【梧州房产交易中心】房企集体否认欠缴土地增值税


发布时间:2020-12-05 00:59:23 阅读量:44883 作者:睿健

老段来了:根据我的了解,土地增值税不至于这么多梧州房产交易中心。央视这是在判偷税漏税罪呀!

记者 林媛媛

央视关于8年间45家房企应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元的报道,再次搅乱地产江湖。截至11月25日晚间,多家涉及公司接受媒体采访或者发公告予以反驳澄清,称不存在拖欠土地增值税问题,无一例外地指责央视误解税法。地产大佬任志强甚至发微博列八条理由斥责央视愚昧无知,并称要起诉央视。

>梧州房产交易中心;>房产企业 土地增值税缴纳为预提 非央视理解的“现时缴纳”

央视报道之后,多家涉事房地产企业都对此予以反驳澄清。截至25日晚间,通过媒体采访或者发公告反驳的企业包括万科地产、华远地产、首开股份、金地集团、万通地产、招商地产、华侨城地产和滨江集团等。

万科在回应该问题时表示,央视这个报道应该是源于误解,是把会计上的“预提”理解成了企业的“现时纳税义务”。万科称,“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念,房地产项目要达到清算条件才需要清算并缴纳土地增值税,在此之前,按照会计上配比和谨慎性原则,企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。其他几个房产公司的回应也跟万科大同小异。

>>地产大佬任志强 八大理由斥责央视 研究起诉央视事宜

央视报道该新闻之后,素有“地产大炮”之称的任志强在微博上连发数条评论“炮轰”,斥责央视报道无知。

任志强提出了八大理由斥责央视的报道,前七条对于土地增值税的缴纳方式和现实情况做了一些介绍,表示企业在项目预缴土增税时就必须预提应缴未缴的土增税成本,并列入公布的科目中说明这些应缴而未缴的税项,但在未达到税法规定的结算条件时,可以不缴,并不违背税法,也非拖欠。

随后任志强发微博表示:“正在研究如何公开起诉央视的事宜。”

网友观点

师太的红烧肉:都争成这样了梧州房产交易中心,央视是不是也应该出来说点什么,至少表个态度啊!

清新morning小屋:为深圳地税局的做法点一个赞!其实这个事情,税务部门最权威,他们出来做个解释和澄清不就什么都清楚了吗,怎么就这么费劲!

天天有话说:一个不专业的报道给社会带来的是一场更大的灾难!这些多是上市公司,一旦股票因此受到变动,受影响的将是数量更大的普通人。所以,请相关部门尽快予以澄清。

>>税务部门 深圳地税局称央视概念搞错了 税务总局不了解相关个案情况

25日,深圳市地税局副局长杨龙在接受采访时表示,“(央视报道)概念搞错了。”他说,土地增值税属于先预缴后清算的特殊税收方式,报道中提到的“应缴未缴的土地增值税”并不能定义为“拖欠”。

杨龙称,暂未发现被点名的企业在深圳存在拖欠土地增值税的情况。但杨龙还说,有些房企相当大部分项目在全国各地,不好做整体的评价。

25日,国家税务总局官员向媒体透露,央视曝光地产商土地增值税欠缴问题,曾从国税总局获得部分材料,但其对所涉个案具体有何内情并不知晓。

>>专家观点 土地增值税缴纳情况复杂 税务部门应出面予以澄清

山东财经大学财政税务学院副教授高凤勤介绍说,对于房地产公司来说,一个项目从征地到销售结束,延续时间动辄七八年,所以税务部门一般要求房产企业按照每年利益的比例预提土地增值税,等达到清算条件时,按照“多退少补”的原则进行清算。“但是目前各地对于预提的要求和实施办法也不太一样,所以很难一概而论。”对于这场由媒体报道引发的“口水战”,高凤勤认为,权威税务部门应该出来做一个解释。

不过著名学者马光远针对任志强的八大理由发微博称,要给装傻的任志强补课。马光远在微博中表示,土地增值税很少按规定汇算清缴,从而造成了实际的偷逃和拖欠税款,任志强不承认这一点是赤裸裸的无耻和装傻。

宏观调控的继续深入,使得开发商推盘的积极性大受打击,新盘上市量连续三年出现锐减。

有人提出通过压低土地出卖价格的方式来控制房价,从而使老百姓能买到较低价格的房子。这种想法确实不错,但是真的能做到吗?如果居民投资渠道不能拓展的话,那么土地价格再低、开发商让利再多,最后房子到了真正消费者手上,仍然不会便宜。为什么呢?因为众多投资者的积极参与会抬升房价。这好比新股发行,只有股票二级市场行情好,新股发行价格即使压得再低,最后获利的也并非那些想长期投资这只股票的人,而只会是那些凭借资金或渠道优势积极打新从而获得一、二级市场差价的投资者。也许参与打新的人当中也有长期投资者,但其比例一定是非常非常低的。真正的投资者也得以较高的价格从二级市场上去购买股票。

不少中介公司认为,目前仅是税费的减免难以刺激二手房成交。一位经纪人算了一笔账:假设政府在税费上减免10%,对于一套90平米、总价100万元的新房来说,原来购房者需要支付1.5%的契税,1%的住房维修基金和0.05%的印花税,购房者共需缴纳契税15000元,印花税500元。减免10%的话,共减免1550元,对支付100万购房款的人来说,影响很小。

土地 增值税 地产

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网友评论:

来自海门的网友说:评论时间:2020-12-05

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-12-05

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-12-05

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-12-05

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-12-05

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-12-04

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-04

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-12-03

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-03

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


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