【四川安县房产价格】政策叠加成效初显 30城成交面积环比增七成


发布时间:2020-11-24 12:38:52 阅读量:53169 作者:珹耀

胡志刚表示,在现今情况下,形势好一些的二线城市,开发商或选择继续留驻四川安县房产价格。但难度比较大的二三线城市,这里开发商更愿意消化掉现有库存,回归到一线城市。但也不排除一些开发商继续留下做特殊地产的可能。◎每经记者 王杰 发自北京

中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例,降至四成。此外,30日财政部、国税总局也联合出台新政,宣布二手房满2年交易免征营业税。

中国房地产研究会副会长胡志刚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前出台了一些稳定住房消费的政策,预期是止跌回升。一线城市或好一些,但是二三四线城市,政策的效应就会递减。在城镇化的过程中,有些二线城市库存积压严重。比如一些人口流出型城市,劳动力减少,产业发展也跟不上,效果就不好。而某些城市库存积压不是太严重的城市,会迎来阶段性的增长,但是效果很难持续,因为整体趋势是供大于求的。

28城成交量环比增长

关于政策出台的背景,任志强在“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上曾表示,房地产开发投资增幅也在下降,去年投资增速可能会降到10%,扣除物价指数就只有9%了,今年应该会继续下降,政府不出台利好政策的话,以后还会继续下降。

政策的叠加效应为楼市带来了利好。2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米,环比增长71.2%,同比增长8.3%。

随着市场预期转变,购房者入市节奏开始加快。尤其是3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日部分城市成交量就有了明显的上升。这使得市场成交出现了比较明显的上涨态势。在受监测的30个城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势。

根据上海易居房地产研究院的住宅成交报告,2015年3月份济南市新建商品住宅成交面积为72万平方米,环比增长78%,同比增长57.6%。

合富辉煌山东公司项目总监徐荔枝告诉记者,政策的出台是一支强心针,暂时对济南楼市的去化有好处四川安县房产价格。公积金政策看似利好,但不一定能解决贷款的需求,目前公积金贷款审批比较难,对改善型需求的人群支持更大一些。“当政策出台后,有项目酝酿涨价,但是供求压力还在,位置、地段不好的项目,也不敢贸然行动。”

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海,对于目前楼市政策的看法是,“更多是为了恢复市场信心。”

孙大海说,虽然济南购房总量增长很快,但是项目数量增长更快,这样平均到每个项目,成交就相应减少了。开发商又不断加任务,所以日子就更不好过了。

二三线城市以去库存为主

不仅仅是城市,一些省份也纷纷加入了支持新政的行列。3月份以来,包括福建、广州、济南等省市,对公积金政策做出了放松性调整。

上海易居研究院研究员严跃进表示,以福建为例,对于“首改”进行了重新定义。规定认为,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。而且从此次政策来看,并不是针对单个城市的,而是针对省域范围的,从这个角度看,“分城施策”的政策可能会在省域范围内进行,而不是单个城市。

上述机构的统计数据显示,同为二线城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面积为19万平方米,环比增长15四川安县房产价格.9%,同比增长13.6%。而3月份的库存面积为379万平方米,去库存周期即存销比为18.5个月。从库存面积来看,较2月份394万平方米出现了下滑。从去库存周期看,也较2月份19.3个月出现了下滑。

严跃进据此表示,这反映了去库存的压力在释放,但要回归去库存周期的行业正常值(即12~15个月),依然需要时间。

融信集团品牌营销中心总经理单伟告诉《每日经济新闻》记者,今年政策面还是支持房地产的发展,形势还是比较乐观。一些库存比较大的城市,主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨,但是二三线城市主要还是去库存的概念,价格不太可能有大的上涨。

据了解,今年10月,南昌出台的房地产市场调控政策未明确限贷政策的实施范围。新下发的通知明确,南昌市将差别化限贷政策实施范围扩大到全市,包括各县区(开发区、新区)。同时,继续实施区域性限购政策。

“不是所有的‘豪地’都能出豪宅”,亚豪机构市场总监郭毅也认为,地段是豪宅的第一标准,体现出对城市稀缺资源的占有,便捷交通对于惜时如金的财智阶层来说也格外重要。泛海国际策划经理刘伟民则谈到,北京新出现一些高价地王,计划做成单价10万元的项目,但是市场调研发现客户认可度不高,原因就是这些地块的地段不能支撑这样的价格。

以重汽1956为例,现在认筹有2万抵4万的优惠。在付款方式上,如果采取商贷,则还可享受房款9.8折的优惠;若是一次性付全款,则可以享受房款9.7折的优惠。16日即将开盘的中海·华山珑城也推出认筹抽金条的活动。据项目策划管理部工作人员金女士介绍,项目正在认筹中,首推80-160平方米的房源,起价每平方米5000元,均价每平方米6000元左右,计划2016年年底交房,目前已经认筹6000多组。

唯一让人感到意外的是公寓,上周仅网签公寓7套,虽然环比依然增长,但相比今年以来公寓的成交走势并没有出现明显变化,今年以来,济南市公寓网签量始终不温不火,最高单周网签量也不过30套。记者调查发现,目前济南市在售公寓项目并不少,有十几家商业和住宅项目都在出售公寓物业,并且目前济南公寓价格并不高,位于天桥区一售价在万元以上的住宅小区,其推出的公寓均价仅不到8000元/平米,但销量始终不太理想。

政策 城市 面积

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-11-24

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-24

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-24

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-24

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-23

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-23

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-23

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-22

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-22

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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