【赣榆事青口镇房产网】物业占用地下室 小隔断群租房变成自家仓库(2)


发布时间:2020-11-28 09:57:53 阅读量:47508 作者:一鸣

没租的业主一年给发200元赣榆事青口镇房产网

可是在清理住在楼顶的物业员工时却遇到了麻烦,对方说自己没房子,不肯搬。胡阿姨前期做的大量工作派上了用场:“他那时候是负责我们小区的地下车库,我跟物业内部人士了解过了,他家在我们小区的望塔园那边有两套房子都出租。他拿着租金,带着一家人免费住我们楼顶,楼顶本来没有上下水,他从我们顶层一户人家那里接上了水、电甚至还有煤气,因为没有下水,他们的废水就都从我们的雨水管往下倒,时间长了,弄得我们顶层几乎家家漏水。”

胡阿姨拿出了这些事前调查的资料,对方服了软,但还是想拖,声称那边的出租房还没有到期,要等几个月再搬。胡阿姨笑了:“你在我们楼顶住了好几年,一直免费用着水、电、煤气,这些都计入我们业主的负担里了,还有房租。而且你把我们楼顶层破坏了,维修费是多少?你现在下去,这些我们就不追究了,拖一天,咱们就把这个账好好算算!”

随后,这名员工带着家人麻利地搬走了。

应业主要求分租使用,

跟物业的第一个回合,以业委会的全胜告终,5号楼的地下空间和楼顶房屋全部被成功腾退出来。胡阿姨和业委会的几名代表再接再厉,拿着购房合同,紧接着进行了第二个斗争:找开发商修被物业员工踩坏的楼顶。又经过了多次拉锯,业委会最后还是取得了胜利,开发商将楼顶重新做好了防水和保温处理,施工结束后,胡阿姨也专门到楼顶照了照片留做档案。

这些空间被要回来后,业委会出租了部分给一个乒乓球教练做场馆,还出租了部分做仓库,大部分空间则继续空着。出租后拿到的收益,经过业委会讨论,给5号楼一楼的墙壁和地面进行了维修并贴上了瓷砖,后来又给全楼的楼道窗户安装了纱窗。此后,不断有居民找到业委会,希望能把剩下的空间打上隔断,租给业主当储藏间。5号楼的管理小组征求了业主的意见,经过几次讨论,最终选择了将楼顶的空屋和地下空间剩余部分打好隔断分租给业主。而为了能够尽量公平,业委会和5号楼的管理小组与业主反复沟通,最后拿出来一个管理方案和出租协议。

“主要是如何收取租金和收益应该补贴到哪里的问题,涉及到钱,必须谨慎。”记者拿到了这个2013年出台的“5号楼公摊面积房屋管理规定”,开篇就写得比较明确“我们5号楼公摊面积房间少,分隔的空间不够均摊到户的,所以我们决定以满足本楼业主为主,只有在5号楼居住的业主才有权持产权证来租赁,原有业主房子卖了之后,必须将储物间交回,新业主重新排队。公摊面积出租所得收入专款专用(为本楼做公益事业)。账、款由会计出纳专人管理,所得款项的使用支出由管理小组集体决定。”

胡阿姨告诉记者,地下室的分隔施工也没有跟业主要一分钱,都是用之前收到的租金一点点积攒慢慢做成的。而收益的去向也稍微有一些变化,“因为我们楼的基本维修等项目已经做完,收来的租金我们商量着分给业主。因为那个空间是大家的,租小仓库的业主实际上是占用了其他业主的空间,所以我们第一年给没租的业主每户发100元,第二年的收入多了一些,我们就给没租仓库的业主每户200元。”

记者了解到,这个小仓库受到越来越多业主的欢迎,因为空间有限,现在很多业主都排着队等着租,5号楼的管理小组为此又调整了一下规定:“之前有的业主租的比较大,我们现在想改变一下,把每户租小仓库的面积限定在10到15平方米之内,让更多的业主能享受到这个福利。”

尾声

小区各楼地下一层,业主都有使用权

5号楼的成功运作也给曙光花园小区其他栋楼提供了可以借鉴的经验,目前小区业委会正在为清理其他楼公共空间被占而努力。“其他楼虽然没有5号楼这个产权证明,但是我们专门去住建委的信息公开中心查过了,也去规划委复制了小区相关图纸,从图纸上看,小区各楼地下一层在建设用途上都是自行车库,那说明业主拥有使用权。5号楼突破后,其他楼可以逐步推进。”

胡阿姨告诉记者,业委会换届后,她已经不再担任业委会主任的职务,但被这届业委会聘为顾问。“我现在已经收集了物业员工在我们小区1号楼楼顶上居住的资料,他们本来承诺三个月之内搬下来,结果逾期不搬。这届业委会已经到法院去起诉了。法院立案后,那名员工很快就搬下来了。将来,我们还要在我们小区推行酬金制的物业管理模式。依靠业委会,只要我们业主团结起来,我们有信心、有能力维护我们的权益不被侵占!”

本报记者 周明杰 文并图赣榆事青口镇房产网

而江西省社科院经济研究所所长麻智辉则认为,南昌房产限购令的出台不仅会推高四县的房价,九江、赣州等地市的房价也会受到影响,“现在市场流动性充裕,而加息幅度太小,房产依然是最佳保值手段,所以离南昌市区最近的新建县和南昌县的房源将成为投资和投机者的最佳选择。”麻智辉说。

北京同创律师事务所王仕平律师表示,根据《北京市供热采暖管理办法》规定,业主改暖气需要征得供热单位同意,而柏林爱乐小区物业就是供热单位,物业确实有这个管理权。而关于收取费用的问题,王仕平指出,如果业主改暖气后增加了散热面积,增加了供热负担,那么物业收取适当的费用是合理的。但如果业主只是更换暖气样式,而没有增加供热负担,那么物业收费就没有理由。

为了解事情的真相,沈阳晚报、沈阳网记者来到了皇姑区嘉陵江街49号院。

如何确保建设用地供应?又如何防止出现“挂羊头卖狗肉”的用地乱象?

南昌老版限购令因限购范围太小而遭人诟病,政策出台后也成了房地产的“促销令”,从政策出台到正式实施之间,南昌楼市成交量大幅攀升。而此次新版限购令的出台也被认为将推高四县尤其是南昌县和新建县的房价。

刘东:环北京楼市升温,是一种反应过敏的现象赣榆事青口镇房产网。实际上在当地很多本地居民看来,他们本不需要花费如此高的房价购买到本地的房子。

我市房地产市场“限购令”细则颁布,不少购房者开始关心:新政之后他们该如何买房。昨日,市房管局召开新闻发布会,对“限购令”细则进行了详细解读,并就购房者提出的疑问给予了具体解答。

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法规定,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60或等于60平方米的,要对新购住房超出部分的面积征收房产税,税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。如果该住房的市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。除了人均面积小于60平方米减免的情况之外,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该家庭原有唯一住房的等5种情形同样可以免征房产税。

刘东:环北京楼市升温,是一种反应过敏的现象。实际上在当地很多本地居民看来,他们本不需要花费如此高的房价购买到本地的房子。

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法规定,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60或等于60平方米的,要对新购住房超出部分的面积征收房产税,税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。如果该住房的市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。除了人均面积小于60平方米减免的情况之外,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该家庭原有唯一住房的等5种情形同样可以免征房产税。

物业 楼顶 房子

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-11-28

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-11-28

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-28

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-28

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-27

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-11-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-26

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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