【房产经纪人证有用吗】公积金存贷款利率下调 业内认为楼市有望"回春"


发布时间:2020-11-28 21:47:03 阅读量:4240 作者:星儒

2014年11月22日(不含)以前发放房产经纪人证有用吗

5年以上贷款利率降至4.25% 业内认为楼市有望“回春”

晨报讯(记者 王萍)昨天,北京市公积金中心通知称,调整公积金存、贷款利率,5年以上贷款利率降至4.25%。

此前一天,央行宣布降息。北京住房公积金管理中心昨天上午发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,称从即日起,调整公积金存贷款利率。

其他住房资金,住房补贴存款比照住房公积金存款利率计息,进行相应调整;单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金单位存款部分存款利率也调整。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。这种直接的信贷刺激影响非常大。

从心理层面讲,本次降息力度空前,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,对购房者心理一定有所影响。

张大伟认为,对于已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说,目前层出不穷的刺激政策,预期入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,存在量价齐涨的可能性。

公积金怎么调

不调

期限在一年(含一年): 2014年11月22日后仍执行原利率,不分段计息房产经纪人证有用吗。

期限在一年以上:2014年11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日(含)开始,执行调整后的利率。

2014年11月22日(含)后发放

不调

执行调整后的利率,不同还款方式分别确定新的月还款额。

对于已经签订借款合同,且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。

贷款30年 少还9万多元

以30年还清、100万元商业房贷为例计算,降息后,月供减少261.3元,30年共少还9.41万元。

“投资同程旅游是万达首次投资旅游网络公司,这是万达旅游产业实行‘互联网+’战略、实现转型的需要。”王健林说,目前万达开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个,计划5年内再投资8个同类项目,预计2020年入园旅游人次约2亿左右,届时成为全球规模最大的旅游企业。

“真正意义上的房产赠与是比较少的,基本上只有一些老年人会选择以赠与的方式将房子留给子女。其余的房产赠与现象相当一部分都是消费者为了规避税收,或是为了摆脱对购房资格的政策性限制而产生的。” 胡景晖说,“通过‘假赠与’来进行‘真买卖’,一方面双方都必须承担签订虚假合同的严重后果,一旦产生纠纷后果不堪设想,另一方面,由于购房者获得赠与房屋的取得成本为零,如果购房者欲转手出卖房屋,就要以房屋的全款为基准征收20%的个税,这实际上为购房者增加了以后的负担。”

不过也有人士提出,一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年,中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元,商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米,市场基数已不可同日而语,增速降低是必然。

“现在,南山区写字楼沿南海大道与深南大道分布特征明显,南山区甲乙级写字楼主要分布在南山商业文化中心区与南山高新区商务区内,高新区商务圈以产业园为主,蛇口规划以休闲娱乐为主导,未来后海和前海商务区将高速发展。”李晓北表示。

对此,相关负责人告诉记者,违法建筑是指违反法律、法规有关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的要求,擅自建设的建筑物和构筑物。根据条例规定,海口市将建立查处违法建设责任制和考核评价制度。市、区城乡规划主管部门对依法立案查处的违法建设项目,应当及时依法下达停止施工通知书,并在其立案查处后至行政处罚执行完毕前,停止办理该建设项目的任何规划手续。违法建设单位或者个人以及施工单位接到停止施工通知书后拒不停止施工的,由城乡规划主管部门告知电力、水务行政主管部门;电力、水务行政主管部门应当通知供电、供水企业停止为其提供施工用电、用水。

秦虹透露,调研发现大部分投资者更注重投资的稳定和安全。对他们而言,PE方式投资房地产开发企业股权是一种很好的选择。

同时,未来5年,这些写字楼供应将放缓深圳甲级写字楼租金的上涨速度。李晓北表示,深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长,在供应量不足的情况下导致租金持续上涨;但从2015年下半年起,租金将受大量新增供应量的影响,同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑,预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。而南山区新增的甲级写字楼,品质和档次整体提升,平均租金将持平并略有上升。

一位业内人士表示,随着土地供应的大幅增加,城市也逐渐外扩发展房产经纪人证有用吗。而以成都为中心的成德乐绵经济带,也将率先迎来土地供应高峰期。

易居中房信集团西南区域咨询中心策划总监吕品也称,自2008年以来,受地震影响,成都及周边土地市场大幅萎缩,但近两年来来一直处于迅速回升的状态,预计2011年成都土地供应量将继续增大,特别是土地资源丰富的郊县。预计青白江、郫县、龙泉、双流等区域将会在未来2-3年迎来供应高峰。

然而,与党中央、国务院确定的改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标相比,任务仍然十分艰巨,特别是待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块,在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。为此,国务院提出“三年计划”,加大改造建设力度。

目前购房主要以“刚需”客户为主,虽然“首置”客户占比仍超过一半,但政策利好改善型客户,这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的周边地带,一般会选择周边物业,尤其是老广州人不愿意离开广州中心区域置业。

金沙洲板块下周仍值得关注。恒大御景半岛将推出面积相对较小的中等户型产品,与金沙洲其余各盘拼抢紧凑型三房市场。万科金域蓝湾自从去年8月份二期售罄以来,已缺货将近一年,6月份将推出全新三期,主打产品也是中小户型,据说亮点是将打造一个拥有200米长的水轴线及200米长的绿轴线超大园林景观。在增城,保利东江首府在6月3日拿了一批预售证,住宅货量为132套。6月6日,保利地产和新塘镇政府共同举办了龙舟文化节,同天,该楼盘的样板房正式对外开放,产品为125-160平方米的舒适型三房,可望东江江景,预计该批产品即将进入推售期。在南沙,碧桂园豪庭从本周起,前40名购买洋房的客户,均可享受团购优惠9.5折。在花都区,颐和盛世花园也在6月3日拿了一批预售证,住宅货量多达809套。该盘在端午节去货速度较快,截至6月7日已经卖掉174套单位,其余单位将进入下周销售。同样位于花都的玖珑湖“悦沐庄”,6月3日也拿了70套住宅的预售证,端午期间卖掉了5套,套均面积为250平方米。

公积金 利率 住房

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-28

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-28

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-28

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-11-28

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-11-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-26

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-26

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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