【邹城房产信息网查询】楼市政策大猜想:新政呼之欲出 政策将转向温柔


发布时间:2020-12-02 02:11:31 阅读量:58052 作者:景尧

苏步超/地产营销专家邹城房产信息网查询

本届政府已经下定决心解决高房价问题,而解决高房价问题的症结就是要抑制住投机及投资性购房,而欲达此目的,开征物业税是重要手段,物业税已经在国内很多城市空转多年,部分城市已经具备了开征条件。况且,物业税提案已由国家税务总局行为税司于日前提交给两会。故此,本届两会通过物业税开征的提案是没有什么悬念的。另一方面,一直以来,取消商品房预售许可制度的呼声此起彼伏,去年两会就曾有代表提交取消商品房预售的提案。依笔者看来,在目前的市场及政府政策大环境下,取消商品房预算许可尚不成熟,国11条中也明确提出要完善商品房预售许可制度。出台商品房预算款第三方监管应该是较为理想的完善措施。

新政呼之欲出

叶檀/著名经济学家

目前,中央对于楼市的态度很明确,即保持两个平衡:保障性住房与商品房的平衡,保持高档房与普通商品房的平衡;抑制投资性与投机性住房,主要采取的是经济与法律手段,其中税收、货币手段并不可少;惩处市场秩序的破坏者。

对此,可以预想,两会期间,房地产新政呼之欲出,重点是建保障性住房,打击违法违规行为,从税收与信贷上鼓励小户型住房。抑制投资投机性购房目前是提高按揭成本、增加交易税,至于物业税等持有税有待“两会”揭晓答案。

政策将转向温柔邹城房产信息网查询

在2月22日召开的中央政治局工作会议上,会议再次强调了今年将继续实施“积极财政政策和适度宽松的货币政策”,这表明,在楼市调控声声震耳,全国楼市成交量严重低迷的市场背景下,保持楼市基本稳定依旧是政府的政策底线,因此可预见,即将在3月份召开的中央政府两会中,保持房地产市场相对稳定依旧会成为楼市新政的主基调,而两会后,大的楼市调控政策出台或将不会存在。

市供销社、市国土资源局近日联合下发了《关于进一步做好全市供销合作社系统土地确权登记工作的通知》,全力推进供销社系统土地确权登记发证工作。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,目前通州的三居室租金在3600元每月,按照4个人合租计算,人均在900元左右。增加200元交通费的话,4500元左右,完全可以在东四环附近租房。他认为,地铁交通价格上涨,对房价影响不大,因为涨幅远低于房价的影响,但对于租赁市场的影响将非常大,特别是对于通州、房山、大兴等远郊区的租赁市场。另外,对买房者也会有一定影响,地铁交通价格上涨,对整体郊区楼市都有利空影响,对于多人需要上班的家庭来说,可能会因为这些因素而考虑在城区购买小户型。

分析人士认为,在阳光城完成阶段性发展使命之际,陈凯出任公司的联席董事长,对于阳光城来讲属于二次创业。根据房地产行业近几年的发展趋势,大企业规模越来越大,利润越来越低,像阳光城这样的中型规模企业,面临着进一步转型发展的课题。对企业来讲,发展一定要顺大势。2012年以来,阳光城成功抓住了房企迅速发展规模的最后一个窗口机会,销售额三年增长十倍。而在新的房地产行业形势下,绿地、万科、世茂、中海、保利等都在探索企业合伙人制度,作为职业经理人成功的典范,陈凯出任阳光城联席董事长,探索职业经理人合伙制模式,及公司未来跨界转型、并购整合、延伸拓展产业链的需要,将为阳光城的二次转型探索新路径。

关于股市和楼市的这种关联性,我反对卖房炒股这样的说法。过去十多年楼市的回报率非常之高,所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的,现在起来之后,确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自住为主的,楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了,现在是以自住为主需求在支撑楼市。所以,可能会对部分多套房拥有者有一些压力,就是说,可能会有一些人,抛掉部分房子去买股票,但是对大部分的人和大部分新增需求,这个所谓跷跷板是不存在的,不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究,二者之间是一个同向关系,股市先起来,楼市后起来。所以去年7月份股市起来,10月份开始大城市的楼市成交量起来,2015年楼市的价格也会起来,他们之间是一个同向变化关系,只不过是一个先变化,一个后变化。至于一线城市会不会取消限购,我认为2015年很难,但是再过两三年的话,应该会取消的。

北京某进口酒商告诉北京商报记者,限制“三公”消费之前,团购进口葡萄酒占据了整个葡萄酒销售份额的60%,那时市场基本以团购为主邹城房产信息网查询。现在团购不再吃香,值得关注的是,无论剩下为数不多的团购还是个人大众消费,如今消费者们对葡萄酒的性价比要求越来越高,使得进口葡萄酒的价格越发低廉并且符合市场规律。

关于股市和楼市的这种关联性,我反对卖房炒股这样的说法。过去十多年楼市的回报率非常之高,所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的,现在起来之后,确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自住为主的,楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了,现在是以自住为主需求在支撑楼市。所以,可能会对部分多套房拥有者有一些压力,就是说,可能会有一些人,抛掉部分房子去买股票,但是对大部分的人和大部分新增需求,这个所谓跷跷板是不存在的,不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究,二者之间是一个同向关系,股市先起来,楼市后起来。所以去年7月份股市起来,10月份开始大城市的楼市成交量起来,2015年楼市的价格也会起来,他们之间是一个同向变化关系,只不过是一个先变化,一个后变化。至于一线城市会不会取消限购,我认为2015年很难,但是再过两三年的话,应该会取消的。

北京某进口酒商告诉北京商报记者,限制“三公”消费之前,团购进口葡萄酒占据了整个葡萄酒销售份额的60%,那时市场基本以团购为主。现在团购不再吃香,值得关注的是,无论剩下为数不多的团购还是个人大众消费,如今消费者们对葡萄酒的性价比要求越来越高,使得进口葡萄酒的价格越发低廉并且符合市场规律。

物业税 政策 高房价

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网友评论:

来自常州的网友说:评论时间:2020-12-02

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-12-02

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-12-02

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-12-02

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-02

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-12-01

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-12-01

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-12-01

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-30

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-30

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


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