【南昌鸿基房产中介公司】金融机构争着为炒房客避税出招 理论成立操作难


发布时间:2020-11-23 21:46:18 阅读量:21431 作者:朝寒

《金证券》记者注意到,3月5日,知名信托行业微博“信托圈儿”,公开写道:搞个房地产交易信托创新,避税的同时理财,一举两得……卖方房子和买方资金分别委托给信托公司设个财产权信托(办抵押和公证),事前签订交易价格,2年内资金投固定收益低风险产品,收益归信托公司作为管理费,到期分配信托权益,直接交易过户南昌鸿基房产中介公司。”

新“国五条”细则发布后,网络流传多版本针对个人的二手房交易避税“法宝”。近日,更是出现了专门为炒房客设计的避税方案。不同的是,这一次跃跃欲试、出头张罗的有信托、基金甚至是私募等金融机构。看到这些避税方案,有人拍手称“机构又有新业务了”,有人则担心“到底可不可行”。

《金证券》记者走访业内人士,对这些“创新金融方案”一一做了分析南昌鸿基房产中介公司。业内人士调侃称,“炒房的兄弟们,别折腾了;机构的同行们,咱能把创新用在别处吗?!”

信托渠道两类“建议”

新“国五条”细则发布后,最引人关注的莫过于“二手房交易,卖方需按照所得缴纳20%的税”。细则一出,各地二手房交易市场过户烟拥。随后,网络开始流传多个版本的避税方法,只是这些方法大多来自普通网友,且主要是关于个人二手房交易的。

不过,这两天支招的人和对象都有了新的变化。

有信托专业人士还在微博中提议,信托公司可以成立子公司做GP(一般合伙人),买房的和卖房的分别以资金和房产出资做LP(有限合伙人),入伙之后双方互换份额,减资退伙南昌鸿基房产中介公司。GP在里面相当于双方资金监管、履行手续监管的角色,不对外经营,不分配收益,而LP也不需要缴纳个税。

业内人士评价,上述两个方案更像是为做大额交易的炒房客们定制的。

金融机构渴望“新业务”

实际上,这两天为“炒房客”们“出谋划策”的不仅仅只有信托行业,个别基金、私募等机构人士也在微博上为二手房交易避税“冥思苦想”。

一名公募行业人士称,“若干套房子加在一起,总额可以做成基金专项,卖出方作为委托人、买人方作为受益人。到期后,以资产归给受益人,这样有免除所得税的可能。房源量越多可能越好做。”而私募人士也在微博中写道,“私募中的产品更丰富,想要打包做项目太容易了。”

此外,一些专业人士还公开建议,针对新“国五条”细则,机构可开展一系列新业务。

《金证券》记者注意到,一名网友在自己的微博中称,“信托公司可开设房产抵押权托管业务,个人客户把自住房产的抵押权交付给信托公司成立委托关系,信托公司根据房产进行评估,然后集合办理抵押登记,通过银行或者其他金融机构贷出资金,投向其他信托资产业务,中间息差至少在5个点以上,收益超过同期存款。”

同样,公募行业人士也称,在炒房客无法出手手中房产的时候,机构或许可以帮助其利用若干房产做打包项目,进行“新型融资”,以便帮助其解决暂时的财务危机。

理论成立操作困难

金融手段丰富、金融从业人员创新,对资本市场来说都是好事,不过对于上述机构和专业人士们的“热情”,监管部门资深人士尴尬地表示,“只能看看笑一笑。”

《金证券》记者走访业内多位人士,对于上述“避税方案”,业内人士表示,从信托渠道上看,虽然理论上成立,但真正实行的话,一个要考虑信托内部风控能否通过,一个要考虑信托渠道的成本问题。“如果设置财产权信托,信托期间委托管理的财产是作为信托资产由信托公司持有管理的,信托到期后由委托人回购,能否顺利过户还是未知。”用益信托研究员颜玉霞说。

颜玉霞表示,以信托子公司和买卖房双方出资成立PE的做法也不可取,“有限合伙的风险本身就很大,税务上也有自己的缴税方案,不一定就比新政规定的20%的税率低。”

行业人士调侃称,“其他时候也没见金融机构和从业人员这么有创造力,从这件事上看,不是没有,而是缺乏兴奋点。”他补充说,房地产行业牵扯面很大,且受政策左右非常明显,机构在涉及这个行业的业务时应该更加慎重。(记者 胡春春)

方案 金融机构 炒房客

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-23

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-23

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-23

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-23

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-23

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-22

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-22

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-22

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-21

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-21

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


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