【龙岩麦田房产】房产进当铺多“抵”两成钱 年底房产融资大热


发布时间:2020-12-02 01:03:37 阅读量:221 作者:鹏威

小企业缺钱 年底房产融资大热龙岩麦田房产

现在市民如果利用房产典当进行融资,可以从典当行多拿到两成钱。

记者近日从京城多家大型典当行了解到,随着下半年楼市整体回暖,目前各典当行的房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

房产折当率最高超七成

折当率又称典当融资的借款比例,即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。(计算公式为:折当率=当金数额/当物估价数额×100%)。“以市场评估在100万的来算,去年这时候只能给四五十万,但现在可以给到六七十万。”华夏典当行业务总监杨静琨昨天表示。

随后,记者从金保、宝瑞通、阜昌等其他北京主要典当行相关负责人处了解到,目前房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

对于一些户型、朝向、地理位置较好的房子,如果做短期典当融资,甚至还可以再放宽折当率。

各大典当行表示,进入11月以来,由于年底各中小企业的流动资金需求量增大,房产融资业务也在明显增加,预计11月整体的环比增长可以达到50%。

记者了解到,去年年初,房产销售稳定的情况下,京城典当行的房产折当率最高一度达到70%-80%,而随着下半年的经济形势恶化,为了控制风险,各典当行联手将房产折当率最低压至40%,并一直持续至今年3、4月份龙岩麦田房产。

而目前是楼市回暖以来首次大幅上调折当率。

对楼市走势 典当行持谨慎态度

虽然典当行业对房产业务的折当率普遍上调,但他们对于半年以上的长期房产融资仍持谨慎态度。

华夏典当行业务总监杨静琨给记者举了个例子,前几天遇到一个客户希望典当一处市场价1.9万一平方米、位于东三环的房产,如果是三个月左右的短期融资可以直接以1.9万的评估价按70%左右的折当率核算典当额,但如果是半年以及半年以上的中长期融资,不但评估价只能以1.7万-1.8万来算,折当率可能也会在60%-70%之间相应调整。

阜昌典当行的房产业务负责人石经理也表示,虽然今年下半年楼市有所好转,但对整体价格的上涨势头预计不宜太过乐观。他们对于半年甚至更长的房产典当业务目前控制得比较严格,折当率也会适当下调。

行业数据

房产典当三季度整体回暖

北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示,去年全球遭遇金融危机的背景下,在国内经济不景气、房地产低迷的环境下,房产抛盘变现的压力非常大,典当行面临较大的房产“死当”风险,折当率进行了大幅下调,这也是典当行业必要的风险防范措施。

而最新数据显示,北京第三季度的房产典当业务总金额为9龙岩麦田房产.1亿,比去年同期增长了24.09%,这种增长取决于业务笔数和典当折当率的整体增加,也说明整个行业正迎来复苏期。

加快发展公共租赁房成为杭州今年住房保障体系建设的重点。该市重点抓好田园、蒋村、庆隆、牛田、塘北和三里亭6个地块的公共租赁房项目建设,努力缓解中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体的住房困难。杭州市正抓紧研究制定《公共租赁房管理办法》,抓好公共租赁房管理和资本运营,严格公租房准入和退出机制。

榜单主办方特别说明称,亚太最佳上市公司50强榜单选自于亚太地区1300家市值或年营收至少达到30亿美元的企业,由于只考虑上市公司,诸如阿里巴巴集团和华为等热门的非上市公司就不在考虑范围之内。“经济涨幅放缓致地方政府对房地产的依赖度明显上升。在房地产整体降温的情况下,最着急的并非开发商,而是地方政府。”中原地产首席分析师张大伟说。

国家统计局发布的4月份销售数据,反映出宏观调控的效力已经显现。从数据来看,全国70个大中城市4月份商品房价格涨幅均未超过1.0%,而涨幅比3月份缩小的城市高达26个。

如果只公布商品房“面价”,不公布商品房成交价,会产生怎样的后果?在“一房一价”政策实施前夕,笔者曾跟很多开发商交流,开发商们对于实施“一房一价”的态度极为坦然,为避开涨价申报的麻烦,不约而同表示会以提高房源备案销售价格的方式进行应对。也就是说,一套原本7000元/平方米的房子,其备案价可能会被开发商提至1万元/平方米,未来市民在官方网上看到的“一房一价”,就是这个已经“掺了水”的备案价。

住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,信贷紧缩对中小开发商的影响相对较大,而对资金雄厚、融资能力强的开发商影响较小。记者调查了解到,信贷紧缩让开发商在资金运筹时普遍采取两种措施应对:一是让建筑商垫资的方式,待房屋出售后予以返还;二是投资时更加谨慎,形势不明朗时绝不轻易出手。

当率 比例 数额

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-12-02

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-12-02

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-12-02

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-12-02

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-02

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-12-01

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-01

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-01

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-30

我的墨池中,有落红点点。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-30

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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