【领取房产证短信】地王频现库存高企 房地产告别“暴利”且走且看


发布时间:2020-12-02 20:38:42 阅读量:97572 作者:钰天

北京、广州也掀起一轮年末抢地小高潮领取房产证短信。11月初,中海地产经42轮竞拍,以溢价28%、总价59亿元获得北京石景山一旧城改造项目。广州今年的总价地王则在11月24日由越秀地产以64亿元摘得。

临近年末,一线城市土地市场再度升温。然而,楼市持续调整的影响不断显现,如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时,与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

开发商再掀抢地大战,一线城市屡现“地王”成交

临近年末,全国各地开发商积极拿地,土地市场骤然升温领取房产证短信。尤为值得注意的是,全国一线城市的土地市场迎来“地王”的井喷式成交。

格力地产24日以16.14亿元竞得浦东新区前滩地区某宅地,溢价率127.0%,楼板价65832元/平方米,刷新上海单价地王纪录;仅仅不到四个小时,该纪录就被再度刷新:三湘地产以18.61亿元竞得前滩地区另一幅地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米。据计算,未来这2幅地块的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。

深圳、南京等地近日推出的地块也引发了龙湖、华润、世茂等多家大牌房企的激烈争夺……各大城市土地拍卖现场几乎场场爆满、现场房企轮番竞价,与之前多数地块的“零溢价”,甚至流拍形成鲜明对比。

巨量库存有增无减,楼市调整步履维艰

尽管一些房地产市场“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈,但专家普遍认为,目前的土地热难以推升房价预期。“按照现在的节奏,房企同一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润不如预期在所难免,新忧旧患双管齐下,结果令人担忧。”上海易居研究院研究员严跃进说。

其实,在积极拿地的同时,开发商也在不断加大推盘力度,各种促销手段层出不穷,房价依然处于下行通道。此外,庞大的库存依然是楼市走出调整最大的障碍。

据上海易居研究院数据,11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。截至11月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米,同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州和北京为例,虽然连续两月成交回升,但广州楼市库存压力丝毫未减。最新数据显示,11月份,广州楼市库存仍高达15万套,创下近五年以来的历史新高。北京也存在着类似情况,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出,2014年中国住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌,商品住宅进入相对过剩,成交量萎缩,库存水平攀升,预计2015年住房市场将整体衰退。

楼市寒意殃及下游产业,“暴利”结束有利结构调整

中国社科院专家倪鹏飞表示,初步测算,2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点,比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断,房地产投资的下降,是导致2014年宏观经济增长下降的主要原因之一。

与楼市冷暖直接关联的家居和建材等行业率先受到冲击。进入下半年后,全国家居和建材行业曝出的跑路和资金链断裂等危机事件此起彼伏。

近日,深圳知名品牌“百兰床垫”的母公司深圳华仁实业公司被迫宣告倒闭。公司称,因目前房地产行业不景气,导致家具企业处境艰难,公司严重亏损,只能选择停业。而华源轩、富之岛等多家家具企业也遭遇资金链危机。东莞、济南等多地亦曝出房地产下游企业资金链断裂、门店和工厂被迫关停、甚至卷款跑路等消息。

倪鹏飞说,楼市下行在短期内拖累了经济增长,增加了系统性金融风险,但从长期来说,对宏观经济是有利的。“楼市调整有助于促进未来住房市场健康发展,促进经济转型和结构调整。”“本轮调整是住房市场自发调整,是前期过度高涨后的周期性衰退和调整,无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。首先,有利于实现住房市场的供求平衡;其次,有利于经济结构的调整。房地产的暴利,吸引了其他行业争相投资地产,从某种意义上说,影响了一些产业的发展和创业热情。现在房地产形势发生了变化,投资和创业也会随之进行调整。”

据中国社科院房地产绿皮书预测:2015年一二线城市房价将继续下滑,限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。(记者武卫红 郑钧天)

中国住房和城乡建设部副部长仇保兴9日在北方采暖区既有居住建筑节能改造工作会议上要求,各地要加大供热计量改革推进力度,尽快实现按用热量计价收费,为推进建筑节能改造创造良好的制度环境。

据伟业我爱我家市场研究院表示,消费者购置新房所要缴纳的税费最高只有5%;而消费者购置二手房所要缴纳的税费最高可达9.5%,近乎购置新房的2倍。二手房交易较高的税费压力,也使得一些首次置业者和改善型购房者更倾向于购置新房。

二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。环比价格变动中,最高涨幅为0.5%,最低为下降0.9%。

对此,黄良升指出,内地政府采用香港的勾地制度,确实可以解决开发商盲目囤地的行为,但一旦实施不当,勾地制度很可能会成为一种名正言顺的利益寻租,土地部门将难免有从公益部门、宏观调控者的角色沦为经营个体的危险。

据了解,目前,中国人寿、泰康人寿、新华保险以及部分合资险企等近10家公司对国内多个城市商业地产项目颇为上心,主要通过直接购买或者曲线投资,进入商业地产领域领取房产证短信。

细数此前几年业内熟知的华润置地项目,几乎全部位于北京、上海和深圳,在二三线城市并没有代表作。

在该小区一栋楼体的东侧及拐角处,北青报记者看到,该楼一单元拐角处附近的绿化路面出现了一定程度的下沉。此外,楼体东侧紧挨着的路面上的混凝土板已经不再平整,而是扭曲并下沉,下面的泥土已经部分裸露出来,东侧一阳台与地面连接处底端的墙体已经陷入泥土中,旁边底端一处墙体也出现了裂痕,部分下沉区域已经围上警戒线。

国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。近日,国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

红枫大厦地块通过国有土地流转进行了招拍挂,上沙垟村村民以股份合作形式成立公司,并以其本村优势中标该地块。因此,大厦出让金的收入可反哺旧村改造,确保项目建设经费的自我平衡,特别是开挖平整、基础设施等大笔成本。

城市 土地 市场

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-02

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-02

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-02

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-12-02

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-12-02

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-12-01

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-01

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-30

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-11-30

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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