【兼职房产中介】西安“红五月”市场回暖明显 商品住宅呈上升态势


发布时间:2020-12-04 13:27:06 阅读量:1946 作者:嘉熙

美城机构首席市场分析师严九远还表示,从各物业类型看,今年前5个月商业营业用房销售面积同比继续上升,住宅销售面积同比持平,办公楼销售面积同比仍下降兼职房产中介。预计未来几个月住宅价格增幅将继续小幅上行。

今年的五月市场整体“走红”,在楼市政策红利的影响下,基本已呈现出复苏好转的态势。据了解,五月西安商品房销量、开盘量等均创今年新高,量价齐升,回暖较明显,开发商的不断发力将房产市场回暖趋势继续增强。如今上半年即将结束,各大房企也面临半年考核,在这最后的数天里,开发商纷纷扎堆促销,新项目也不甘示弱频频亮相,成为众多名品中的“新宠”。

商品住宅呈上升态势

据克而瑞数据统计,今年的五月市场表现抢眼,商品住宅市场回暖明显,呈“红五月”态势。五月商品住宅成交量为138.24万㎡,环比上涨12.46%。在四月商品住宅成交回升的基础上,五月商品住宅继续平稳上升;单月住宅成交面积与四月商品房整体成交面积持平。其中,90㎡-120㎡面积区间的产品成交占比44%,环比增加3个百分点,继续领跑市场。

克而瑞西安公司总经理朱郁表示,在政策逐步落地、央行再度降息、地方政府加力救市的努力下,“红五月”也算不负众望。倒是地方政府陆续跟进公积金政策的调整及部分城市出台购房补贴等政策,给予了购房者实实在在的实惠,对市场成交的提升有较大的推动作用。

美城机构首席市场分析师严九远认为,由于政策推动明显,楼市需求得以明显释放,近两个月市场成交同比持续上升,预计未来几个月商品房销量整体将回到正增长区间兼职房产中介。

购房者适时理性可出手

五月西安除了住宅市场量价回升外,写字楼市场量价也均环比上涨,但商业销量跌幅明显。在去年底的时候我们预计楼市会在今年五月企稳反弹,现在来看西安市场销量已明显反弹,当然这跟政府调控用地,出台救市之举及开发商以价换量息息相关,按5%的去化速度来算,预计在今年9月、10月份西安住宅库存会回归合理周期,那时西安住宅价格会出现明显反弹。所以对于置业者来说,此时恰是出手时机,特别对于刚性需求的客户更是如此。而选择项目时建议还是依照绝对和相对距离的原则选择自己贴身需求性价比较高的项目。投资类客群则建议资产多元化配置,除了理财产品外可配置地段绝佳,运营公司成熟的商业和写字楼项目。

记者 支佳昕

当前一二线楼市与三四线楼市分化趋势明显,不同城市间楼市发展阶段千差万别,一刀切式的调控不合时宜。如何调动好、保护好市场积极因素是当务之急。

按照物业服务收费改革方向,将适当缩小物业收费政府指导价管理范围,对符合一定条件的住宅物业采取更宽松的价格管理形式,适当调高政府指导价标准。“比如对未成立业主大会的住宅,如果是按照投标的方式确立了物业收费标准,那么条件成熟的话,也可以交给市场,由市场来形成服务费。”市物价局价格管理科黄鹤权举例解释说。

降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

中国物业管理协会2008年发布的《物业管理行业生存状况调查报告》显示,目前大多数物业服务企业的经营规模偏小,创富能力差。多数企业生存状况困难,缺乏可持续发展的经济基础。从资质上看,一级资质的企业占了7.9%,二级资质的占15.5%,三级资质的占71.5%,还有5.1%的未取得资质。物业服务企业整体规模较小,多数企业无法取得规模效益。

房地产业及房企增长速度下滑的形势下,不必说中小房企不知所措,就连大房企也心生惶恐兼职房产中介。去年下半年以来,主流地产商业绩依旧佼佼,但整个地产股却表现萎靡,明显输了大盘。当万科的股价居然已跌回到2011年底本轮楼市复苏前的低谷水平,郁亮赶紧带着万科的一众高管频频考察阿里、腾讯、海尔、小米等互联网企业,卖矿泉水的——恒大、投文化界的——万达、入股申银万国的——世茂等等,诸多房企求变2014,也显示了整个地产的集体焦虑。

对于这种局面,某营销中心负责人表示,刚需户型将持续活跃,但总价高的大户型豪宅则受资金流动性下降的影响;而香港楼市下行,“买涨不买跌”的心理,会促使部分炒作资金撤出,因此不会对国内楼市有太大的刺激。也有营销中心负责人认为,银根紧缩会对市场不利,但即使这样,银行也会优先考虑资产丰厚的优质客户,因此大户型豪宅影响较小;而香港楼市如果持续降价,也有可能吸引内地投资客。虽然业内对开年楼市看法普遍不太乐观,但是整个楼市备战传统“金三银四”的工作仍在有条不紊的进行中。据了解,京基滨河时代的时代公寓将在3月加推,预计价格将比年前略涨,在4.5万元左右。此前频传开盘却一再推迟的深圳中心·天元预计将于4月入市。

定制家具不同于成品家具的另一个问题就是安装。成品家具所用的板材尺寸都是标准化的,消费者下单后只要厂家有货,约定送货时间,上门后很快就可安装完成。但是,由于每套定制家具的尺寸都不同,板材直接打包运到消费者家里再安装,一旦发现尺寸不合适,就需要返回工厂重新加工,这必然会加大家具安装的时间成本。

孔丹还强调说,年轻购房人可以多了解不同新楼盘的销售信息,有些新房在刚推盘时优惠力度较大,从开发商的角度来说,新盘价格往往较低,而且一期建设的建造质量往往也较好,因为项目一期往往是塑造形象的阶段。不过年轻购房人从新盘选购婚房,最好要注意选择有实力、有品牌的大型开发商。

日前,法晚记者以购买二手房为由,来到蒲黄榆附近一家我爱我家中介门店。店内一名员工接待了记者,并介绍了几处二手房源。

市场 态势 西安

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-04

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-12-04

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-04

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-12-04

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-12-04

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-03

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-03

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-03

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-12-02

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-12-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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