【大产证和房产证】调控百日楼市陷入深度博弈 各地已现小幅打折潮


发布时间:2020-12-02 21:17:25 阅读量:4476 作者:鼎明

尽管日前调控放松传闻不断,但广州楼市成交一路下滑早已是不争的事实大产证和房产证。成交压力之下,降价的楼盘在逐月递增。选取目前在售的100个楼盘,以阳光家缘4月网签均价和7月1-19日网签均价进行对比,发现有39个楼盘成交价锐降,所占比例接近四成。成交价与4月相比轻微上扬的楼盘有32个,占32%。另外有29个楼盘因为4月或7月没有成交而无法对比。

楼市步入深度博弈阶段。经历了三个月的洗礼,地产界已是“物是人非”。虽然从表面来看,各地楼价下跌只是“不咸不淡”,但在平静背后,则酝酿着疾风暴雨:地价暴跌三成,促销楼盘增多,曾经的“地王”集体出逃;由于业绩不理想,超过20家大型房企的高管被更换。更麻烦的是,由于国际基金纷纷关闭融资大门,曾经“不差钱”的地产大鳄也资金吃紧,被迫借高利贷度日……这一切,让人联想起金融海啸下萧条的2008年楼市,颇有“铅华尽洗”的感觉。

百日之后楼市调控将会去向何方?近期多个部门出面强调房地产调控不放松,意味着楼市仍将在高压之下。随着时间的推移,楼市正式从相持观望阶段步入短兵相接阶段。

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数据

房价:各地已现小幅打折潮

暗降楼盘增多 但象征性折扣占大多数

在降价楼盘中,最高降幅达43%,大部分楼盘降幅在5%—20%之间大产证和房产证。不过,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,近期大部分楼盘都是推出楼层朝向不好的单位进行促销,广州还没到全面降价的地步。

在北京,根据21世纪不动产等机构监测,目前存在打折、降价、促销的新盘,已由6月底的80个,上升到了现在的近百个。

不过,根据网易房产日前抽查北京在售的100个楼盘报价情况,仍有42%的楼盘死扛价格,表示出开发商展开与买家僵持到底的架势:你不买,我也不卖———据统计,7月北京楼市计划开盘项目仅28个,计划开盘数连续三个月下降,而且过半项目价格待定。计划7月开盘的纯新盘为10个,占总数的35大产证和房产证.7%,而实际开盘的项目可能会更少。

在其他一线城市,许多楼盘也加入打折行列。深圳6月在售楼盘项目中,15个楼盘推出9.8折、9.9折的小折扣优惠。在上海,6月万科的新盘价格也比预报价平均下降了近20%。

地价:地方政府卖地热情消减 地价料跌三成

相对于房价不咸不淡的降幅,地价的调整则直截了当得多。国土资源部日前发布的地价监测报告显示,楼市的变动对土地市场产生了明显的抑制效应。

今年第二季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,但增幅有所放缓。全国105个主要监测城市,地价总体水平为2756元/㎡,环比增长1.52%,与去年同期相比则增长了9.29%。居住地价增幅下降幅度最大,较上一季度下降了1.24个百分点。

但随着土地溢价率的大减,地方政府出让土地的积极性也在消减。业内人士普遍认为,上半年北京、上海、广州和深圳的土地供应过于缓慢。万科执行副总裁肖莉提醒,应关注目前土地供应和开发投资不足,将给明年带来房屋供应不足的问题。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱分析,5、6月份土地市场和1—4月份相比,所谓“地王”已经不存在了,高总价地块整体水平明显下降;从楼板价来看,6月仅有4幅地块楼板价超过万元,且无一地块进入上半年前十的排行榜,楼板价水平持续降低。他预计,一线及部分二线城市地价将出现30%左右的回调。

昨天,市南城管执法局、市城管执法局、市公安局等执法部门拆除了宁武关路5号等3处违法建筑,面积合计约390平方米。截至发稿时,八大关风貌保护区(含太平角、汇泉角)已拆除和正在拆除的违法建筑共计175处,总面积约4675.5平方米。

开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下,政策非调控重点地区的二三线城市便成为新战场。有开发商透露,由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段,政府要业绩,急于招商引资,因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资,特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。在这些地方拿地,虽然也要按招拍挂程序走,但可以获得和政府方面协商的余地,拿地胜算大。另外,经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠,拿地成本可大为降低。去年以来,二三线城市不断爆出投资超百亿元的“造城”项目,许多大型房企跻身“造城”行列。

4月13日,一份被称为“闽十条”的 《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》传出,然而此消息很快被福建官方否认;4月30日,厦门传出限购放松的消息,但该消息未得到官方证实。

今年4月,上海市公积金中心透露,将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策,提高提取额度,支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。

在中国目前现状下,各百货公司主要以“联营”的模式运作,其实质是由百货提供场地并统一管理,由品牌陈列销售货物,双方进行收益分成。此种模式下,百货销售的货品都是由品牌统一生产提供,各店之间难有差异,同质化现象较重。

昨天,市南城管执法局、市城管执法局、市公安局等执法部门拆除了宁武关路5号等3处违法建筑,面积合计约390平方米。截至发稿时,八大关风貌保护区(含太平角、汇泉角)已拆除和正在拆除的违法建筑共计175处,总面积约4675.5平方米。

对于楼盘入市步伐减缓,上海一楼盘销售负责人指出,开盘量减少主要由三方面原因引起:一是部分开发商仍对后市抱有希望,有意识地将推盘时间后延;二是一批5月上市的新盘销售不理想,开发商希望避开风头,等前期房源消化后再推盘;三是根据历史经验,端午假期通常并不旺销。

“2013年3月莞惠城轨施工挖断了桥西六角巷26号小区1栋房地基,造成1栋28户房屋受到不同程度的损坏,地表下陷,损坏严重的房屋承重梁出现裂缝,门窗严重变形至无法开门。”市民王先生称,投诉后施工方对地表进行了简单补浆。

北京“房虫”部落,这到底是怎样一个群体?他们身上有哪些鲜为人知的故事?面对房产调控和投资迷茫,他们又会作何抉择?上证报记者通过长期跟踪与近距离接触,试图为读者还原神秘的“房虫”部落。

姜伟新指出,“十二五”时期,全国保障性安居工程建设任务为3600万套,其中今年要建设1000万套。在短时间内集中建设如此量大面广的保障性安居工程项目,工程质量管理工作面临着前所未有的挑战和压力。

对此,有业内人士也向记者表示,房价涨幅放缓后,一、二线城市有些项目也被波及,开发商压力较大,目前基本执行“少拿地,少开工,多销存货,加快周转,现金为王”的策略。此外,张大伟表示,标杆房企2013年新增土地储备较为充分,土地储备已经提前完成。他表示,20强房企在2013年购地金额接近5586亿元,不愁手里没有“余粮”。(据《证券日报》)

楼市 深度 小幅

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-12-02

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-12-02

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-12-02

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-12-02

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-12-02

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-01

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-12-01

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-12-01

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-30

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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