【房产企业的甲供材】万达拟于12月23日在港挂牌 昨日启动6亿新股发售


发布时间:2020-12-02 21:31:18 阅读量:29364 作者:荣轩

2005年 万达开始资本运作选定以REITs形式在港上市房产企业的甲供材

这是除绿地之外,最后一家未上市的规模排入前十的大型房企。

据悉,万达商业地产昨天上午9点率先在香港公开发售3千万股香港发售股份(可予重新分配),加上5.7亿股国际发售股份合计共发行6亿新股,指定发行价在41.80港元至49.60港元之间,集资额250.8至297.6亿港元,投行对未来估值普遍超过3000亿港元。北京晨报记者从万达招股资料中获悉,其已获得12名基石投资者合计认购的股份价值为20.94亿美元,以发行中间价计,约占发售股份的59.22%。

按照指导价区间的最高价计算,万达商业地产的发行市值将达到290亿美元,成为中国地产航母之一。截至今年6月底,万达商业地产在中国112个城市和29个省份共拥有178个房地产项目。按照招股书所述,本次募集资金其中90%将用于10个物业开发项目的融资,而剩余的10%将用作公司运营资金或其他一般公司用途。

值得关注的是,除了青岛东方影都外,万达商业地产将旅游主导的相关项目逐一剥离,对此万达商业地产在其招股书中解释称:“剥离公司若干特定部分或地块的开发因土地用途调整以及若干初步土地开发工程未完成而涉及或然性。”但在业内人士看来,上述项目体量大、不具备快速盈利能力是其剥离的根本考虑。也有消息称,万达计划将更多板块分拆上市。这一次,万达商业地产启动在港上市路演,万达院线获证监会发审委审核通过,万达集团的两块核心资产将双双登陆资本市场。按市场估算,万达院线上市后估值或超600亿元,王健林的身家有望重新超过马云。

事实上,作为全球第二大商业地产业主及运营商,万达模式很难在全球找到参考标的。万达商业地产的整体估值还未最终揭晓,但机构分析者认为,万达上市更大的意义,在于其反映出国际资本对中国房地产市场的看多或看空。瑞银在大连万达进行IPO前发布的一份研究报告中指出,该行预测所面临的主要风险是,中国经济意外及持续放缓和信贷环境恶化,从而影响到商业和住宅房地产的需求。

万达十年上市路

2006年7月 监管部门下发“171号文件”,万达REITs计划搁浅

2008年 万达筹备A股上市,遇到新股发行叫停

2013年4月 香港恒力地产复牌,万达借壳上市敲定

2014年7月 万达发布公告,终止商业地产在A股审核

2014年9月 万达商业地产的招股说明书现身港交所

2014年12月10日 万达首次全球发售新股(记者 王丽娅)房产企业的甲供材

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,高端住宅与别墅坚挺的主要原因,是改善性需求依然总量比较大,而目前来看房产依然是资产保值的重要选择。另一方面,类似金茂府等高端楼盘,入市价格理性,加上较长的蓄客期也为热销奠定了基础。

南京市房地产市场发展研究中心副主任李智表示,政府主导“捆绑”模式,应该针对某些特定地块,进行精准规划后再具体实施。如果地方政府在投融资渠道尽快完善相关配套政策,对各方都有好处。实习记者高伟

作为责任央企重新出发,电建地产一如既往地秉承“以品质关怀满足客户向往;以价值提升实现业主梦想”的企业使命,“致力于成为国内领先、国际知名的综合性房地产发展运营商”的企业愿景。今年7月19日,电建地产又一经典力作泛悦城市广场震撼亮相,首次揭开了项目的神秘面纱。项目以北中环醇熟地段、国际“LIFESTYLE”的先进规划理念和世界500强集群的品牌阵容,彻底颠覆城北生活方式,推动城北生活品质大跃进。它不仅是城南泛悦的升级,更是城北生活的升级!

国务院总理温家宝8日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作房产企业的甲供材。会议要求拓宽财政性教育经费来源渠道,从土地出让收益中按比例计提教育资金。(6月9日《京华时报》)

研究结果显示,万科物业、绿城服务、长城物业、首开物业等凭借较快的发展扩张和较大的发展规模,成为2014中国物业服务百强企业服务规模TOP10。在2014中国物业服务百强满意度领先企业TOP10榜单上,拥有大量“绿粉”的杭州绿城旗下物业公司居于榜首。

6月烈日炙烤着京城大地,但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔而言,却感觉到前所未有的丝丝冰意。

在二手房交易过程当中,部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件,违法违规代办社保、完税等虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应该向房管部门了解二手房办理流程及费用,清楚收费项目,可以自己办理的项目尽量自己办理,规避多缴费的风险。

国家统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数,也有这方面的原因。笔者对2000年1月至2013年12月的全国70个大中城市房价指数进行观察分析,发现最严重的背离发生在2011年和2012年。以北京为例,这两年房价上涨较快,幅度也较大,二环里每平方米涨至6-8万元,三环里每平方米5-6万元,四环里每平方4-5万元,五环内2万元每平方米的房子已经绝迹,学区房甚至翻了2至3倍。然而从房价指数看,全国70个大中城市新建房屋销售价格同比涨幅,2011年从年初的5.9%持续回落至年底1.4%,2012年继续回落,2012年1月为0.5%,2月为0%,3月开始同比负增长,从-0.7%一直持续到12月的-0.04%。实在令人大跌眼镜。

有房企相关人士向笔者表示,虽然楼市调控将持续,开发商拿地不再像楼市高峰期那么“豪迈”,但土地作为开发商的基本生产资料,对其来说,依然有吸引力。对于开发商来说,继续拿地,保持适量的土地储备是非常必要的。

对于志在拿地的企业来说,既要在报价上赢得足够的分值,同时也希望压低报价、节省成本。一位拟参与拿地的企业人士表示,在现行的评标规则下,竞标企业首先要清楚自己与竞争对手在其他项上的优势或差距,然后就是要尽量算准底价,根据其他项估分计算需要得到的报价分值,找到夺标得分与最小投入之间的平衡点。

万达 股份 新股

上一篇: 万科欲众筹解救“地块全面自持”

下一篇: 赔偿谈不拢坠楼女孩男友造谣 系自主高坠死亡

网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-02

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-02

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-02

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-12-02

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-12-02

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-12-01

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-12-01

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-12-01

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-30

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-30

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


热门专题