【中地房产】述评:海南房地产持续发酵 火爆别忘隐忧


发布时间:2020-11-28 18:41:36 阅读量:70501 作者:昂康

而在现实当中,海南省居住型房地产和高档度假酒店的建设正在渐入高潮中地房产。知名地产公司携巨资跑马圈地,东海岸五星级酒店、高尔夫球场、国际会议中心的建筑工地比邻而居,二线、三线市县不约而同上马居住地产,房价节节攀升,地价也今非昔比。

引无数资金蜂拥而至。四日发布的《推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确,鼓励发展高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目,稳步发展满足避寒、疗养等需求的度假居住型房地产,为海南房地产业定下框架。

“房价涨疯了”,海南的居民说。二00八年十一月份,海口新建住宅同比涨近百分之十,居全国第五位,环比居全国第一位,部分海景房首次冲高达到一万元。三亚更是火爆,某高端楼盘近一个月每平米上涨五千元。有的楼盘认购“火爆”,客户交五十万“诚意金”还不一定买到。

房市丁财两旺,一至十一月,海南省住宅销售额同比增长超过七成。与此同时,海南的地价也在不断上升。二00七年海棠湾拍卖八块地时,有两块地流拍,而最近海棠湾拍出一块地每亩超过三百万。许多县市现在并不急于卖地,“等一等,地价还会往上涨”。

房地产火爆原因之一在于对当地经济的巨大贡献中地房产。在全省固定资产投资中,房地产投资占固定资产投资的三分之一左右。对这种现状,海南省人大财经委专家咨询组成员王志方指出,房地产投资对城镇固定资产投资增长贡献率高达百分之四十,经济增长的基础并不牢固。

火爆的背后还有其他隐忧。王志方曾在海南统计系统工作,他注意到,外地购房者超过七成,他们每年只有几个月呆在海南,造成了严重浪费。海南房地产走俏在北京、成都等地,许多投资客押宝国际旅游岛的投资价值,不惜以贷款的方式投资海南,开始击鼓传花的游戏。

另外大量建设的高级度假酒店前景也未必乐观中地房产。二00九年前九个月,海南入境游客同比下降百分之四十六。金融危机的关系,韩国来海南打高尔夫的游客也有所减少。三亚有十九家五星酒店,旅游淡季客房多有空置,而据媒体报道,东海岸海棠湾建成后将有高档酒店十八家,珍珠海岸至少二十五家,究竟能迎来多少高端客人着实令人担心。

有房产商对记者表示,这一轮的房地产热潮与上世纪九十年初的楼市泡沫相比,不同之处在于,现在有了真实的需求,而上次就是纯粹的“炒楼花,炒地皮,炒项目”的投机行为。此外,有观点认为海南房价低于全国平均水平。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林就认为,海南地产低迷十年,房价有一定的上升空间。

但毕竟疯狂的房价显示着某种不理性已经开始苗头。二000年就提出国际旅游岛概念的迟福林不免担心,海南的国际旅游岛以房地产开始,而以泡沫告终。此间分析人士认为,在举香槟的时候,头脑清醒一些有好处。 完

为符合外滩金融集聚带开发建设,该地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式,要求受让人对地块整体受让,并按照规划要求统一开发,将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。由于地块体量庞大且处于一线滨江的黄金位置,出让条件也极为严苛,对拿地企业的资质要求颇高。

“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”据悉,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

华夏银行建设路支行王经理说,华夏银行已经执行“认房不认贷”,但已有3套以上房子的,即便房贷全部还清,也不一定会被界定为首套房。“与1个月前相比,首套房贷款利率已经下降5个点,不过,申请者需要有贵宾卡、金卡等。”建设银行经三路支行的曹经理也表示,建行现在首套房贷款利率比上月降了5%。在走访中,中国银行、光大银行等的郑州首套房贷款利率普遍比一个月前降了5%。

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网友评论:

来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-28

不要沉默,不想说的过错。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-28

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-11-28

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-27

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-27

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-26

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-26

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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