【共同房产一方放弃产权】地产信托融资升温 新城B股梅开二度


发布时间:2020-11-25 22:18:02 阅读量:6267 作者:敬洪

不过,今年2月银监会下达《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,释放出收紧房地产信托融资渠道的信号,给日渐升温的地产商与信托公司联姻大戏浇了一盆冷水共同房产一方放弃产权。分析人士指出,房企与信托公司的合作往往造成双赢,但由此产生的风险也日益引起监管部门的重视,防范信托资金炒地炒房已经成为调控的重中之重。

伴随银行信贷收紧,地产公司纷纷借道信托充血。此前,ST成功(000517)、江苏舜天(600287)也相继披露通过信托方式进行融资或引入信托公司合作开发项目的计划。

新城B股今日公告显示,子公司上海新城万嘉房地产有限公司拟与上海爱建信托投资有限责任公司合作设立“上海嘉定新城金郡项目集合资金信托计划”,募集资金用于新城万嘉子公司上海新城创佳置业有限公司所属上海嘉定新城金郡项目建设。该计划资金规模为不超过2共同房产一方放弃产权.7亿元,不低于2.5亿元,其中新城B股缴付资金7000万元认购一般受益权信托单位。信托计划期限2年,融资总成本12.5%/年。此外,新城B股与爱建信托签署《优先受益权购买合同》。新城万嘉以其持有的新城创佳全部股权向信托计划提供股权质押担保,新城B股董事长王振华向信托计划提供不可撤销的连带责任保证。

值得注意的是,这已经是新城B股本月以来第二次披露信托融资计划。新城B股3月2日董事会决定与中诚信托有限责任公司展开合作,新城B股以持有的上海东郡房地产开发有限公司100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”用于项目建设,信托资金总额4亿元。中南建设则于昨日宣布与新时代信托股份有限公司合作,以持有的南通建筑工程总承包有限公司股权的收益权设立南通建筑工程总承包有限公司股权收益权单一资金信托,为中南建设业务发展提供后续资金支持,信托资金总额6亿元。

在货币政策收紧和政府相关政策的指导下,商业银行对房地产企业贷款的审批趋于谨慎,当其他融资方式受阻,信托这一融资渠道的江湖地位更加凸显。2009年下半年至今,房地产企业信托融资日益火爆,2009年共有204款房地产投资信托产品发行,较2008年的134款增加了50%以上,刷新行业纪录。

值得一提的是,地产商借道信托融资也并非一帆风顺。今年2月23日,ST成功曾宣布控股子公司宁波康园房产与江西国际信托达成合作意向,拟共同出资成立康信置业公司合作开发地块。但时隔半月,这一合作被突然叫停,有专家分析或与银监会严格监管房地产信托的新规有关。

具体来看,这次修改,预留建设用地E、F、G、H全部不再规划商业用地,除配套外全部为住宅地,且容积率有所提高,这应该是对业主不利的。部分住宅建成后可望莲花山水道,这也更多是为卖楼考虑,或更多是有利于新业主。

有分析称,尽管今年5月以来房企的融资额度有所增加,但是企业融资成本也在明显提高。而近期国内多个城市楼市出现降价潮,导致房企海外融资的难度加大。特别是在人民币持续下调的情况下,房企海外的融资渠道将有可能受到阻碍。

一位小区居民告诉记者,小区地理位置是好,抬脚就到长安街,对面就是中央人民广播电台,可小区里面和外面简直是两个世界。“花坛绿地简直就是垃圾场,啥都往里扔,天气越来越热,过不了多久就蚊蝇乱飞了!”

5月刚创下的网签均价新高,一进入6月就幻影破裂。据统计,上周广州全市新建商品住宅网签成交1458套,环比前一周上涨2%。而全市一手网签均价在4月下旬连涨6周后,暴跌近5000,成交均价为15166元/平方米,下跌22%。

周六、周日的公积金业务则各网点略有不同。其中,周六办理个人公积金业务的网点为“各区县建行公积金网点”;周日办理个人公积金业务网点为“市内六区和塘沽、开发区建行公积金网点”。此外,周六、周日,河西支行、河北支行、南开支行和塘沽分行统共4家建行分行还受理个人房屋贷款业务。

在刚过去的5月份,中山共成交一手楼10342套,成交面积达83.3685万平方米,环比四月份的5999套以及56.6632万平方米,分别猛增72.4%以及47.12%。

“千万元总价的顶级项目因为总价较高,成交周期相对较慢,成交表现相对更为稳定。项目更容易在短期内实现集中成交,如何消化高端项目扎堆入市,将是摆在每个项目面前的难题。”对于高端项目入市销售问题,一位业内人士质疑到。然而,对于消化问题的担忧,不少高端项目并不担忧。

2010年3月,中国兵器装备集团旗下的世博宏业经过58轮竞价,以17.6亿元竞得海淀区东升乡蓟门桥居住、商业项目地块,除去建酒店的成本和面积后,折合楼面价为28308元/平方米,成为当年单价地王。

高高的马头墙耸立在建筑物顶端,其白墙灰瓦,甚是精致……近日,有市民发现大兴区旧宫镇德贤路东侧一栋三层建材城的楼顶,一组徽派建筑群赫然矗立,市民认为该建筑可能是违章建设。北京青年报记者在现场看到,该徽派建筑群装修精美,外墙面已经装修完毕,大部分房屋室内装修还没有开始。据媒体报道,一位建筑内的工作人员称,徽派建筑为开发商兴建,大约2000平方米,公司购买时楼顶便有房屋,他们只是进行了装修。对于此事,旧宫镇政府工作人员表示,他们正在进行调查。

18日,记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉,省直公积金贷款申请条件同样提高了,即从7月1日起,连续缴纳最短期限由6个月延长至12个月共同房产一方放弃产权。

不少市民买房都遇到过这样的问题:买房前说的学校、医院、绿地等,多数成了“空头支票”,交房时要么没有实现要么就是没有达标。前期合同里也没有明确的约定,无法维权成了普遍的难题。而对此,开发商也没啥违约责任。

在即将打通香港市场之后,万科正在竭尽全力地高筑城墙来抵抗徘徊在门前的“野蛮人”。然而,在房地产下行周期大势已定的今天,万科这种程度的抵抗到底能否彻底打消潜在收购方的觊觎之心仍然难以预料。

“然而,在常州这样的三四线城市,很多房企的高周转模式无法达成,受库存量过高,供严重过于求的市场影响,项目本身的去化达不到企业的目标。”

现在有100多家楼盘可申请组合贷,只要五证齐全,在郑州住房公积金管理中心备案,同时和建设银行或中国银行合作,都可以申请。这个数量是动态的,比如一个楼盘售罄,另一个楼盘又推新房源了。具体楼盘可拨打郑州市住房公积金12329客服电话咨询。

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网友评论:

来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-25

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-25

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-24

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-24

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-23

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-23

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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