【洛阳市二手房产】养老地产还在试水阶段 开发商先想着赚钱做不好


发布时间:2020-11-29 23:44:38 阅读量:5276 作者:鹏威

庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间,也吸引了众多房企投资养老地产,截至目前,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内,全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域洛阳市二手房产。

中国即将步入老龄化社会,巨大的市场促使地产企业纷纷加快进入养老产业。据不完全统计,目前公开信息披露的养老地产项目已经达到了百个之多。而从实际情况来看,不少企业从事的养老地产更像一场以养老为名的“圈地运动”。多位业内专家透露,目前房企进入养老地产还是在试水阶段,关于养老地产的政策支持、融资渠道、盈利模式尚不成熟,未来房企在养老地产的盈利能力如何将决定其市场份额。

房企掘金养老地产

12月24日,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)在北京正式对外公布公司的长期养老战略规划。当天保利地产董事长宋广菊对外表示,保利地产将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式,目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地已有六个养老产业项目在建。据悉,早在2008年保利就曾经派出高层奔赴国外考察养老地产,2011年正式将养老地产提升至集团战略高度,经过近五年准备,保利利用北京西山林语项目的酒店,改造成名为“和熹会“老龄公寓,并在2013年年初开始运营,成为保利在养老地产方面的首个试点项目。截至目前,该公寓共拥有200多个床位,拥有专业的护理人员,已有114人入住,年龄都集中80岁左右的老人。

除了保利地产之外,远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)首个养老项目——椿萱茂·凯健也已正式投入运营。据悉,椿萱茂·凯健位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著(楼盘资料)内,建筑面积近6000平方米,床位数约110张。而万科在杭州打造的万科随园嘉树是其养老地产的一个试点产品,该项目在打造适老产品的同时,更加注重老年服务配套。

此外,万达也与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团(廊坊万达广场)董事长王健林表示,“养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”

养老地产需要全产业链介入洛阳市二手房产

尽管各大房企开始布局养老地产,但如何为养老地产找准发展方向,建立有效的运营机制,依然没有清晰的商业模式。在推出第一个养老地产试点项目后,万科总裁郁亮表示,万科还未看到养老地产清晰的商业模式,还需要进一步研究。

按照保利地产发布的养老计划,保利地产将联合全国老龄办共同举办 “中国国际老龄产业博览会”。预计展会规模将达到22600平方米,参展企业350家,观众数量超过2万人次。

借助国际展览平台,保利地产通过展示老龄产业最新发展成果,吸纳国外先进的设备设施,反哺适老产品设计和适老服务标准,最大程度上促进养老服务的社会化、市场化和产业化,从而实现对养老产业全链条的整合。宋广菊表示,保利地产是站在战略的角度切入养老地产,再将全产业链搭建好后,经过逐步的培育,到了十年后可能就会成为公司新的利润增长点之一。

房企积极摸索盈利模式

“专业养老机构至少在现阶段很难盈利,如果开发商先想着盈利是很难做好养老地产的。”宋广菊坦言,但随着老年人消费能力的增长,以及消费需求的升级,未来还是可以盈利的,但这种利润可能是微利。对于未来保利地产在养老地产方面的盈利模式,宋广菊描述道:“未来十年对全国养老地产的品牌进行连锁经营,并对保利地产现有社区进行养老辐射,配建5万-10万平方米持有型的养老公寓。计划通过12-15年的产权长期租赁,以一次性支付租金的方式进行资金回笼。” 文/庄璟

陈仲伟预计,由于二、三线城市供给充裕,后市房价上涨空间并不大洛阳市二手房产。而一线楼市仍将面临上涨压力。

东亚地产营销总监贾玉鹏也表示,此前顺义区域写字楼市场供应体量较小,市场有待继续发掘。随着临空经济区的迅速发展,市场对优质办公场所有着巨大的需求。从近两年入市的写字楼产品销售情况就可以看出,市场对于此类产品的前景十分认可。

可是,2012—2015年的业绩与“成功”说法并不匹配。据《中国经济周刊》记者了解,自宣布转型以来,SOHO中国的财务数据出现连续下滑。财报显示,从2012年到2015年营业额分别为 161.43 亿元、146.21 亿元、60.98 亿元和 9.95 亿元。

据媒体报道,10号线的信号系统采用的是西门子Trainguard MT列车自动控制系统。

据了解,东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对“上海中心”,项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计2014年竣工。“李嘉诚出售此项目,或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松表示,“未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑。”

养老 地产 试水

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2020-11-29

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-11-29

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-29

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-29

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-11-29

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-28

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-28

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-11-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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