【汕头龙湖房产交易所】北京写字楼需求疲软 空置率或列一线城市之首


发布时间:2020-11-24 19:02:19 阅读量:882 作者:昊东

资料显示,去年北京写字楼竣工面积增长了140汕头龙湖房产交易所.4%,但销售成交面积却下降了36.47%。业内人士表示,如果外围经济继续恶化,或有更多外资客户受到影响,需求或将更加疲软,吸纳量和库存量的压力也将进一步加大。近日,位于长安街与西单交汇处的甲级写字楼环球财讯中心喜迎新客户广发基金入驻,这成为了北京写字楼市场“淡季”中的一大亮点。据环球财讯中心相关负责人介绍,最近有多个国内外金融类公司前来与其洽谈入驻事宜,原因是项目身居商务、商业配套齐全的政务金融区、写字楼里设立地铁站点的交通便利以及十分环保的大厦高智能配置。

日前,仲量联行在最新发布的《经济低迷阻碍房地产市场复苏》报告中指出,北京甲级写字楼空置率预计将从2008年底的23%跃升至2009年底的36%,位列一线城市之首。

该负责人表示,虽然经济危机对实体经济的冲击尚存在不确定性,办公等开支也有一定量的缩减,但需求总是有的。逆境中,位置、交通、设施配置等仍是众多目标客户的首选要件。业内专家也表示,一季度熏全国房地产市场已经出现复苏征兆,但写字楼市场的恢复相对于经济的恢复存在一定的滞后性。

与大多数房企以住宅开拓海外市场不同,金地集团选择以商业地产为海外市场开路。4月24日,金地集团发布公告,公司与美国知名开发商林肯地产成立合资公司收购位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块,两地块建筑面积合共49348平方米,拟分别建成一栋19层高和5层高的写字楼。

对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或者变相预售商品房的,房管部门要严格依照有关法律法规进行查处,未取得商品房预售许可的开发项目,开发企业不得对外开放销售场所。已取得商品房预售许可的开发项目,要在销售场所显著位置将房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及商品房买卖合同示范文本等信息予以公示。

今年上半年,招商地产累计实现签约销售金额179亿元,同比减少10.35%。此前,招商地产将今年销售目标定为500亿元,前6个月179亿元仅完成了全年销售目标的36%。

面对这一“成绩单”,不少开发商仍担心“房子不好卖”。

从今年上半年的房价走势来看,虽因部分房企打折促销导致房价有所起伏,但总体趋于稳定。均价从8328元/□到8160元/□汕头龙湖房产交易所,下降168元/□,降幅不大。其中根据同筑研究机构数据显示,5月份房价还有较大涨幅,成交均价达8547元/□。对此业内人士称,每个月较小的均价浮动是正常的市场现象,与推出的房源类型有关。但5月——6月,成交均价由8547元/□下降至8160元/□,主要是因为不少开发商为了冲击半年任务,推出了不少特价房源。像西客站附近某楼盘项目,到了6月份连续推出5880元/□的特价房,每平方米的均价比平时价格低了将近千元。

然而,危机往往孕育着转机。卓越地产执行总裁张远在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,伴随着经济不断发展,以一线城市为主的发达城市对写字楼的需求持续提高,这些城市仍存在巨大的市场空间,体验式服务的蓬勃发展也为零售地产绕开电商冲击提供了市场空间。更重要的是,互联网技术为商业地产带来新的机遇,围绕商业地产衍生出的新型服务有望创造出新的蓝海。

胡景晖认为,这主要是由于在北京市二手房市场目前走低的情况下,部分出售总价较高的大户型房源由于买卖成交难度较大、成交周期也较长,促使很多业主转售为租,此外,在群租被明令禁止的情况下,这类租金较高的大户型房源非常适合大学毕业生合租,所以交易量占比有所增加。胡景晖认为,由于现阶段正处于楼市租赁旺季的高峰,预计未来一段时间至7月底,租赁交易量仍将维持目前的高位,租金价格虽然也会出现小幅上涨,但涨幅有限。

在镇区的成交方面,上周三角镇以189套排名第一,火炬开发区132套居第二,第三名是东区,121套。三角镇近期成交势头可谓凶猛。

整体来看,全市商业地产市场供需比为1.66,供大于求的状态使得市场面临较大销售压力。上半年武汉市各环线商业地产供求比排名分别为:一至二环1.99,三环外1.81,二环与三环之间为1.51,一环内为0.76。

展望下半年,马炜图表示,由于中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级写字楼的租赁问询量将会减少汕头龙湖房产交易所。出于对优惠租赁条款的偏好,跨国公司将仍然乐意作为主力租户搬迁至新的写字楼。然而,预计大多数跨国企业租户将会对扩张办公室面积保持谨慎。

“商户们租下地块后便自行搭建了铁皮屋,”负责此片区的福民派出所副所长冉枫说。从拆除前的照片看,这些区域连成一片,随着经营规模的扩大而扩张,未经规划,随意性很强,成堆的废品随处可见。

在供需关系冷热不均的背景下,江城各区域商铺成交价格也出现分化。据统计,今年上半年,全市13区商铺成交均价均超过1万元/平方米,半数区域均价过1.4万元/平方米,其中武昌区、江汉区、青山区、东湖高新区商铺均价超过2.1万元/平方米,武昌区商铺成交均价2.84万元/平方米居首位,该区成交价格被拉高主要为武汉中央文化区集中成交,该项目均价4.01万元/平方米。

今年上半年,招商地产累计实现签约销售金额179亿元,同比减少10.35%。此前,招商地产将今年销售目标定为500亿元,前6个月179亿元仅完成了全年销售目标的36%。

虽是个别现象,开发商也积极回应并未“跑路”,只是资金链出现问题。上海一财长富资产管理有限公司总裁陈贤锋表示,金融机构对中小企业的融资支持本来就严格,而在当前则更加谨慎。诚然,在市场大环境冷淡的形势下,小开发商肩负的压力更大,融资难题也是不得不突破的瓶颈。

羊城晚报讯 记者刘勇、通讯员陈哲摄影报道:连日高温使得广州地区电力负荷四次创下新高,城中村频繁停电问题更加突出地“烤验”供电企业。记者昨日从广州供电局城中村用电问题新闻通气会上获悉,造成城中村停电的“元凶”是违建用电导致普通居民的公用变压器严重超载。

记者了解到,本月顺德推地并不多,截至7月29日,共推出8宗地块。其中,容桂2宗地块流拍,4宗地块成功拍出,另外两宗地块即将拍出。上海市政府新闻发言人徐威18日表示,上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策,不存在放松限购。

根据发布数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。二手住宅部分,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

与武汉基本持平的情况不同,今年上半年一线城市成交量下滑了34%,二线下滑18%,三线下滑14%。“由于武汉具有良好的产业发展基础,整个上半年市场表现比较好,也吸引大量的开发商,未来在武汉拿地的可能性比较大。”中原地产研究中心主任研究员杨丽宇分析。

根据发布数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。二手住宅部分,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市有7个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

北京 写字楼 空置率

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网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-24

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-24

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-24

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-24

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-24

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-23

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-23

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-23

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-22

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-22

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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