【房产税发票需要什么证件】杭州下沙大学城北打响岁末楼市价格战


发布时间:2020-11-27 17:10:38 阅读量:969 作者:敬轩

碧桂园和保利都是知名的外来地产大鳄,宋都则是本土房产大佬,它们的产品都有自己的特点房产税发票需要什么证件。杭州碧桂园是这一区域唯一的精装修房源,而且园林景观、小区生活配套投入非常大,保利城市果岭和宋都东郡国际都以“超大赠送面积”作为产品卖点。可以说,这是一场旗鼓相当的“战斗”,也是年内杭州楼市最后一波价格战。(记者 蒋敏华)

正当杭州楼盘价格普涨之时,下沙大学城板块却再度硝烟弥漫——杭州碧桂园精装修房折后起价8990元/平方米,点燃导火索;随后毗邻的保利城市果岭宣布最低总价只需70万元,一场激烈的“蓄客大战”已经上演。“躲”在一旁观战的宋都东郡国际,随时都有可能“参战”,从而将战火“烧”向更大范围。

关键词:碧桂园

打响下沙价格战

下沙大学城北,顾名思义是在下沙大学城的北面,是最近几年兴起的一个板块,相比耳熟能详的下沙沿江和金沙湖,大多数人还比较陌生。不过最近一两个月,这个板块一下子火了起来,始作俑者无疑是碧桂园。

拿地两年之后,位于下沙大学城北的杭州碧桂园终于发力,进入开盘倒计时。11月初,杭州碧桂园高调宣称对外招收百名置业顾问,不少同行直呼“看不懂”。12月13日,经过前期大半个月的宣传预热,吊足了人们的胃口之后,杭州碧桂园高调对外公布起价:折后8990元/平方米。

事实上,自两年前碧桂园拿地以来,它的传说就在杭州楼市流传开来房产税发票需要什么证件。碧桂园这家擅长大盘开发的开发商,将给杭州楼市带来什么样的产品?这是普通购房者和业内同行都非常关注的。在业内碧桂园是一家平民色彩极为浓厚的开发商,其开发的不少楼盘定价都非常公道,长期以来坚持“造老百姓买得起的好房子”。为此,杭州碧桂园的价格也一直颇为人津津乐道。

起价8990元/平方米,而且还是精装修,这样的价格自然对得起杭州人对碧桂园的期待。不过更多的购房者更关心均价多少,因为起价往往是开发商的噱头,不能太认真。目前杭州碧桂园还没有公布均价,但以记者对碧桂园定价策略的了解,楼层差价不会太大,10000元/平方米以下的房源挑选余地非常大。杭州碧桂园主力户型总价为80-100万元,户型面积为82、89平方米,据此计算均价应该在10000-11000元/平方米之间。

关键词:房价成本

亏本销售为哪般

“折后8990元/平方米起,这样的价格非常给力。”碧桂园公布价格之后,立刻在网上激起了口水,大多数网友对这一价格表示接受。

如果是毛坯房,在下沙大学城北这样的地段,8990元/平方米的价格虽然还过得去,但绝对谈不上震撼,然而杭州碧桂园卖的是精装房,这样的价格就不能不说是震撼了。至少在杭州主城区内(不包含余杭、萧山),杭州碧桂园是目前最便宜的精装修住宅。

即便是放在下沙,杭州碧桂园的这一价格优势也十分明显。自去年中外公寓扛起降价大旗以来,下沙房价波动非常大,今年上半年不少楼盘均价一度跌至10000元/平方米以下,然而今年六七月份之后房价开始整体回升,重新跃过10000元/平方米。就比如毗邻的宋都东郡国际,上半年开盘均价9000元/平方米,目前涨到了11000元/平方米左右。

虽然碧桂园方面不太愿意提及房价成本,但一个显而易见的事实是,杭州碧桂园首批房源肯定是亏本的。杭州碧桂园楼面价6196元/平方米,如果加上建安、财务、税费、精装修、营销、管理等各项成本,成本肯定要突破12000元/平方米。对于杭州碧桂园的这个价格,不少业内人士都表示“卖一套亏一套”。

