【滨湖区众源鑫房产经纪事务所】央行“双降”佛山楼市能否升温? 高库存困局待解


发布时间:2020-11-24 11:44:34 阅读量:69435 作者:子骞

与此同时,她预测称,接下来银行可能会提供更优惠的房贷利率,全国范围内提供优惠利率的银行也会增多滨湖区众源鑫房产经纪事务所。而随着这些银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能会继续下调,二套房贷款利率有望进一步降低。

佛山房地产市场对此次降息、降准政策表示欢迎滨湖区众源鑫房产经纪事务所。 南方日报记者 戴嘉信 摄

上周五,央行突然宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示,自10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。

“双降”在佛山市场上掀起热议,不少房企表示欢迎。此次“双降”是否会对佛山楼市带来显著的刺激作用?在降息、降准的助推下,佛山房地产市场是否会将继续回暖?

购房成本降低 贷100万元20年还清月供减少139元

一些地产商认为,此番基准利率的降低,对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小。

对个人购房者而言,如果贷款100万元,分20年还清,利率基准月供将减少139元。从去年11月末以来,至今已降息6次,按照基准利率计算,贷款100万元、分20年还清的利息减少幅度高达22.57万元。

华星华府营销总监霍淑珊认为,降息、降准增加了银行的可贷资金,意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加,购房者申请房贷会更加容易。

有望刺激房价 广佛楼盘将涨价3-5个点?

合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林认为,接连一系列政策鼓励购房需求,表明政府稳定市场的决心。目前贷款利息已达近25年来的最低点,而多轮宽松货币政策已渐次发挥作用,房地产需求在回升。

“每次政策的出台都会刺激房地产等实地经济,制造流动性,降低购房者贷款门槛。如这次政策出来后的两天内,我们楼盘的客户来访量比平时增加了一倍。”霍淑珊说。她认为对房企来说,开发商从银行贷款的利率可能会降低,融资成本相应也可能降低,这将刺激房地产开发商花更多成本拿地、盖楼,佛山土地成交市场会更进一步升温。

山水龙盘销售副总经理梁燕金认为,这次双降政策对于靠近广州的楼盘,平洲、里水、黄岐等地的房价会有一定刺激,预计会上涨3-5个点。“接下来一直到年底,我预测佛山房地产市场的出货量会进一步上升。”

另一种声音 “双降”难抵高库存

“并不意外。”雅居乐广佛区域公司营销管理部资深策划经理雷良蔚表示,央行在这个时间点降准降息并不让人意外。但他认为,“双降”对目前佛山楼市的影响并不算理想,边际效应已经逐步减弱,短期政策刺激还需要一个消化过程。

梁燕金也认为,虽然“双降”可以带来一定的信心提振作用,但在实体经济前景不明朗的前提下,尤其是投资型客户会比较谨慎,多是以现金为王,大额消费在减少。加之,如今佛山楼市处于高库存阶段,且二季度已经提前消耗了大量购房需求,“消费者对于降准降息已经麻木了,对政策所带来的影响也没有以前那么敏感了”。

不过雷良蔚认为,尽管目前在经济下行的压力下,投资型客户的购买力下降,但不排除接下来货币贬值所带来的后续影响滨湖区众源鑫房产经纪事务所。“‘双降’不单止是对房地产的一个政策,它影响着整个中国经济形态。或许接下来,在货币贬值的推动下,这一批投资客会再次出手购买,刺激房地产等相关行业购买力。”

撰文:李艳玲

■观点交锋

乐观派 “未来有可能出现两成首付”

华星华府营销总监霍淑珊表示,这次双降对佛山楼市的影响显而易见,今年以来一系列政策的出台,不断释放着利好,刺激着楼市的不断回暖。9月底宣布降低购房首付款,在不限购的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例调整为不低于25%。如今,随着这次双降政策的出台,未来极有可能会出现像2009年2成首付的情况。预计接下来还会有再次降息降准的可能性。

冷静派 “消费者对政策刺激已没那么敏感”

山水龙盘销售副总经理梁燕金却认为,双降对佛山楼市的影响没那么明显。“从我们楼盘来看,这两天客户比较冷静,政策对客户成交和销量拉动并未显现出来。主要原因在于今年整体市场大环境不景气,消费者对于降准降息没有以前那么敏感了。虽然说这次政策出来以后,购房者的月供压力减少了,但这并不能明显刺激购买欲。”

梁燕金说,目前对于一些购房者而言,尤其是二套房的购房者,首付四成压力依然很大。在目前佛山市场高库存压力的现状下,刚需很难繁荣房地产市场。而投资客如今“现金为王”、高额消费在降低,而且受房地产税打击,这批人购房的积极性并不高。

中立派 “房价和成交量将保持平稳”

雅居乐广佛区域公司营销管理部资深策划经理雷良蔚说,目前佛山各个区域的市场表现并不算理想。“根据我们了解的一些竞品成交数据判断,目前佛山核心区的楼盘销量甚至有一些下滑倾向。”雷良蔚分析,如今“双降”出台,并不是一个单一政策,而是一个“组合拳”,后续还可能有新政策。“接下来为了年底冲量,我认为佛山楼市的成交量不会明显提高,房价也不会上升,会保持一个平稳的状态。”

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-24

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-24

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-24

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-11-24

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-24

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-23

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-23

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-23

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-22

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-22

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


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