【大家房产中介门口打架】开发商开盘“挤牙膏” 制造抢购局面为提价


发布时间:2020-11-30 10:31:21 阅读量:3387 作者:彭奎

-楼市全面转暖?大家房产中介门口打架

“真假小阳春”的争论尚未停止,“楼市泡沫论”又引发了市场的担忧。成交量的迅速增大和部分地区房价的上升,让春节后的楼市步入“小阳春”,但是就在“小阳春”萌芽的过程中,有人认为楼市泡沫已经浮现。这究竟是危言耸听还是理性思考?北京的楼市看不明白。一会儿是库存量超大,一会儿是开发商频频上调价格,让买房者如坠云雾。

-销售量大增,存量房加快消化

6月3日,北京市统计局新闻发言人于秀琴公布,“截至4月底,北京市现房住宅空置面积487.6万平方米,同比增长28%”,并表示,“按2008年现房成交量看,这些空置房至少两年半才能消化。”

但官方的说法立马遭到了市民的质疑,因为,他们到处找房子买,却发现根本就没有那么多房子卖。中原地产李文杰也表示,“按2008年现房成交量看,这些空置房至少两年半才能消化,这显然是不对的。现在的住宅销售量已经回到日均销售600多套。按此计算,北京市现有11万多套的住宅库存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此,他担心在目前的销售速度下,现房反而成为开发商抬高房价的“理由”。“一个很典型的例子,大通成府公馆,2007年楼市最火的时候才卖1.9万/平方米,2008年卖不动,到了现在,已经涨到了2.4万多元/平方米。”

买房人表示,现在五环内的开发商挤牙膏似的开盘方式,每次只开一个楼座,每次开盘都提价,每次开盘也都积攒几百人甚至上千人等候买房,人为地制造抢购局面。政府部门应当对开发商的销售方式进行监管。

与去年底最萧条的时候相比,目前的楼市确实发生了可喜的变化,主要是交易量上来了不少。3月,北京商品住宅成交量持续放大,剔除政策性住房的影响,3月北京商品住宅市场成交面积为12大家房产中介门口打架.61万平方米,同比去年涨幅达93.1%。4月份,北京期、现房商品住宅合计成交了18533套,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值,相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套,还增加了3089套。

另一方面,一边是少数楼盘交易量持续高涨,一边是多个楼盘门可罗雀。对于开发商来说,依然还是“几家欢乐几家愁”,热销只是部分楼盘的游戏,不少楼盘依旧是“看客”。北京楼市4月份仍持续前三个月的“二八现象”,即“20%楼盘占据80%成交量”。这就充分说明楼市不确定的外部因素依然存在,说楼市全面回暖为时尚早。

点评:对于老百姓而言,楼市目前是沉淀期。“小阳春”也好,“泡沫”也好,地产商绷不住尽出妖蛾子。那么高的房价,明摆着是泡沫,凭什么要让老百姓买单。购房者的沉淀期说明,购房回归到理性,同时给地产商一个压力,促动地产商减低成本,提高服务质量。沉淀期对于对地产商而言也是个优胜劣汰的过程,地产行业内部需要整理,楼市需要良性发展。

2014年,夷陵区被确定为全省首批农村土地承包经营权确权登记颁证工作整县推进试点区县。目前,该区161个村10.3万户42万亩农村承包土地确权工作已全面完成,农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”工作正在有序推进。流转经营权证的发放标志着该区农村承包地确权工作全面转入成果运用阶段。

记者从上海心圆房地产开发有限公司相关负责人那里了解到,这个小区是2010年5月破土动工的,到2012年10月交房。秦女士是2012年11月18日拿到钥匙的,随后花了半年时间装修和通风。“我在这里住的时间,满打满算也就一年半的样子,也算得上新房了,新房就出现这样的问题,以后怎么办?”

该地块的成交总价超过了此前61大家房产中介门口打架.5亿元成交的天河区油制气厂地块,成为2014年新的广州地王。

进入2015年之后,有消息显示,“两牙”购房移民或迎来一轮调整,基本走向是进一步放宽条件,届时购房移民有可能成为2015年的“主力军”。与此同时,欧洲央行宣布欧元区QE将于3月9日正式启动,即将从本月开始起每个月购买600亿欧元国债,持续到2016年9月。欧洲央行同时上调了2015~2017年欧元区GDP增速预期。欧洲央行行长德拉吉表示,2015年GDP增速预计为1.5%,2016年为1.9%,2017年为2.1%,较之前预期都有所上调。欧洲的投资形势趋好,再加上欧元汇率走低,使购房移民有进一步升温的趋势,但移民专家表示,购房仍需谨慎。尤其是去年葡萄牙的贪腐案,让投资者看到,所有项目都有可能会出现房价虚高、黑中介报价不实等问题。目前市场上有个别不正规的移民公司,声称在西班牙设有境外分公司,但实则只是和当地的房产中介有所合作。在这种情况下,房产经过开发商、房东、当地房产中介、国内移民中介的层层之手,房价自然在暗中被抬高许多,投资者购房仍需谨慎。(邓仲谋)

楼市 小阳春 开发商

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网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2020-11-30

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-30

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-11-30

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-30

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-30

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-29

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-29

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-29

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-28

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-28

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


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