至于为何要亏本销售,杭州碧桂园以一种比较委婉的方式作出了解释:“不以成本定价,而以市场定价。”然而在业内人士看来,作为进驻杭州市场的首个项目,杭州碧桂园首批房源亏本销售,让利给购房者,以此打造品牌影响力,从长期看并不是一笔亏本买卖。

价格公布之后,杭州碧桂园的销售热线几乎被打爆,形成了一股“抢房风潮”。“截至上周六,认筹客户已经超过500组。”杭州碧桂园相关负责人告诉记者。在售楼处还没开放的情况下,这一组数字可以说明杭州碧桂园的产品和价格已经得到了市场认可。

关键词:保利城市果岭

保利跟进提前开盘

上个周末,也就是在碧桂园公布价格三四天之后,与其一墙之隔的保利城市果岭有了“反应”,首次对外公布总价房产税发票需要什么证件。此前,保利城市果岭的价格一直处于“传言”阶段。

“我们即将推出的首批房源户型面积79-87平方米,折后总价70万元起,单价算下来跟碧桂园差不多。”保利城市果岭的置业顾问告诉记者。毫无疑问,保利城市果岭将是目前主城区内(不含余杭、萧山)总价最低的住宅。

虽然保利方面并未表示他们公布价格的举动与杭州碧桂园直接相关,但是选择在这个时间点公布价格,应该并非偶然。保利方面此前曾多次向本报记者表示,城市果岭将会放在年后开盘。如今突然公布价格并加紧准备开盘,“抢跑”之意不言自明。

对此,保利杭州营销负责人刘君并不讳言:“原本打算放在年后开盘,现在看看蓄客量还不错,到12月18日已经认筹了150多组客户,而我们推出的首批房源总共也就130多套。基于这样的现实,我们决定这两天就开盘。”

尽管碧桂园和保利双方都对“价格战”三箴其口,但不可否认的是,下沙大学城北的这一轮价格战已经打响。不过颇有意思的是,价格战虽然由杭州碧桂园主动挑起,但是保利城市果岭却有了意想不到的收获。“最近我们都还没来得及进行大张旗鼓的宣传,但是售楼处的客流量却直线上升,很大一部分是从碧桂园那边分流过来的。客户看完碧桂园之后就会顺道来我们这里看看,这对我们来说也是一件好事情。”刘君说,有时候对他们而言市场竞争也未必是坏事。

关键词:宋都东郡国际

一旁观战难独善其身

如果从德胜快速路驾车一直向东行驶,接近江东大桥的时候,就可以看到左手边有三个毗邻的在建楼盘,互为犄角,形成三角形,它们分别是杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际。从文涛北路转入项目现场,这三个楼盘的指示牌赫然入目,并列“挤”在同一个路口。

现在,杭州碧桂园和保利城市果岭之间的“肉搏战”已经掀开序幕。不过作为三角形最后一个端点的宋都东郡国际,至少在目前还是一个悠然的旁观者。“我们目前在售房源已经不多,所以暂时还不会调整价格。下一批房源要等到年后开出。”宋都房产营销总监丁浩告诉记者。

自今年5月开盘以来,宋都东郡国际一直是杭州楼市中的成交大户,多次登上月销量冠军宝座。价格是宋都东郡国际制胜的法宝,虽然目前价格已经涨至11000元/平方米,但客观上说仍然是主城区的价格洼地。不过,随着杭州碧桂园和保利城市果岭低价入市,宋都东郡国际的价格优势将不复存在。尤其是杭州碧桂园低价入市,如果考虑到精装修因素,无异于已经将这一板块的价格拉回到了上半年。

业内人士认为,如果不是因为宋都房产今年的销售任务已经完成,受到杭州碧桂园和保利城市果岭的冲击,降价应对或许是唯一选择。但这并不意味着宋都东郡国际就一定能独善其身,明年的价格战火也许会“烧”到它身上。

除了以上因素外,易居中国南京机构研究部经理王鹏告诉笔者,对于开发商来说,开发小户型的成本较高,而开发利润又要比大户型低,加上去年年底楼市状况不好,南京市对住宅套型比例“90/70”由“严格控制”调整为“鼓励提倡”,政策的放开也对市场供应造成了一定的影响。

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-27

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-27

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-27

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-26

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-26

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-25

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-25

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


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