【芜湖二手365房产网】“二套房贷”政策:是坚持到底还是选择性松绑?


发布时间:2020-11-23 19:45:57 阅读量:87485 作者:景瑞

10月22日,央行宣布,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0芜湖二手365房产网.7倍;最低首付款比例调整为20%。这被视为房贷政策放松的信号。

为了扩大内需、促进经济增长,中央出台了一系列鼓励住房消费的政策。而备受关注的“二套房贷”限制,则始终没有开闸。随着楼市由热转冷,以及近期中央对楼市调控方式的改变,关于“二套房贷”去留之争也进一步升级。“二套房贷”政策,是坚持到底还是选择性松绑?

“二套房贷”去留之争

上海某公司文员金黎黎想把现在住的80多平方米的房子换成一套小三居房,好给即将上中学的儿子布置一个书房。可是按照现在的房贷政策,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

这就是去年9月27日出台的“二套房贷”政策相关内容芜湖二手365房产网。随着楼市趋冷,以及近期中央对楼市调控方式的改变,关于“二套房贷”政策去留之争也进一步升级。

但紧随其后,银监会紧急发布通知,要求各商业银行办理个人住房贷款,除首次利用贷款购买自住房外,其余情形均继续严格执行以前的规定。这直接导致多数商业银行在出台房贷细则的时候持观望态度。

事实上,在此前地方政府出台的一系列“救市”政策中,已有部分变相突破了“二套房贷”限制。如被市场称为“杭州24条”的《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》明确,对一户家庭中年满18周岁的子女购买第二套住房比照首套住房贷款政策执行。

政策争论的背后,是房地产市场形势发生了深刻变化。国家统计局公布的全国房地产市场运行情况显示,10月当月全国房地产开发景气指数为99.68点,比9月回落1.47点,这是今年以来该指数的连续第十个月下滑。而国家发改委发布的全国房价调查结果显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月低1.9个百分点,环比下降0.3%。值得注意的是,继深圳、广州之后,楼市“风向标”上海的新房价格也跌破去年同期水平,同比下降0.3%。“这表明我国房价开始从快速增长、涨幅回落,转向小幅下跌,市场有进一步趋冷的可能。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭说。

保护正常改善性居住需求

随着宏观经济形势的变化,国务院出台了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施,其中第一条就是“加快建设保障性安居工程,加大对廉租住房建设支持力度”。随后,国务院总理温家宝在部署落实中央政策措施的会议上进一步指出,要认真分析和研究房地产市场的形势,正确引导和调控房地产走势。

“在相当长一段时间里,房地产行业仍会是中国的支柱性产业,对拉动内需、促进经济增长有很强的带动力。为了避免我国经济增速过快下滑,有必要及时调整楼市政策,刺激住房消费,并可视情况变化,改变包括‘二套房贷’在内的一系列调控政策。”中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟说。

中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,在楼市过热的时候,提高第二套房的首付比例及利率,能有效打击投机炒作行为,但它也抑制了正常的改善性居住需求。现在不仅是楼市下滑,经济增长也面临减速,这一政策就有必要适时作出调整。

但仍有众多专家对调整“二套房贷”限制心存顾虑。复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为,2007年我国房价飞涨,投机炒作起了很大推动作用,投资客“疯狂性”入市,带动自住者“恐慌性”入市。“二套房贷”政策增加了借用金融杠杆炒房的成本,提高了投资门槛,有效打击了市场投机需求。

他说:“如果此时松绑‘二套房贷’政策,投资需求会不会东山再起、给房地产和金融行业带来更大潜在风险?”

适当调整可刺激消费

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为,楼市带有部分资本市场的性质,会形成追涨杀跌的“羊群效应”,政策调控应该具有提前量,应当择机对“二套房贷”政策作出适当调整,保护正常的升级换代居住需求。

建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光认为,二套住房有相当部分都是小换大、旧换新的改善性需求,给这部分贷款松绑,并不会刺激投机行为抬头、制造新的泡沫,因为市场预期已经从“上涨”转为“下跌”,投机风险大大增加,而心理预期的扭转需要相当长时间,不可能因为局部信贷政策的调整而一朝改变芜湖二手365房产网。

一位不愿意透露姓名的银行界人士表示,目前的信贷政策更多地鼓励首次置业者购买普通房,但事实上,二次置业者比首次置业者购买力更强,其贷款风险也更低,应该支持改善性居住需求的正常释放。

业内人士认为,从活跃市场、刺激消费出发,可以择机调整“二套房贷”政策。如对第一套房贷已经还清的购房者,“二套房贷”可按首套标准执行;或者取消对“二套房贷”的限制,但第三套以上住房贷款仍从严控制。

政策 选择性 中央

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-23

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-23

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-23

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-23

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-23

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-22

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-22

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-22

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-11-21

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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