【橙檬房产】地产界龙头企业 绘制商业地产转型蓝图


发布时间:2020-12-04 04:32:09 阅读量:93479 作者:善玮

值得一提的是,在目前的情况下,一线城市商业地产的发展空间似乎有限橙檬房产。据仲量联行发布的最新研究报告预计,到2020年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%,这预示着今后10年里二三线城市蕴涵着巨大商机。

市场的反应总是及时而敏感橙檬房产。

自今年4月份开始,万科、龙湖、保利、华润等不少地产界的龙头企业,不约而同地将其势力版图逐渐扩展到了商业地产这一领域。

目前,万科已投资百亿进军商业地产,并在半月内定下3盘,计划商业物业占到总开发物业的20%。此外,保利集团也在积极扩展自己的商业地产版图,其目标是到2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%,并持有部分核心地段的高品质物业。华润置地日前也表示,五六年后在资产的比例和盈利贡献方面,商业地产所占的比例可能会达到40%左右,甚至会高一点。

此外,也有不少地产大鳄正在积极招兵买马,为商业地产的进一步扩展做准备。近日,合生创展专门成立了新的商业地产公司,聘请中国商业地产专家欧小卫的团队全面经营管理。而利佳集团则将数个20万平方米的购物中心交给楚睿商业咨询公司合作打理。

“资金实力强的开发商有可能转向商业地产开发,通过自持经营,不仅可以规避一些税款,同时也能实现长期的稳定回报。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

当然,这种转型并非仅限于耳熟能详的一线地产企业。作为武汉房地产龙头企业的福星惠誉也在此时高调宣布转型。4月2日,福星惠誉董事长谭少群在业绩发布会上表示,福星惠誉将率先实现发展战略转型,将由单一住宅开发逐步转型为住宅与商业地产齐头并进。商场、商业、写字楼、酒店等均是未来开发和经营的重点。

一时间,商业地产似乎成了开发商追捧的香饽饽。随着房企纷纷发布向商业地产进军的计划,是否所有的房地产企业都能顺利转入商业地产呢?这是否预示着,中国房地产业的增长模式正进入新的转折点,而商业地产也将成为新的利润洼地?

对此,郭毅表示,商业地产开发经营需要更高的专业度。“商业地产的开发商要有综合实力,体现在财务、商业、设计、企业管理等方面。”亚豪机构商业地产部总经理姜黎明在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

姜黎明表示,在商业地产方面,从开发商的角度看,酒店对资金和前期的规划要求比较高,写字楼市场是和经济紧密联系在一起的。当经济向好的时候,写字楼的租赁情况就相对要好一些;做零售百货开发商则需要持有物业,这就不仅仅是一个开发企业,而是一个运营企业,这对企业来说是更高的要求,物业管理、商业结合、招商、经营管理等的要求都高,这对开发商来说又是一个新的挑战。

那么,如果未来二三线城市的商业地产发展空间也受限制,商业地产又该如何选择一个可持续发展的模式呢?

“开发商做城市运营商。产品做好之后,后期还有业态经营。真正意义上的开发商是包括运营环节的。”姜黎明说。

中国商业地产协会秘书长王永平认为,中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然趋势,左手房地产,右手商业将是一个良好的循环模式。纵观1997年的亚洲金融危机,香港的房地产业由于持有优质物业而无一破产。在去年的全球金融危机袭击下,不少内地房地产业遭受资金链断裂的危机,更看到了商业地产靠稳定的租金和物业升值能够规避风险的优势,而且对于很多房地产巨头来说,原来只是做配套的商业随着项目的增加,专业要求越来越高,也必须要走商业地产规模化发展的道路。(记者 武文静)

南方日报讯 (记者/刘怀宇)昨日,凤凰山隧道工程已开始土建工程施工监理招标,意味着该项目即将进入实际建设阶段。招标公告显示,该项目路线全长14公里,将建6座总长超过3000米的大桥以及3座近4000米的隧道。完工后,广州市区与增城之间的车程将缩短至半个小时之内,比以往可节省20分钟。

合同签订当日,范某便将房屋交付给中介。中介工作人员在房屋交割清单上签了字,对房屋状况进行了确认。

全省一季度金融形势分析会透露的数据显示,今年一季度,我省房地产开发商拿地304.8万平方米,同比下降7.2%。而据省国土资源厅公布的数据,全省一季度房地产用地出让面积1935万平方米,同比增长91%。土地供大于求,有关专家分析,冷热不均与我省城市发展程度不均有关。

自2003年以来,房地产调控陆续进行了几次,然而,短期化的调控政策带来的是房价报复性反弹,形成了“越调越涨”的怪圈。而调控政策频繁多变,也会带来市场剧烈波动,从而影响正常的投资和消费。因此,房地产调控的方向在于坚持调控不动摇,同时尽快建立一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制。

继续严格实施差别化住房信贷政策,被认为是继续抑制房地产投机投资行为的重要手段。从“国十一条”到“国十条”,信贷政策作为房地产调控主要经济手段的地位得到突显。二套房贷首付由四成上调至五成,三套房贷由可以申请调整为不得发放。

1—3月,武汉二手房单价分别为4734橙檬房产.98元、4573.02元、4318.52元,逐月环比下跌3.75%、3.42%、5.57%;新房单价分别为6567.99元、6632.44元、6672.82元,逐月环比上涨1.52%、0.98%、0.61%。“市民感觉房价一直在跳涨,其中很大一部分原因是开发商的销售策略所营造的氛围。”业内人士透露,去年市场观望期,一些开发商拿出一部分房源“平价”开盘,以形成市场声势,待资金回笼后,再拿出更优质的房源并提高价格,是为了追求利润,“并非单纯地涨价。”

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阳光100集团常务副总裁范小冲表示,虽然普遍来看楼市不存在供应缺口问题,但结构性分化的问题依然不容忽视,以北京为代表的重点城市依然面临较为突出的供需矛盾。

16日,国土部公布2013年全国住房用地供应计划。据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

“一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们常识。有的研究者指出,中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平。”刘世锦说。

商业地产 物业 地产界

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网友评论:

来自通化的网友说:评论时间:2020-12-04

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-12-04

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-12-04

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-12-04

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-12-03

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-12-03

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-12-03

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-12-02

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-12-02

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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