【非按揭房产抵押】评论:不要对“以房养老”期望过高


发布时间:2020-12-03 18:30:51 阅读量:151 作者:琪哲

细数当前市场上反对以房养老的观点,人们大多不是从这个产品本身出发去看待它的未来,更多的是一种情绪性的宣泄非按揭房产抵押。诸如一些“为什么我们工作一辈子,最后还要把房子抵押才能养老”,“上半辈子给银行打工,下半辈子给保险公司打工”等观点不绝于耳,人们认为“以房养老”是政府研发出来推卸养老保障责任的一个方案,是中国畸形社保体系的产物。

中国保监会日前正式下发通知,对住房反向抵押养老保险进行试点非按揭房产抵押。争论了近一年的“以房养老”问题再次被推到风口浪尖。从舆论环境上看,“以房养老”大有出师未捷身先死的悲壮。

客观地说,住房反向抵押养老保险不管是对老百姓,还是对保险机构,都是一个新鲜事物,需要慢慢接受。从技术角度说,当前的政策环境、法制环境、市场环境对其生存与发展确实也还有一定的掣肘,操作起来也很困难。然而,这并不是人们质疑以房养老的根本原因,相反,是人们对这个制度安排期望太高了。

不能否认,我们当前的社保体系确实存在一定的问题。按照清华大学中国风险保险研究中心与海康人寿联合公布的调研报告,中国社会基本养老保险制度存在的一个很大问题就是碎片化,养老保险制度分别针对公务员、城镇企事业单位职工、城镇居民、农民等不同群体而分别制定不同的缴费标准、给付水平,不仅如此,随着人口老龄化的演进,养老金账户还将产生巨大的潜在缺口。这种不公平且不可持续的社保制度,确实容易引起弱势阶层的不满,但板子打到以房养老的身上,显然打错了地方。

从本质上讲,住房反向抵押养老保险只是一款商业性的保险产品,只不过是与养老挂上了钩。就其本身的定位而言,也只是为了给孤寡老人一个可供选择的养老方案,至于这个方案完不完美,能不能被其他方案替代,市场最终会给出答案。未试先否,不仅扼杀了市场经济包容创新的精神,还毁灭了这些弱势群体有尊严老去的机会。(孙春祥)

逆回购操作方面,昨日央行以利率招标方式开展了500亿元7天逆回购操作,中标利率2.25%。该操作量较上周五增加了300亿元,但利率与上期持平。由于7月16日为周六,当天到期的1103亿元央票顺延至昨日到期,加之昨日有300亿元逆回购到期,故周一单日央行在公开市场实现资金净投放1303亿元。据观察,从上周四开始,公开市场便结束了此前的连续资金净回笼格局。昨日早间公布的上海银行间同业拆放利率(Shibor)仅1年期Shibor利率上涨,多数品种资金利率下跌。昨日跌幅最大的继续为3月期Shibor利率,下行了0.70个基点至2.8700%。

作为一个新兴行业,按揭服务业也经历着成长的阵痛——从业人员素质参差不齐,恶性价格战随处可见非按揭房产抵押。按揭行业的现状是怎么样的?诸如此类的问题该如何解决?政府主管部门将有哪些监管措施?4月28日,广州市房地产中介服务管理所与本报在亚洲国际大酒店举行“广州市房地产按揭服务市场发展论坛”,广州市中介所所长史小明以及接近30间已办理资质备案的按揭公司出席了论坛,共商行业发展大计。与会代表一致认同按揭市场需要培育、引导与规范,他们期望政府主管部门与媒体给予行业适当的扶持,“扶上马,送一程”。

中国土地勘测规划院认为,由于下半年地方政府政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。前期一二线热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。

同时,环比涨幅继续收窄。据统计局测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。“由于前期我国房价经历了较快上涨,当前涨幅收窄符合其内部调整的需要,体现了市场运行规律。另外,此前部分地方针对楼市‘过热’现象出台的一些调控政策也起到了一定的作用,房价过快上涨现象没有继续维持。房价涨势放缓将有助于推动房地产市场尽早实现平稳运行,也有利于我国房地产市场的健康发展。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。

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网友评论:

来自海口的网友说:评论时间:2020-12-03

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-12-03

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-12-03

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-12-03

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-03

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-12-02

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-12-02

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-12-02

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-12-01

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-12-01

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


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