【鄂州市房产局局长】西安楼市总体销量低位趋稳 促销力度逐步加大


发布时间:2020-11-25 22:00:43 阅读量:5323 作者:金鑫

市场情况鄂州市房产局局长

区域表现

促销力度逐步加大

进入8月以来,随着政府对楼市调控力度的加大,西安楼市成交量一直低位运行,市场上似乎出现了消费者观望而开发商“抱团取暖”的僵持局面鄂州市房产局局长。然而,目前楼市政策收紧,刚性需求就成为了市场的主要支撑力量,具备强大实力和品牌的开发商迎来了新的机遇,高品质精品住宅依然受到消费者青睐。

面对即将到来的销售旺季,预计开发商会加大促销力度,但西安楼市不会出现大规模的降价行为,西安房地产信息网预测,9月份西安市普通住宅销量会有小幅回升。

楼市销量仍低位运行

上周,西安普通住宅市场成交1333套,较33周减少197套;成交面积环比下滑11.04%。全市6个城区中,城南区的成交量最高,在全市热销楼盘排行榜中城南就有四个项目入围,并且问鼎前三甲,置业者对城南的追捧程度可见一斑。

本周,西安普通住宅市场供应套数为77832套,较34周增加3389套,环比上升4.55%。从全市供应量来看,西安楼市房源供应增幅明显,其中高新房源增加3286套,城南房源也有所增加,其他城区房源变化不大。

城东

成交面积环比下滑42.14%

记者从西安房地产信息网了解到,城东连续三周的的上扬走势在上周出现转折,成交面积环比33周下滑42鄂州市房产局局长.14%。经适房项目中,金海湾、浐灞新城等销量相对较好,但是总成交量小,无法拉升城东整体销量。8月最后一周,也是“金九银十”的前奏,前期开发商与购房者对峙的僵局催生出一批所谓的“抄底客”,提升了高性价比楼盘的吸引力。

城南

成交小幅上扬

成交方面,上周城南在33周基础上继续呈现小幅上扬的局面;住宅成交面积环比上扬37.18%。曲江·千林郡依然位列上周全市成交榜首位置,紫薇·曲江意境上升至第二。

种种迹象表明,开发商资金缺口越来越大,另一方面银根紧缩,开发贷款难批,市场销售持续低迷。虽然一些开发商暂时不差钱,但多数企业难以承受长期不卖房的压力,房价下行压力不断加大。

同时,新区起步区传统产业转型压力小,完全有条件实施产业源头提升,直接选育优势产业、培育强大新兴产业,加速实现产业大跨越提升、新区大跨步发展。

“千万元总价的顶级项目因为总价较高,成交周期相对较慢,成交表现相对更为稳定。项目更容易在短期内实现集中成交,如何消化高端项目扎堆入市,将是摆在每个项目面前的难题。”对于高端项目入市销售问题,一位业内人士质疑到。然而,对于消化问题的担忧,不少高端项目并不担忧。

“近期高端项目扎堆入市,市场原因只是其中之一,针对高价项目‘限价’政策松动也对项目入市有影响。”某地产业内人士表示。

陈国强:限购政策的放松不要大张旗鼓,应该逐渐进行微调。比如说,可以先将限购范围进行调整,小套型限购,大户型放开。地方政府可以更灵活地处理限购标准,或者在当地重点发展的区域采取更宽松的做法,循序渐进,让市场逐步适应。另外,也不是所有城市都需要放松限购政策,要结合当地市场情况,以及未来走势,通盘考虑。像北京、上海这样的一线城市,和沈阳这种二线城市所面对的市场情况肯定是不一样的。

日前,据《每日经济新闻》记者从宁夏回族自治区国土资源厅宣传教育中心获悉,违建的高尔夫球场已被取缔,“自治区政府很重视这个事情,正在处理,球场该拆的都拆完了。”宣传教育中心相关人士表示。

