【房产税征收时间】房贷松绑20天刺激作用渐显现 京二手房签约量激增


发布时间:2020-11-30 09:01:00 阅读量:607 作者:智棋

网签量暂未体现房产税征收时间

房贷松绑20天刺激作用逐渐显现

北京二手房签约量激增

京华时报讯(记者桂瑰)政策利好对二手房市场的刺激作用逐渐显现出来。昨天,记者从多家中介机构获悉,进入10月客户咨询量和成交量均快速上升,截至20日,北京市场占有率最大的两家中介机构——链家和我爱我家的二手房实际成交量已达6500套,预计全月成交量会达到17000套。而北京市住建委官方统计,9月二手房的网签量仅9109套。

中介签约量大增

据中介机构人士透露,本月的前20天,北京市场占有率最大的两家中介机构二手房实际成交量为6500套,“这两家中介机构在北京市场的占有率为55%左右,据此估算,北京目前的实际成交量为11500套,预计全月的实际成交量会在17000套左右。”另据北京某知名中介机构内部人士私下透露,进入10月份到现在,几家大中介已经成交了16000套。但该数据并未得到业内其他同行的认同。

今年8月以来,二手房成交逐渐回温,据北京市住建委数据,8月北京二手房成交量累计为9694套,9月二手房的成交量达到9109套。以目前的趋势发展,10月份的成交数据将较为抢眼。某中介人士透露,其所在门店目前的业绩已仅次于2013年购房者抢交易税末班车时的交易量。

不过,虽然实际成交数据上升显著,但网签数据并未明显体现。根据伟业我爱我家的统计显示,10月前20天的网签数据为3866套。链家地产市场研究部张旭告诉记者,网签数据相对滞后,目前的网签数据并不能显示出实际的成交量,按照目前的情况估计,本月二手房的实际成交量肯定在万套以上。

中原地产首席分析师张大伟也表示,网签数据滞后,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现,实际上国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示,10月份,超过40个城市实际销售都有明显上涨,一二手房平均上涨76.9%。

议价越来越困难

根据链家地产市场研究部统计,10月第三周,北京市二手住宅成交价格为28137元/平方米,较前周上涨2.8%。从成交结构方面看,上周中心城区成交量占比较前周增长3.69个百分点,在一定程度上拉高了成交均价。

10月第三周链家成交案例的议价空间为2.6%,较前周下降0.2个百分点,议价空间进一步收窄;从10月第二周开始,议价空间已连续两周处于3%以下的水平,且有进一步缩小的趋势。

为什么开征房产税?靠房产税能打压房价吗?对此,业内专家普遍认为,房产税具有多元功用,可以完善财税制度,房产税属地方税种,能增加地方财政实力,匹配事权;有利于调节收入分配、缩小贫富差距;可以引导购房者理性地选择居住面积适当的住房,促进土地的节约集约利用,同时抑制投资投机性需求,进而有助于稳定房价。

而位于越秀区的东方文德广场,现场人气也较旺。经售楼处陈先生介绍,开盘售价为2.9~3.8万元/平方米,均价3.3万元,这是在此前3.5万元/平方米以上的市场推广价的基础上,给出的“新年巨惠”。不过,记者发现,这一报价与其上周开盘时的报价几乎没有多少差别。

王小平承认拖欠,却没有支付这笔钱。因此,22日晚上,他一直在应付讨债者,直到晚上10点多钟。

相较于今年上半年土地市场的红火,下半年伊始的7月成交行情却平平。据搜房网的统计数据显示,7月广州土地市场一共卖出13宗地,其中挂牌出让的居住用地8宗、商业用地2宗、工业用地2宗、服务设施用地1宗,总用地面积为323392.5平方米,环比下降50.02%,政府收益58.6亿元,环比下降40.47%。从7月中旬的四宗市区宅地“零举牌”底价成交,到上周业界普遍看好的国际金融城靓地延后20天拍卖,这些蛛丝马迹令人不禁揣测土地市场是否风向已变?与此同时,7月全市一、二手楼的成交量同时下跌,也透露出市场“胶着期”存在诸多不确定因素。“笋盘”锐减,买家的热情被“不接地气”的高企房价泼了一盆冷水,加上购买力在前几个月已过度释放,楼市的观望情绪再次来袭。记者 王雯倩

记者在采访中也了解到,虎门市场上难寻刚需户型产品,市场销售以大户型为主,如目前市场主要在售项目万科·紫台、龙泉豪苑等楼盘都以大户型为主,单价在万元以上,加上户型面积大,总价高,对目前活跃的刚需购房者来说并没有太大的吸引力。

2011年,杭州的二手房交易量还是呈现一个连续下挫的态势,那么从2011年的杭州全年各月成交量来看,仅有1月份突破了2000套的大关,全月成交量2248套,4月和5月仅为1100余套,其余4个月份均没有突破1000套,而且这个传统的二手房旺季金九银十几乎也是成为全年的最低谷成交量。

杨红旭:下一步纳入试点的城市应该准备相对较充分。此前提到的杭州、南京均可能纳入下一步试点的范围,具体的组合可能是“东部城市+准备较为充分的中西部城市”。试点城市的数量不会太多,可能不会超过6个。中国证券报:未来扩围是否会参照上海和重庆试点的方案?

它是属于小区的公共设施,公共设施因为按照物权法里的规定,像什么路面、地面水管、电梯这些东西,小区的道路绿化,都需要动用大维资金的房产税征收时间。

有关数据显示,广州中心六区去年12月成交量有所上升,共有1208套,环比11月成交量904套增长超过33%房产税征收时间。记者发现,在市区楼盘现场,由于总价较高,不少看楼客都是已经有一套房的改善型需求买家。虽然这些买家中观望者依然占据多数,但是也有不少人表示将择机入市。

万科半年报显示,上半年公司累计实现销售金额836.7亿元,同比增长33.8%,半年销售创了新高。而业内预测,其全年总销量有望突破1700亿元。

衡量一座城市的价值,或多或少会将其房价因素考虑在内,但决定一座城市的价值,其标准绝不仅仅是房价。此前,国际货币基金组织数据显示,全球十大高房价城市中国占7个。但在英国“经济学人智库”每年发布的“全球最宜居城市排行榜”上,澳大利亚的墨尔本连续两年荣登榜首,在中国内地城市中北京的排位最高,但仅排在第72位。如果将房价与城市价值画等号,那么国内上榜的城市起码应该有7个吧。显然,衡量一个城市的价值需要综合考虑其社会稳定性、卫生保健、文化与环境、教育、基础设施等多方面。如果仅以房价作为唯一考核标准,那么一度被炒房团围攻的鄂尔多斯等城市,其房价曾远超周边城市,但为何却沦为人去楼空的“鬼城”呢?就在前两天,北京有一IT白领男为了购房首付而抢劫银行,这种受高房价所迫的罪恶,难道还为城市价值加分吗?作为普通老百姓,我们眼中的城市价值是安居乐业,更不会因为房价低而感到丢人。王雯倩

二手房 刺激作用 成交量

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2020-11-30

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-30

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-30

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-30

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-11-30

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-29

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-11-29

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-11-29

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-28

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-28

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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