楼盘的主力户型面积接近的情况下,如果销售总价接近,那目标客户很有可能重叠,选择同一时间开盘,很有可能造成两家开发商“火并”。薛建雄说,如果在价格相同的情况下,仁恒的产品会有更强的竞争力。但是,与九龙仓的项目相比,仁恒的产品成本较高,一旦九龙仓新江湾项目降价促销,仁恒项目可能卖不过对手。

另外受住宅成交低迷的影响,开发商近期大都采取慢开盘、低销售的经营策略,目的是试探市场反应,以便制定应对措施。随着市场逐步企稳,以及监管措施陆续出台和实施,已进入开发建设周期的住宅项目将不再拖延上市时日。金地上周表示,下半年计划新推200万平方米住宅,占金地全年上市总量的80%法院冻结房产期限;龙湖地产大约六成以上新房源也将在下半年推出。可以预测,今年下半年各地住宅的新增供应量将有不同程度增加。高楼万丈平地起,桩基是关键;楼市发展旺不旺,买房人的收入是关键。只有当房价与老百姓收入之间的差距越小,楼市的基础才越稳固,这是硬道理。(记者 胡毅)

《CCTV经济生活大调查》预测2010年中国内需图景:

尽管住建部日前否定了调控第二波的说法,但新政毫无疑问将得到延续,而伴随下半年供应量的猛增及“年关”的日益逼近,昔日“不差钱”的开发商资金链也将受到考验。南京优智房地产代理公司副总经理卢义指出,“我们不能忽略此次政府调控楼市的决心,市场在不断降价过程中形成新的结构平衡是必然结果。”

“价格上涨得比较明显法院冻结房产期限。”双安房产负责商业地产的焦经理给记者举了个例子,位于华林路的福侨大厦,去年1平方米仅售5000元,但是今年至少要8000元。焦经理表示,总体而言,今年来福州写字楼的均价上涨大约15%。

事实上,尽管到目前为止,各地建设保障房的进度均好于往年,但在业界看来,各地能否完成年度任务仍存疑问。

9月初入市的几个项目中,谨慎定价成为共同的选择。与此同时,一成首付、利率优惠等措施也成为房企揽客的重要手段。中原地产首席分析师张大伟表示,在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

台北一路华港苑加装了电梯,从此告别了无电梯时代 记者许魏巍 摄

服务式公寓、高级公寓和高档别墅的空置率在二季度分别下降了3.8、3.5和2.1个百分点,分别达到16.8%,16.4%和15.3%。二季度,服务式公寓、高级公寓和高档别墅的成交租金分别比上季度上涨了7.8%,4.6%和2.8%,达到164.6元/月/平方米,90.9元/月/平方米和109.4元/月/平方米。

成交量 金九银 牛皮

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-30

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-30

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-30

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-30

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-11-30

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-29

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-29

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-11-29

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-28

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


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