不过,随着市场下行,北京的限价有了松动的迹象,北京市住建委网站的信息表明,5月份至今,北京已有多个高端项目相继放行,除了保利海德公园外,还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。其中,最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园,该项目在拿地4年以后终于取得预售证。

在他看来,不同类型的开发商压力不同,上市公司面临业绩的压力,需要靠降价走量冲业绩,本地中小型房企面临资金回笼慢的压力。一些开发商为减缓压力,已经抽离出一部分被占用的资金。一些开发商为冲量,选择降价出货。

早前媒体及业内预测有5幅地块可能将拍出高价,仙鹤门的G30住宅地块、仙林中心的G29商业地块、以及江北浦口G31、G32、G33地块。但实际情况却是截然相反,G29、G31、G32、G33均无人应拍,以底价成交。只有G30地块吸引了5家房企参与竞拍,分别为奥克斯、保利、万科、朗诗、华润。最终经过15轮竞拍,奥克斯以16.6亿元总价竞得,溢价9%,楼面价12021元/平米。

早前媒体及业内预测有5幅地块可能将拍出高价,仙鹤门的G30住宅地块、仙林中心的G29商业地块、以及江北浦口G31、G32、G33地块。但实际情况却是截然相反,G29、G31、G32、G33均无人应拍,以底价成交。只有G30地块吸引了5家房企参与竞拍,分别为奥克斯、保利、万科、朗诗、华润。最终经过15轮竞拍,奥克斯以16.6亿元总价竞得,溢价9%,楼面价12021元/平米。

尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高,然而受到楼市低迷影响,广州土地市场也“遇冷”,两场土拍均草草收场,成交金额也骤减,作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。业内人士判断,随着“降价潮”蔓延至一线城市,广州房价调整压力骤显,清库存将成为房企首要任务,接下来土地市场或将出现明显降温。

《每日经济新闻》记者从蔡陇村路口往里走不到十分钟,长城集团文化创意产业园马上映入眼帘,产业园内包括一栋6层高的艺术馆、一栋一层高的展示厅以及小型篮球场,产业园旁边为一栋米黄色6层高的员工宿舍,宿舍的对面分别为几栋1~3层高的浅灰色研发中心大楼,记者对照长城集团发布的公告发现,上述建筑物便是华沁瓷业所持有的土地与房产的核心部分。

1.8亿元的收购总价相当于长城集团去年净利润的50倍,是公司上市以来最大手笔的收购项目之一,但这样一笔巨额收购的项目却没法带来任何直接收益。

从去年开始,罗村楼价一路攀升,个别楼盘剑指破万,但上行压力较大,楼价集中在6000~9000元/平方米区间,与禅桂中心区破万的楼价仍有一定差距,因此吸引了不少刚需客前来购房置业。

根据《每日经济新闻》记者从年报整理的数据,2010年~2013年,长城集团的营业收入分别为3.57亿元、4.08亿元、3.71亿元、4.15亿元,主营业务收入一直停滞不前,2010~2012年净利润为3268万元、3774万元与2047亿元,2013年净利润大幅暴跌至356万元。

据了解,根据相关法规,对于违法占用避难层,除责令限期整改外,有关责任方还将面临5000到10万元的罚款。顺德延续了14年的买楼计税优惠政策将结束,其房屋契税计算方式和佛山其他四区一致。19日记者从多个渠道获悉,经过3个月调整缓冲,从21日起,顺德缴纳房屋契税标准将从套内计价变成建筑面积计价。新政落地后,按照国家积极引导的刚需房计算,在顺德买套内80—90平方米商品房的市民,将可能按比例多交数千元契税。

陈建功说,开发商是有一定的顾虑,但他相信急于销售楼盘的开发商会配合购房人办理组合贷款。就郑州住房公积金管理中心而言,7天内完成审批后,就进入放款阶段,目前合作的两家银行也对组合贷非常支持。

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-11-25

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-11-25

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-24

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-24

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-11-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-23

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-23

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


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