【他人名义买房产权归属】北京再定普通住房标准 新政对二手房影响更大


发布时间:2020-11-28 10:26:13 阅读量:5402 作者:鹤轩

契税:11月24日前,它属于“非普通住宅”,契税按3%征收,200万×3%=60000;11月24日后,它属于“普通住宅”,契税按1他人名义买房产权归属.5%征收,200万×1.5%=30000;节省30000元。

近日他人名义买房产权归属,北京市建设委员会下发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,根据《通知》的规定,从即日起北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

那么,北京市建委下发的这个新《通知》,能给普通购房者带来什么变化呢?为此,记者采访了北京我爱我家房地产经纪公司的有关专业人士,专家分析说,此《通知》的出台将使得北京市更多交易的住宅从被认定为“非普通住宅”转而被认定为“普通住宅”,从而享受到一系列的税收、贷款上的优惠,减少购房成本,降低首付款和贷款利率。

以一套二环以内、面积138平方米、总价200万、房产证核发满5年、当初购买价为100万的二手房买卖为例他人名义买房产权归属。11月24日前,它会被认定为“非普通住宅”;11月24日后,它将被认定为“普通住宅”。因此:

营业税:11月24日前,它属于购房满5年的“非普通住宅”,营业税按差额征收,收(200万-100万)×5.5%=55000;11月24日后,它属于购房满5年的“普通住宅”,营业税免征;节省55000元。

首付(假设贷款评估价也为200万):11月24日前,它属于“非普通住宅”,首付30%,200万×30%=60万;11月24日后,它属于“普通住宅”,首付20%,200万×20%=40万;节省20万。

利息:由于目前各个银行执行标准不统一,现在还难以计算。

市场人士分析,《通知》的出台有利于提升房产交易量,恢复市场景气度,但要想根本扭转市场局面,还需要一系列更大力度的措施。(徐曼)

“我昨天带了一家北京的看房客转了一圈,客人愣是没有买到房。”刘师傅介绍,那北京客人非常无奈,因为不少售楼处开着门却称楼盘还没开盘,这一变化很新鲜,和前段时间完全不一样。

房地产开发贷款收紧,民营房企和中小房企受到的影响首当其冲,“作为银行业内的一种共识,包括四大国有银行、股份制商业银行,在房地产信贷指数上面都有一些标准,基本上都会选择当地有一定规模实力的开发商和地段占优的项目。对于一些中小开发商,项目公司型的开发商,基本上贷款都来自当地的区域性小银行,或者农信社,这种中小开发商很难进到主流银行的服务渠道里。”浦发银行福州分行一位负责人向本报记者表示。

中国房地产业协会副会长朱中一告诉记者,此次“国五条”总体上是2010年以来比较有效的调控政策的重申与完善,但针对市场和保障两方面的调控措施都显得更为务实。

新年刚过,恒大地产就宣布将发行担保优先票据,撒下了今年内地房企债券融资的第一单。除恒大外,不少地产公司也在排队等候增发过会,以及海外发债融资。随着严查囤地、二套房贷严格执行以及货币政策的收紧,很多去年和2007年表现激进的开发商的资金链,将在不远的将来受到考验。为此,很多房企未雨绸缪,通过融资改善债务结构,调节财务杠杆,以应对未来的风险。

国务院法制办日前就房屋征收补偿立法召开第二次专家座谈会。两次座谈会都参加的北京大学法学院教授姜明安称,最新版本的草案,不仅进一步完善了对“公共利益”的界定,而且明确,对征收决定可以提起行政复议或诉讼,“这意味着对‘公共利益’的认定,拟定交由法院审理。”

据浙江经视报道,国内著名房企碧桂园在杭州的第一个项目——杭州碧桂园,农历春节前开盘,吸引到上千人选房。但是年刚过完,就有不少购房者反映,碧桂园言而无信,取消之前承诺的“20人团购可打98折”优惠,让购房者大为失望。对此,中新网房产频道致电杭州碧桂园售楼处,工作人员表示,该项目从来都没有过这种优惠。而当中新网房产频道追问此前有购房者提及这一优惠情况,该工作人员则表示请自行联系业务员。

记者注意到,就在1月上半月,北京市期房商品住房签约3471套,日均231套,较去年12月同期日均532套下降56.6%。

住房 北京市 优惠政策

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-28

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-28

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-28

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-28

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-27

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-27

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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